immobilie1-ID: 32196103 | Anbieter-ID: CTI.GB.2013
Kapitalanlage / Rendite + Nachhaltigkeit
545.000 €
Kaufpreis
189,83 m²
Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
Wohnen und ein Ladenlokal in perfekter 1-A-Lage in der Dorstener Innenstadt!
Sehr geehrte Damen und Herren,
herzlichen Glückwunsch: Sie sind auf die richtige Anzeige aufmerksam geworden, wenn Sie eine gut erhaltene Immobilie zur Kapitalanlage kaufen... mehr lesen
Sehr geehrte Damen und Herren,
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Wohnen und ein Ladenlokal in perfekter 1-A-Lage in der Dorstener Innenstadt!
Sehr geehrte Damen und Herren,
herzlichen Glückwunsch: Sie sind auf die richtige Anzeige aufmerksam geworden, wenn Sie eine gut erhaltene Immobilie zur Kapitalanlage kaufen wollen.
Was in den letzten Jahren an dieser Immobilie erneuert wurde, entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung. Hier gibt es keinerlei Sanierungsstau.
Danke guter Größen des Ladenlokals und der Wohnungen und dank durchdachten Grundrissen der Wohnungen wird es hier nie schwer sein, einen Mieter zu finden. Die drei Wohnungen sind alle ca. 63 groß und weisen dank innenliegenden Bädern neben einer Küche drei Zimmer auf.
Sehr geehrte Damen und Herren,
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Was in den letzten Jahren an dieser Immobilie erneuert wurde, entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung. Hier gibt es keinerlei Sanierungsstau.
Danke guter Größen des Ladenlokals und der Wohnungen und dank durchdachten Grundrissen der Wohnungen wird es hier nie schwer sein, einen Mieter zu finden. Die drei Wohnungen sind alle ca. 63 groß und weisen dank innenliegenden Bädern neben einer Küche drei Zimmer auf.
Wohnen und ein Ladenlokal in perfekter 1-A-Lage in der Dorstener Innenstadt!
Sehr geehrte Damen und Herren,
herzlichen Glückwunsch: Sie sind auf die richtige Anzeige aufmerksam geworden, wenn Sie eine gut erhaltene Immobilie zur Kapitalanlage kaufen wollen.
Was in den letzten Jahren an dieser Immobilie erneuert wurde, entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung. Hier gibt es keinerlei Sanierungsstau.
Danke guter Größen des Ladenlokals und der Wohnungen und dank durchdachten Grundrissen der Wohnungen wird es hier nie schwer sein, einen Mieter zu finden. Die drei Wohnungen sind alle ca. 63 groß und weisen dank innenliegenden Bädern neben einer Küche drei Zimmer auf.
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Was in den letzten Jahren an dieser Immobilie erneuert wurde, entnehmen Sie bitte der Beschreibung der Ausstattung. Hier gibt es keinerlei Sanierungsstau.
Danke guter Größen des Ladenlokals und der Wohnungen und dank durchdachten Grundrissen der Wohnungen wird es hier nie schwer sein, einen Mieter zu finden. Die drei Wohnungen sind alle ca. 63 groß und weisen dank innenliegenden Bädern neben einer Küche drei Zimmer auf.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
-
Kaufpreisfaktor14,9-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr36.571,92 €
-
Käuferprovision3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. (das entspricht 19.456,50 Euro inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)189,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)128 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118,14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis13.11.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-1995 neue Gasetagenheizung Ladenlokal
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage,... mehr lesen
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage,... mehr lesen
-1995 neue Gasetagenheizung Ladenlokal
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage, Wand- und
Deckenflächen
-06/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad 2.OG
-09/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad DG
-05/24 neue Glasfassade Ladenlokal
-2025 Klimaanlage Ladenlokal
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage, Wand- und
Deckenflächen
-06/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad 2.OG
-09/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad DG
-05/24 neue Glasfassade Ladenlokal
-2025 Klimaanlage Ladenlokal
-1995 neue Gasetagenheizung Ladenlokal
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage, Wand- und
Deckenflächen
-06/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad 2.OG
-09/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad DG
-05/24 neue Glasfassade Ladenlokal
-2025 Klimaanlage Ladenlokal
-04/14 neue Gas-Kombitherme 2.OG
-08/17 Sanierung 1.OG incl. neuen Fenstern
-08/17 neue Gasetagenheizung 1.OG
-06/22 neue Kombi-Brennwerttherme DG
-01/23 Modernisierung Treppenhaus incl. Treppenanlage, Wand- und
Deckenflächen
-06/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad 2.OG
-09/23 neue Sanitärobjekte und Fliesen Bad DG
-05/24 neue Glasfassade Ladenlokal
-2025 Klimaanlage Ladenlokal
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Immobilie liegt mitten im Zentrum der Fußgängerzone von Dorsten. Vor wenigen Jahren wurde diese neu gestaltet und ist damit so attraktiv geworden, dass in dieser Lage keine weiteren Geschäftsräume leer stehen. Alle Geschäfte und...
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Diese Immobilie liegt mitten im Zentrum der Fußgängerzone von Dorsten. Vor wenigen Jahren wurde diese neu gestaltet und ist damit so attraktiv geworden, dass in dieser Lage keine weiteren Geschäftsräume leer stehen. Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, das Atlantis, die Eissporthalle oder auch der Kanal mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in max. 10 Gehminuten erreicht. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto: die Verkehrsanbindungen sind überdurchschnittlich gut.
Diese Immobilie liegt mitten im Zentrum der Fußgängerzone von Dorsten. Vor wenigen Jahren wurde diese neu gestaltet und ist damit so attraktiv geworden, dass in dieser Lage keine weiteren Geschäftsräume leer stehen. Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, das Atlantis, die Eissporthalle oder auch der Kanal mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in max. 10 Gehminuten erreicht. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto: die Verkehrsanbindungen sind überdurchschnittlich gut.
Dorsten Dorsten Deutschland (46282)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und sind somit ohne Gewähr.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Auch in Sachen Vermietung, Kauf, Verkauf Ihrer Immobilie, Immobilienverwaltung, sowie Finanzierungsfragen, sind wir gerne mit Rat und Tat für Sie da.
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Ansprechpartner
Herr Gregor Berger
CT Immobilien
Holtkampstr. 3-5,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
Holtkampstr. 3 - 5 ,
46145 Oberhausen
46145 Oberhausen
004920891195510
CT Immobilien
Holtkampstr. 3 - 5 ,
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46145 Oberhausen
0208 91195510
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