immobilie1-ID: 32183255 | Anbieter-ID: 1051-83-AT112-K3
Attraktive Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus mit flexiblen Erwerbsoptionen (Nießbrauch)
269.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie... mehr lesen
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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird geräumt übergeben und eignet sich ideal für eine
Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, während der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin bewohnen möchte – mit Eintragung eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts.
Das Objekt umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 517 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 365 m² vermietbar), ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse. Der charmante Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seinen Lichthof, die solide Bausubstanz und das gute Entwicklungspotenzial.
Alternativ zum klassischen Erwerb kann der Kauf auch im Rahmen eines Leibrentenmodells erfolgen. Dies ermöglicht einen preisreduzierten Einstieg und zugleich eine langfristig planbare Anlage.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, stabile Rendite und soziale Verantwortung setzen.
Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird geräumt übergeben und eignet sich ideal für eine
Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, während der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin bewohnen möchte – mit Eintragung eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts.
Das Objekt umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 517 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 365 m² vermietbar), ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse. Der charmante Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seinen Lichthof, die solide Bausubstanz und das gute Entwicklungspotenzial.
Alternativ zum klassischen Erwerb kann der Kauf auch im Rahmen eines Leibrentenmodells erfolgen. Dies ermöglicht einen preisreduzierten Einstieg und zugleich eine langfristig planbare Anlage.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, stabile Rendite und soziale Verantwortung setzen.
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Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro
Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird geräumt übergeben und eignet sich ideal für eine
Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, während der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin bewohnen möchte – mit Eintragung eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts.
Das Objekt umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 517 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 365 m² vermietbar), ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse. Der charmante Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seinen Lichthof, die solide Bausubstanz und das gute Entwicklungspotenzial.
Alternativ zum klassischen Erwerb kann der Kauf auch im Rahmen eines Leibrentenmodells erfolgen. Dies ermöglicht einen preisreduzierten Einstieg und zugleich eine langfristig planbare Anlage.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, stabile Rendite und soziale Verantwortung setzen.
Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und Zukunftsperspektive suchen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird geräumt übergeben und eignet sich ideal für eine
Neuvermietung oder Eigennutzung. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet, während der Eigentümer die Wohnung im 1. Obergeschoss weiterhin bewohnen möchte – mit Eintragung eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts.
Das Objekt umfasst drei Einheiten mit insgesamt ca. 517 m² Wohn- und Nutzfläche (davon ca. 365 m² vermietbar), ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Garage sowie einen kleinen Garten mit Terrasse. Der charmante Altbau aus dem späten 19. Jahrhundert überzeugt durch seinen Lichthof, die solide Bausubstanz und das gute Entwicklungspotenzial.
Alternativ zum klassischen Erwerb kann der Kauf auch im Rahmen eines Leibrentenmodells erfolgen. Dies ermöglicht einen preisreduzierten Einstieg und zugleich eine langfristig planbare Anlage.
Eine interessante Investition für Kapitalanleger, die auf Werterhalt, stabile Rendite und soziale Verantwortung setzen.
Dieses Kurz-Exposé gibt Ihnen einen ersten Überblick. Weitere Informationen, Grundrisse und Details erhalten Sie im vollständigen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
A N K Ü N D I G U N G – neu in meinem Immobilienportfolio:
Eigentumswohnung in Emmerich am Rhein zu kaufen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
vermietbare Fläche ca. 67m² * Kaufpreis 119.000,00 Euro
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer8
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Gesamtfläche (ca.)559 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)332 m²
-
Nutzfläche (ca.)146 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
Energie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Eckdaten (Auszug):
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich... mehr lesen
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich... mehr lesen
Eckdaten (Auszug):
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! **
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! **
Eckdaten (Auszug):
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! **
•Kaufpreis ab 269.000 € (mit Wohn-/Nießbrauchrecht)
•Vollvermietbare Fläche ca. 365 m²
•Gas-Zentralheizungen (2006 / 2021)
•Garage mit elektrischem Tor
•Innenstadtlage, fußläufig zu allen Einrichtungen
** Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung! **
- Gäste-WC
- Dachboden
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.
.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Emmerich am Rhein, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit rund 32.000 Einwohnern. Sie liegt in einer gut frequentierten Einkaufszone, die sowohl für Fußgänger als auch für den Autoverkehr geöffnet ist. Dadurch bietet das Ladenlokal im Erdgeschoss hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die Wohnungen in den Obergeschossen von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
Fazit: Die zentrale Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen sowie langfristiger Wertstabilität.
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Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Emmerich am Rhein überzeugt durch eine attraktive Mischung aus historischer Innenstadt, kulturellem Angebot und regionaler Wirtschaftskraft. Die nahegelegene Rheinpromenade bietet zusätzlichen Freizeitwert und steigert die Attraktivität für Mieter.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch die gute Verkehrsanbindung: die Autobahnen A3 und A12 sind in wenigen Minuten erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig verfügbar, und die Nähe zum niederländischen Grenzgebiet erweitert die Vermietungsmöglichkeiten für Pendler.
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Emmerich am Rhein Nordrhein-Westfalen Deutschland (46446)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
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**Die Grundrisszeichnungen entsprechen nicht exakt der heutigen Raumaufteilung sowie Tür- und Fensteranordnung.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers/der Eigentümerin. Wir bemühen uns um eine sorgfältige Prüfung und hohe Qualität der Angaben, übernehmen jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar und begründet keine Ansprüche. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Eine Prospekthaftung oder sonstige Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Falls der Empfänger bereits vorab Kenntnis von diesem Angebot hatte, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen führt zur Provisionspflicht gemäß den im Exposé genannten Konditionen.
Ihre Immobilie, Ihre Finanzierung - wir finden die passende Lösung! Gemeinsam mit RE/MAX Germany und MAXXfinanc prüfen unsere Finanzierungspartner verschiedene Angebote, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. Gerne kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!
Hinweis zu RE/MAX:
Arne Thiele ist RE/MAX-Lizenzmakler - auch Lizenznehmer genannt. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
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Ansprechpartner
Herr Arne Thiele
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Alter Markt 14,
46446 Emmerich
46446 Emmerich
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
00491728016665
Remax Immobilien - BSD Immobilien GmbH
Opschlag 7-9 ,
47533 Kleve
47533 Kleve
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