immobilie1-ID: 32239789 | Anbieter-ID: 42450104-124362
Attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und vielseitigem Nutzungskonzept im Zentrum von Bocholt
575.000 €
Kaufpreis
192 m²
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Mit 3,5 Geschossen, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 Quadratmetern und einer zusätzlichen, etablierten...
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Dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Mit 3,5 Geschossen, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 Quadratmetern und einer zusätzlichen, etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss verbindet das Objekt klassische Bausubstanz mit einer nachhaltig gesicherten Vermietbarkeit. Die teilunterkellerte Immobilie präsentiert sich als Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Einnahmesituation und flexibel nutzbaren Strukturen, die sowohl dem aktuellen Mietermarkt als auch zukünftigen Entwicklungen gerecht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren von einem treuen Mieter als Mode-Fachgeschäft geführt wird. Diese gewachsene Geschäftsbeziehung schafft wirtschaftliche Kontinuität und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die darüberliegenden drei Wohnetagen umfassen ursprünglich zwei Wohnungen, deren Nutzungskonzept im Laufe der Jahre weiterentwickelt wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern, deren Struktur sich besonders für Einzelpersonen und Paare eignet und eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 2016 zu einer modernen und marktorientierten Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 127 Quadratmetern umgestaltet. Die Fläche wurde in sechs kompakte Einzelzimmer aufgeteilt, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie zwei gemeinschaftliche Badezimmer. Dieses Wohnkonzept spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Berufseinsteige und Studenten. Drei der Einheiten sind bereits seit 2018 durchgehend vermietet und demonstrieren eindrucksvoll die Attraktivität und Stabilität dieser Vermietungsform. Der Spitzboden bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit und rundet die funktionale Raumstruktur ab.
Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von circa 33.547 Euro präsentiert sich die Immobilie als solide Einnahmequelle. Die Kombination aus langjährigem Gewerbemieter, etabliertem Wohnkonzept und nachhaltiger Nachfrage im Bereich der kleineren Wohneinheiten sorgt für hervorragende Perspektiven und eine zuverlässige Vermietungssituation. Das Haus vereint klassische Architektur, vermietungsfreundliche Grundrisse und ein zeitgemäßes Nutzungsmodell zu einem Anlageobjekt, das sowohl im Bestand als auch in seiner zukünftigen Entwicklung überzeugt.
Fazit: Eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, vielseitigem Nutzungskonzept und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Rendite miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren von einem treuen Mieter als Mode-Fachgeschäft geführt wird. Diese gewachsene Geschäftsbeziehung schafft wirtschaftliche Kontinuität und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die darüberliegenden drei Wohnetagen umfassen ursprünglich zwei Wohnungen, deren Nutzungskonzept im Laufe der Jahre weiterentwickelt wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern, deren Struktur sich besonders für Einzelpersonen und Paare eignet und eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 2016 zu einer modernen und marktorientierten Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 127 Quadratmetern umgestaltet. Die Fläche wurde in sechs kompakte Einzelzimmer aufgeteilt, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie zwei gemeinschaftliche Badezimmer. Dieses Wohnkonzept spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Berufseinsteige und Studenten. Drei der Einheiten sind bereits seit 2018 durchgehend vermietet und demonstrieren eindrucksvoll die Attraktivität und Stabilität dieser Vermietungsform. Der Spitzboden bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit und rundet die funktionale Raumstruktur ab.
Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von circa 33.547 Euro präsentiert sich die Immobilie als solide Einnahmequelle. Die Kombination aus langjährigem Gewerbemieter, etabliertem Wohnkonzept und nachhaltiger Nachfrage im Bereich der kleineren Wohneinheiten sorgt für hervorragende Perspektiven und eine zuverlässige Vermietungssituation. Das Haus vereint klassische Architektur, vermietungsfreundliche Grundrisse und ein zeitgemäßes Nutzungsmodell zu einem Anlageobjekt, das sowohl im Bestand als auch in seiner zukünftigen Entwicklung überzeugt.
Fazit: Eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, vielseitigem Nutzungskonzept und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Rendite miteinander verbinden möchten.
Dieses im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Mit 3,5 Geschossen, einer Gesamtwohnfläche von rund 192 Quadratmetern und einer zusätzlichen, etablierten Gewerbefläche im Erdgeschoss verbindet das Objekt klassische Bausubstanz mit einer nachhaltig gesicherten Vermietbarkeit. Die teilunterkellerte Immobilie präsentiert sich als Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Einnahmesituation und flexibel nutzbaren Strukturen, die sowohl dem aktuellen Mietermarkt als auch zukünftigen Entwicklungen gerecht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren von einem treuen Mieter als Mode-Fachgeschäft geführt wird. Diese gewachsene Geschäftsbeziehung schafft wirtschaftliche Kontinuität und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die darüberliegenden drei Wohnetagen umfassen ursprünglich zwei Wohnungen, deren Nutzungskonzept im Laufe der Jahre weiterentwickelt wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern, deren Struktur sich besonders für Einzelpersonen und Paare eignet und eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 2016 zu einer modernen und marktorientierten Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 127 Quadratmetern umgestaltet. Die Fläche wurde in sechs kompakte Einzelzimmer aufgeteilt, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie zwei gemeinschaftliche Badezimmer. Dieses Wohnkonzept spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Berufseinsteige und Studenten. Drei der Einheiten sind bereits seit 2018 durchgehend vermietet und demonstrieren eindrucksvoll die Attraktivität und Stabilität dieser Vermietungsform. Der Spitzboden bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit und rundet die funktionale Raumstruktur ab.
Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von circa 33.547 Euro präsentiert sich die Immobilie als solide Einnahmequelle. Die Kombination aus langjährigem Gewerbemieter, etabliertem Wohnkonzept und nachhaltiger Nachfrage im Bereich der kleineren Wohneinheiten sorgt für hervorragende Perspektiven und eine zuverlässige Vermietungssituation. Das Haus vereint klassische Architektur, vermietungsfreundliche Grundrisse und ein zeitgemäßes Nutzungsmodell zu einem Anlageobjekt, das sowohl im Bestand als auch in seiner zukünftigen Entwicklung überzeugt.
Fazit: Eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, vielseitigem Nutzungskonzept und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Rendite miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut eingeführte Gewerbeeinheit, welche seit mehreren Jahren von einem treuen Mieter als Mode-Fachgeschäft geführt wird. Diese gewachsene Geschäftsbeziehung schafft wirtschaftliche Kontinuität und unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die darüberliegenden drei Wohnetagen umfassen ursprünglich zwei Wohnungen, deren Nutzungskonzept im Laufe der Jahre weiterentwickelt wurde. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 Quadratmetern, deren Struktur sich besonders für Einzelpersonen und Paare eignet und eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.
Das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 2016 zu einer modernen und marktorientierten Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 127 Quadratmetern umgestaltet. Die Fläche wurde in sechs kompakte Einzelzimmer aufgeteilt, ergänzt durch eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie zwei gemeinschaftliche Badezimmer. Dieses Wohnkonzept spricht eine breite Zielgruppe an, insbesondere Singles, Berufseinsteige und Studenten. Drei der Einheiten sind bereits seit 2018 durchgehend vermietet und demonstrieren eindrucksvoll die Attraktivität und Stabilität dieser Vermietungsform. Der Spitzboden bietet zusätzlich eine praktische Abstellmöglichkeit und rundet die funktionale Raumstruktur ab.
Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von circa 33.547 Euro präsentiert sich die Immobilie als solide Einnahmequelle. Die Kombination aus langjährigem Gewerbemieter, etabliertem Wohnkonzept und nachhaltiger Nachfrage im Bereich der kleineren Wohneinheiten sorgt für hervorragende Perspektiven und eine zuverlässige Vermietungssituation. Das Haus vereint klassische Architektur, vermietungsfreundliche Grundrisse und ein zeitgemäßes Nutzungsmodell zu einem Anlageobjekt, das sowohl im Bestand als auch in seiner zukünftigen Entwicklung überzeugt.
Fazit: Eine zukunftsstarke Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, vielseitigem Nutzungskonzept und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Anleger, die Sicherheit und Rendite miteinander verbinden möchten.
Kosten
-
Kaufpreis575.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.547 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1938
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten7
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)192 m²
-
Gesamtfläche (ca.)315 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)221 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis31.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- neue Gas-Heizungen in 2020 und 2023
- neue Fenster teilweise in 2015, 2023 und 2025
- Bäder teilweise erneuert in 2016
- Kabelanschluß und Satelittenanschluss vorhanden
- teilunterkellert
- neue Fenster teilweise in 2015, 2023 und 2025
- Bäder teilweise erneuert in 2016
- Kabelanschluß und Satelittenanschluss vorhanden
- teilunterkellert
- neue Gas-Heizungen in 2020 und 2023
- neue Fenster teilweise in 2015, 2023 und 2025
- Bäder teilweise erneuert in 2016
- Kabelanschluß und Satelittenanschluss vorhanden
- teilunterkellert
- neue Fenster teilweise in 2015, 2023 und 2025
- Bäder teilweise erneuert in 2016
- Kabelanschluß und Satelittenanschluss vorhanden
- teilunterkellert
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bocholt und damit in einem Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine hohe Attraktivität besitzt. Die gewachsene Struktur der Bocholter City kombiniert urbanes Flair mit einer...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bocholt und damit in einem Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine hohe Attraktivität besitzt. Die gewachsene Struktur der Bocholter City kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Überschaubarkeit und schafft ein Umfeld, in dem kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit zum Alltag gehören. Durch die Nähe zum Stadtkern profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. den Arkaden, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der Standort ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiliger Wohnbebauung, wodurch eine dynamische und dennoch harmonische Atmosphäre entsteht. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Buslinien in kurzer Distanz liegen und damit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Pendler, Studierende und Berufstätige finden hier ein Umfeld, das Mobilität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auch für den Gewerbemieter im Erdgeschoss ist die Innenstadtlage ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Die hohe Passantenfrequenz, die Sichtbarkeit im Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu etablierten Geschäftslagen schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Auslastung und langfristige Mietstabilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der oberen Etagen von der guten Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Innenstadt von Bocholt verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen westfälischen Charme. Die Nähe zum Aa-See, dem Langenbergpark, dem Volkspark und weiteren Grünanlagen schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur Fachhochschule im nahen Umfeld reicht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für alle, die Wert auf zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine besonders gute Vermietbarkeit, eine verlässliche Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig eine hohe Anziehungskraft besitzt.
Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört mit seinen ca. 75.000 Einwohnern zum grünen Kreis Borken. Die attraktive Lage zum Grenzgebiet Niederlande macht Bocholt zu einem sehr attraktiven Wohnort – "Wir sind Fahrrad", so beschreiben sich die Bocholter und ihre Stadt. Schon zweimal wurde Bocholt als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands unter 100.000 Einwohner ausgezeichnet. Die Menschen kommen aus dem gesamten Westmünsterland und den Niederlanden, um hier einzukaufen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sehr gute Schulen und ein breites kulturelles Angebot zeichnen die Stadt Bocholt aus. Grün und ländlich gelegen und doch sind Sie via Autobahnanbindung A3 oder A31 schnell im Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.
Der Standort ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiliger Wohnbebauung, wodurch eine dynamische und dennoch harmonische Atmosphäre entsteht. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Buslinien in kurzer Distanz liegen und damit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Pendler, Studierende und Berufstätige finden hier ein Umfeld, das Mobilität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auch für den Gewerbemieter im Erdgeschoss ist die Innenstadtlage ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Die hohe Passantenfrequenz, die Sichtbarkeit im Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu etablierten Geschäftslagen schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Auslastung und langfristige Mietstabilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der oberen Etagen von der guten Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Innenstadt von Bocholt verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen westfälischen Charme. Die Nähe zum Aa-See, dem Langenbergpark, dem Volkspark und weiteren Grünanlagen schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur Fachhochschule im nahen Umfeld reicht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für alle, die Wert auf zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine besonders gute Vermietbarkeit, eine verlässliche Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig eine hohe Anziehungskraft besitzt.
Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört mit seinen ca. 75.000 Einwohnern zum grünen Kreis Borken. Die attraktive Lage zum Grenzgebiet Niederlande macht Bocholt zu einem sehr attraktiven Wohnort – "Wir sind Fahrrad", so beschreiben sich die Bocholter und ihre Stadt. Schon zweimal wurde Bocholt als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands unter 100.000 Einwohner ausgezeichnet. Die Menschen kommen aus dem gesamten Westmünsterland und den Niederlanden, um hier einzukaufen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sehr gute Schulen und ein breites kulturelles Angebot zeichnen die Stadt Bocholt aus. Grün und ländlich gelegen und doch sind Sie via Autobahnanbindung A3 oder A31 schnell im Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bocholt und damit in einem Umfeld, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine hohe Attraktivität besitzt. Die gewachsene Struktur der Bocholter City kombiniert urbanes Flair mit einer angenehmen Überschaubarkeit und schafft ein Umfeld, in dem kurze Wege und eine hervorragende Erreichbarkeit zum Alltag gehören. Durch die Nähe zum Stadtkern profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. den Arkaden, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Der Standort ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiliger Wohnbebauung, wodurch eine dynamische und dennoch harmonische Atmosphäre entsteht. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Buslinien in kurzer Distanz liegen und damit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Pendler, Studierende und Berufstätige finden hier ein Umfeld, das Mobilität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auch für den Gewerbemieter im Erdgeschoss ist die Innenstadtlage ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Die hohe Passantenfrequenz, die Sichtbarkeit im Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu etablierten Geschäftslagen schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Auslastung und langfristige Mietstabilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der oberen Etagen von der guten Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Innenstadt von Bocholt verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen westfälischen Charme. Die Nähe zum Aa-See, dem Langenbergpark, dem Volkspark und weiteren Grünanlagen schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur Fachhochschule im nahen Umfeld reicht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für alle, die Wert auf zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine besonders gute Vermietbarkeit, eine verlässliche Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig eine hohe Anziehungskraft besitzt.
Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört mit seinen ca. 75.000 Einwohnern zum grünen Kreis Borken. Die attraktive Lage zum Grenzgebiet Niederlande macht Bocholt zu einem sehr attraktiven Wohnort – "Wir sind Fahrrad", so beschreiben sich die Bocholter und ihre Stadt. Schon zweimal wurde Bocholt als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands unter 100.000 Einwohner ausgezeichnet. Die Menschen kommen aus dem gesamten Westmünsterland und den Niederlanden, um hier einzukaufen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sehr gute Schulen und ein breites kulturelles Angebot zeichnen die Stadt Bocholt aus. Grün und ländlich gelegen und doch sind Sie via Autobahnanbindung A3 oder A31 schnell im Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.
Der Standort ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiliger Wohnbebauung, wodurch eine dynamische und dennoch harmonische Atmosphäre entsteht. Für die Mieter der kleinen Wohneinheiten bietet die Lage einen besonderen Vorteil, da sowohl der Bahnhof als auch verschiedene Buslinien in kurzer Distanz liegen und damit eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglichen. Pendler, Studierende und Berufstätige finden hier ein Umfeld, das Mobilität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Auch für den Gewerbemieter im Erdgeschoss ist die Innenstadtlage ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Die hohe Passantenfrequenz, die Sichtbarkeit im Stadtbild und die unmittelbare Nähe zu etablierten Geschäftslagen schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Auslastung und langfristige Mietstabilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner der oberen Etagen von der guten Versorgungslage: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und vielfältige Freizeitangebote sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Innenstadt von Bocholt verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen westfälischen Charme. Die Nähe zum Aa-See, dem Langenbergpark, dem Volkspark und weiteren Grünanlagen schafft einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag und bietet Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgewogenes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zur Fachhochschule im nahen Umfeld reicht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für alle, die Wert auf zentrale Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges Umfeld legen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine besonders gute Vermietbarkeit, eine verlässliche Nachfrage und ein Standort, der auch langfristig eine hohe Anziehungskraft besitzt.
Bocholt liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten von Nordrhein- Westfalen und gehört mit seinen ca. 75.000 Einwohnern zum grünen Kreis Borken. Die attraktive Lage zum Grenzgebiet Niederlande macht Bocholt zu einem sehr attraktiven Wohnort – "Wir sind Fahrrad", so beschreiben sich die Bocholter und ihre Stadt. Schon zweimal wurde Bocholt als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands unter 100.000 Einwohner ausgezeichnet. Die Menschen kommen aus dem gesamten Westmünsterland und den Niederlanden, um hier einzukaufen. Vielseitige Einkaufmöglichkeiten, sehr gute Schulen und ein breites kulturelles Angebot zeichnen die Stadt Bocholt aus. Grün und ländlich gelegen und doch sind Sie via Autobahnanbindung A3 oder A31 schnell im Ruhrgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist breit gefächert durch Bus- und Bahnanschluss.
Bocholt Nordrhein-Westfalen Deutschland (46399)
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Sonstiges
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Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
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Ansprechpartner
Herr Frank Jürgen Müller
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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