immobilie1-ID: 32358715 | Anbieter-ID: 26202002
Exklusive Doppelhaushälfte am Stadtrand – zukunftssicher & energieeffizient
798.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
265 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. In ruhiger Lage direkt am Stadtwald gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit...
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Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. In ruhiger Lage direkt am Stadtwald gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem separaten Büro sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum sowie den angebundenen Carport.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem separaten Büro sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum sowie den angebundenen Carport.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente.
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 wurde in massiver Bauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. In ruhiger Lage direkt am Stadtwald gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem separaten Büro sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum sowie den angebundenen Carport.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, einem separaten Büro sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad, praktische Abstellflächen, einen Fahrradraum sowie den angebundenen Carport.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Klare Linien, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein exklusives und zugleich wohnliches Ambiente.
Kosten
-
Kaufpreis798.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)265 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheOffene Küche
-
Gartenfläche (ca.)100 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis21.12.2031
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- hochwertige Materialien und Sanitäreinrichtungen, teils von Villeroy und Boch sowie Keuco
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und... mehr lesen
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und... mehr lesen
- hochwertige Materialien und Sanitäreinrichtungen, teils von Villeroy und Boch sowie Keuco
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores an allen Fenstern in Farbton 7016/Anthrazit
- smart-home-Vorbereitung vorhanden
- viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- maßgefertigte Einbauschränke und dazu passende Hängeschränke
- Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in beiden Schlafräumen im OG vorhanden
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Anschluss
- pflegeleichter Außenbereich
- Anschluß für PV-Anlage und Glasfaser vorhanden, noch nicht final angeschlossen.
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores an allen Fenstern in Farbton 7016/Anthrazit
- smart-home-Vorbereitung vorhanden
- viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- maßgefertigte Einbauschränke und dazu passende Hängeschränke
- Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in beiden Schlafräumen im OG vorhanden
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Anschluss
- pflegeleichter Außenbereich
- Anschluß für PV-Anlage und Glasfaser vorhanden, noch nicht final angeschlossen.
- hochwertige Materialien und Sanitäreinrichtungen, teils von Villeroy und Boch sowie Keuco
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores an allen Fenstern in Farbton 7016/Anthrazit
- smart-home-Vorbereitung vorhanden
- viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- maßgefertigte Einbauschränke und dazu passende Hängeschränke
- Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in beiden Schlafräumen im OG vorhanden
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Anschluss
- pflegeleichter Außenbereich
- Anschluß für PV-Anlage und Glasfaser vorhanden, noch nicht final angeschlossen.
- große, moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im gesamten Haus sowie im Einfahrts- und Gartenbereich.
- Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Kühlung und Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores an allen Fenstern in Farbton 7016/Anthrazit
- smart-home-Vorbereitung vorhanden
- viele bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
- maßgefertigte Einbauschränke und dazu passende Hängeschränke
- Anschlussmöglichkeiten für Klimageräte in beiden Schlafräumen im OG vorhanden
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Carport mit direktem Zugang zum Haus sowie Wallbox-Anschluss
- pflegeleichter Außenbereich
- Anschluß für PV-Anlage und Glasfaser vorhanden, noch nicht final angeschlossen.
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Bocholt, die sich durch ein angenehmes, niveauvolles Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel... mehr lesen
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Bocholt, die sich durch ein angenehmes, niveauvolles Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie Lehrkräfte oder Angestellte im Finanzwesen macht.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten nach dem Arbeitstag ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – sowohl innerhalb Bocholt als auch in Richtung umliegender Städte und Niederlande.
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie Lehrkräfte oder Angestellte im Finanzwesen macht.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten nach dem Arbeitstag ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – sowohl innerhalb Bocholt als auch in Richtung umliegender Städte und Niederlande.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Bocholt, die sich durch ein angenehmes, niveauvolles Umfeld und eine hohe Wohnqualität auszeichnet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie Lehrkräfte oder Angestellte im Finanzwesen macht.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten nach dem Arbeitstag ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – sowohl innerhalb Bocholt als auch in Richtung umliegender Städte und Niederlande.
Die Nachbarschaft ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und viel Grün – ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung: Das Bocholter Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Banken, Schulen, Verwaltungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige wie Lehrkräfte oder Angestellte im Finanzwesen macht.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen in der Umgebung laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten nach dem Arbeitstag ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet – sowohl innerhalb Bocholt als auch in Richtung umliegender Städte und Niederlande.
Bocholt Nordrhein-Westfalen Deutschland (46397)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dieser ist gültig bis 21.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 18.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Mandy Fessenbecker
von Poll Immobilien GmbH
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
004928719958980
von Poll Immobilien GmbH
Westend 27,
46399 Bocholt
46399 Bocholt
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