immobilie1-ID: 31936903 | Anbieter-ID: 4114
Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in bevorzugter Lage von Königshardt
430.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
343 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Im Jahr 1980 wurde dieses charmante Doppelhaus auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss und Souterrain sowie Dachgeschoss mit Spitzboden erstrecken. Empfangen werden Sie in...
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Im Jahr 1980 wurde dieses charmante Doppelhaus auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss und Souterrain sowie Dachgeschoss mit Spitzboden erstrecken. Empfangen werden Sie in einem mit eleganten Travertin ausgelegten Treppenhaus. Die freie Erdgeschosswohnung mit rund 118 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen und immer noch zeitgemäßen Zuschnitt. Der offene Küchen- und Essbereich ist nur über zwei Stufen vom Wohn- und Kaminbereich getrennt. Neben dem offenen Wohnkonzept besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit. Große Fenster im Küchen- und Essbereich sowie ein fast über die gesamte Hausbreite reichendes Hebe-Schiebetürelement garantieren beste Lichtverhältnisse. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Da das Haus leicht in den Hang gebaut ist, entspricht das Souterrain eigentlich dem Erdgeschoss, von dem aus man auch auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Hier sind die beiden Schlafräume – ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Terrasse, angeordnet, ebenso das Masterbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung noch der Heizungskeller sowie ein wohnlich gestalteter Keller (Nutzfläche). Die obere vermietete Wohnung besitzt 2,5 Zimmer. Auch sie verfügt über das offene Wohnkonzept mit offener Küche und offenem Kamin-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ferner befindet sich auf der unteren Etage der Wohnung noch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, analog zur Erdgeschosswohnung. Das Masterbad mit Fenster, Wanne und Dusche befindet sich im Spitzboden. Ebenso gibt es einen großen, wohnlich gestalteten Hobbyraum (Nutzfläche) sowie einen verglasten Balkon. Den Mietern wurde gestattet, die Terrasse hinter der Garage zu nutzen. Der Gartenbereich sowie der dem Haus angegliederte Terrassenbereich stehen der Erdgeschosswohnung zu. Neben dem Haus befindet sich eine Tandemgarage, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Sie ist ebenfalls voll unterkellert und beherbergt dort die Sauna, Dusche, Toilette sowie einen Partyraum. Vom Gemeinschaftstreppenhaus aus gelangt man in den Mieterkeller, die gemeinsame Waschküche und den Vorratsraum. Beide Wohnungen verfügen im Wohnbereich über eine Fußbodenheizung; die Nutzflächen werden überwiegend über Heizkörper beheizt, die mit einer Ölzentralheizung betrieben werden. Der Tank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und wartet darauf, durch Ihre Ideen in die "Neuzeit" versetzt zu werden. Es ist ideal für eine kleine Familie, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchte, und bietet die Chance, diesen Traum mithilfe der Mieteinnahmen zu realisieren.
Im Jahr 1980 wurde dieses charmante Doppelhaus auf einem ca. 343 m² großen Grundstück errichtet. Es beherbergt zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss und Souterrain sowie Dachgeschoss mit Spitzboden erstrecken. Empfangen werden Sie in einem mit eleganten Travertin ausgelegten Treppenhaus. Die freie Erdgeschosswohnung mit rund 118 m² Wohnfläche verfügt über einen offenen und immer noch zeitgemäßen Zuschnitt. Der offene Küchen- und Essbereich ist nur über zwei Stufen vom Wohn- und Kaminbereich getrennt. Neben dem offenen Wohnkonzept besticht die Wohnung durch ihre Helligkeit. Große Fenster im Küchen- und Essbereich sowie ein fast über die gesamte Hausbreite reichendes Hebe-Schiebetürelement garantieren beste Lichtverhältnisse. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Da das Haus leicht in den Hang gebaut ist, entspricht das Souterrain eigentlich dem Erdgeschoss, von dem aus man auch auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Hier sind die beiden Schlafräume – ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer – jeweils mit Zugang zur Terrasse, angeordnet, ebenso das Masterbad mit Dusche und Wanne. Zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung noch der Heizungskeller sowie ein wohnlich gestalteter Keller (Nutzfläche). Die obere vermietete Wohnung besitzt 2,5 Zimmer. Auch sie verfügt über das offene Wohnkonzept mit offener Küche und offenem Kamin-Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ferner befindet sich auf der unteren Etage der Wohnung noch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, analog zur Erdgeschosswohnung. Das Masterbad mit Fenster, Wanne und Dusche befindet sich im Spitzboden. Ebenso gibt es einen großen, wohnlich gestalteten Hobbyraum (Nutzfläche) sowie einen verglasten Balkon. Den Mietern wurde gestattet, die Terrasse hinter der Garage zu nutzen. Der Gartenbereich sowie der dem Haus angegliederte Terrassenbereich stehen der Erdgeschosswohnung zu. Neben dem Haus befindet sich eine Tandemgarage, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Sie ist ebenfalls voll unterkellert und beherbergt dort die Sauna, Dusche, Toilette sowie einen Partyraum. Vom Gemeinschaftstreppenhaus aus gelangt man in den Mieterkeller, die gemeinsame Waschküche und den Vorratsraum. Beide Wohnungen verfügen im Wohnbereich über eine Fußbodenheizung; die Nutzflächen werden überwiegend über Heizkörper beheizt, die mit einer Ölzentralheizung betrieben werden. Der Tank befindet sich unterirdisch im Vorgarten. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Grundrissgestaltung und wartet darauf, durch Ihre Ideen in die "Neuzeit" versetzt zu werden. Es ist ideal für eine kleine Familie, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchte, und bietet die Chance, diesen Traum mithilfe der Mieteinnahmen zu realisieren.
Kosten
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Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)198 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)343 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch162,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis14.07.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht...
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Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut.
Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut.
Oberhausen Königshardt Nordrhein-Westfalen Deutschland (46145)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Frau Kirsten Vallen
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Wörthstraße 12,
46045 Oberhausen
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