Ihre Chance: Renditestarke Halle für Eigennutzer & Anleger in 46419 Isselburg!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Münsterland wurde ca. 1988 in Leichtbauweise aus Sandwichplatten errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.062 m² bietet das... mehr lesen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage im westlichen Münsterland wurde ca. 1988 in Leichtbauweise aus Sandwichplatten errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.062 m² bietet das Objekt eine Kombination aus Büro-, Lager- und Versandtbereichen. Die gesamte Halle ist auf beiden Etagen in mehrere separate Einheiten unterteilt und wurde abschnittsweise vermietet, wodurch eine flexible Nutzung und eine gute Risikostreuung bei den Mieteinnahmen gegeben ist. Die Bürofläche umfasst ca. 177 m² und ist als helles Großraumbüro mit separatem Eingang gestaltet. Ergänzt wird sie durch eine Küche sowie zwei getrennte Sanitäranlagen mit angrenzenden Duschen. Die Lagerfläche beträgt ca. 600 m², hinzu kommen ca. 1.285 m² Gewerbefläche, die vielfältig genutzt werden kann.

Die Ausstattung ist auf einen modernen und praktischen Betrieb ausgerichtet. Dazu gehören eine Gaszentralheizung, ein Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge, eine vorbereitete Alarmanlage, ein elektrisches Sektionalrolltor sowie eine großflächige Photovoltaikanlage mit einer Fläche von ca. 750 m². Das Grundstück misst ca. 2.648 m² und bietet ausreichende Rangier- und Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet (Zeitmietverträge) und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 75.096 € p.a. inkl. MwSt. Bei Vollvermietung besteht ein Potenzial von ca. 167.076 € p.a. inkl. MwSt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A3, wodurch sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande schnell erreichbar sind. Zudem ist die Umgebung geprägt von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich gleichermaßen für Investoren und Eigennutzer eignet und durch ihre solide Bestandssituation, das hohe Entwicklungspotenzial sowie die flexible Nutzungsstruktur überzeugt.