immobilie1-ID: 32183293 | Anbieter-ID: 1051-85-AT114-K1
Solide Kapitalanlage mit Potenzial – gepflegte Wohnung in zentraler Lage von Emmerich am Rhein
119.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfläche
3.040 m²
Grundstücksfläche
3,5
Zimmer
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten – Teil eines ruhigen, gewachsenen Wohnkomplexes mit insgesamt 22 Einheiten. Das Ensemble wurde ursprünglich in...
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten – Teil eines ruhigen, gewachsenen Wohnkomplexes mit insgesamt 22 Einheiten. Das Ensemble wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und wird heute professionell verwaltet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine solide Ausstattung und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine separate Gasheizung für das Brauchwasser ermöglicht die individuelle Verbrauchssteuerung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Dank des gepflegten Gesamtzustands, der professionellen Verwaltung und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840 € (ca. 8,50 €/m²)
Bruttomietrendite: bis zu 5,13 % p.a.*
Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
V O R A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein zu kaufen
Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal * vermietbare Fläche ca. 365m² * Kaufpreis 328.000,00 Euro
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine solide Ausstattung und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine separate Gasheizung für das Brauchwasser ermöglicht die individuelle Verbrauchssteuerung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Dank des gepflegten Gesamtzustands, der professionellen Verwaltung und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840 € (ca. 8,50 €/m²)
Bruttomietrendite: bis zu 5,13 % p.a.*
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Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal * vermietbare Fläche ca. 365m² * Kaufpreis 328.000,00 Euro
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten – Teil eines ruhigen, gewachsenen Wohnkomplexes mit insgesamt 22 Einheiten. Das Ensemble wurde ursprünglich in den 1950er-Jahren errichtet und wird heute professionell verwaltet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine solide Ausstattung und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine separate Gasheizung für das Brauchwasser ermöglicht die individuelle Verbrauchssteuerung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Dank des gepflegten Gesamtzustands, der professionellen Verwaltung und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840 € (ca. 8,50 €/m²)
Bruttomietrendite: bis zu 5,13 % p.a.*
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V O R A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein zu kaufen
Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal * vermietbare Fläche ca. 365m² * Kaufpreis 328.000,00 Euro
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine solide Ausstattung und ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Eine separate Gasheizung für das Brauchwasser ermöglicht die individuelle Verbrauchssteuerung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage ist zentral und verkehrsgünstig: Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung ist fußläufig erreichbar – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Dank des gepflegten Gesamtzustands, der professionellen Verwaltung und der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung eine solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Erzielbare Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840 € (ca. 8,50 €/m²)
Bruttomietrendite: bis zu 5,13 % p.a.*
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Wohn-/Geschäftshaus in Emmerich am Rhein zu kaufen
Zwei Wohnungen und ein Ladenlokal * vermietbare Fläche ca. 365m² * Kaufpreis 328.000,00 Euro
Kosten
-
Kaufpreis119.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)67 m²
-
Gesamtfläche (ca.)84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.040 m²
-
Nutzfläche (ca.)17 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis08.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
Lage
Emmerich am Rhein ist eine charmante Mittelstadt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Kleve. Die Stadt liegt direkt am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und zählt rund 30.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige...
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Emmerich am Rhein ist eine charmante Mittelstadt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Kleve. Die Stadt liegt direkt am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und zählt rund 30.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B220, die Autobahnen A3 und A12 sowie den Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Oberhausen, Düsseldorf und Arnheim ist Emmerich optimal angebunden – sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende und Familien.
Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt und gilt als eine der schönsten Flaniermeilen am Niederrhein. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Emmerich ein umfangreiches Schul- und Betreuungsangebot, moderne Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt mit gewachsenem Einzelhandel.
Die Stadt profitiert zudem von ihrer Grenzlage zu den Niederlanden: Viele Bewohner arbeiten grenzüberschreitend oder nutzen die kulturelle Vielfalt und das wirtschaftliche Umfeld der Region. Auch die Nähe zu Kleve, Rees, Bocholt sowie zu den niederländischen Städten ’s-Heerenberg und Doetinchem macht Emmerich zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabilem Immobilienmarkt und nachhaltiger Nachfrage.
...
Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt und gilt als eine der schönsten Flaniermeilen am Niederrhein. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Emmerich ein umfangreiches Schul- und Betreuungsangebot, moderne Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt mit gewachsenem Einzelhandel.
Die Stadt profitiert zudem von ihrer Grenzlage zu den Niederlanden: Viele Bewohner arbeiten grenzüberschreitend oder nutzen die kulturelle Vielfalt und das wirtschaftliche Umfeld der Region. Auch die Nähe zu Kleve, Rees, Bocholt sowie zu den niederländischen Städten ’s-Heerenberg und Doetinchem macht Emmerich zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabilem Immobilienmarkt und nachhaltiger Nachfrage.
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Emmerich am Rhein ist eine charmante Mittelstadt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Kleve. Die Stadt liegt direkt am Rhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze, und zählt rund 30.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B220, die Autobahnen A3 und A12 sowie den Regionalbahnhof mit direkter Verbindung nach Oberhausen, Düsseldorf und Arnheim ist Emmerich optimal angebunden – sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende und Familien.
Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt und gilt als eine der schönsten Flaniermeilen am Niederrhein. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Emmerich ein umfangreiches Schul- und Betreuungsangebot, moderne Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt mit gewachsenem Einzelhandel.
Die Stadt profitiert zudem von ihrer Grenzlage zu den Niederlanden: Viele Bewohner arbeiten grenzüberschreitend oder nutzen die kulturelle Vielfalt und das wirtschaftliche Umfeld der Region. Auch die Nähe zu Kleve, Rees, Bocholt sowie zu den niederländischen Städten ’s-Heerenberg und Doetinchem macht Emmerich zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabilem Immobilienmarkt und nachhaltiger Nachfrage.
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Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt und gilt als eine der schönsten Flaniermeilen am Niederrhein. Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Emmerich ein umfangreiches Schul- und Betreuungsangebot, moderne Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt mit gewachsenem Einzelhandel.
Die Stadt profitiert zudem von ihrer Grenzlage zu den Niederlanden: Viele Bewohner arbeiten grenzüberschreitend oder nutzen die kulturelle Vielfalt und das wirtschaftliche Umfeld der Region. Auch die Nähe zu Kleve, Rees, Bocholt sowie zu den niederländischen Städten ’s-Heerenberg und Doetinchem macht Emmerich zu einem attraktiven Wohnstandort mit stabilem Immobilienmarkt und nachhaltiger Nachfrage.
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Emmerich am Rhein Nordrhein-Westfalen Deutschland (46446)
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Sonstiges
*Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der angegebenen Jahresnettomiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten), multipliziert mit 100. Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt...
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*Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der angegebenen Jahresnettomiete geteilt durch den Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten), multipliziert mit 100. Die angegebene Mietrendite basiert auf einer prognostizierten Jahres-Netto-Kaltmiete und stellt keine Garantie dar. Die Bruttomietrendite stellt lediglich eine überschlägige Orientierung dar. Diese Berechnung dient ausschließlich zu Informationszwecken und ersetzt keine wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Für die tatsächliche Mietentwicklung oder Rendite kann keine Haftung übernommen werden.
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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Arne Thiele
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Alter Markt 14,
46446 Emmerich
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Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
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00491728016665
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