immobilie1-ID: 31897783 | Anbieter-ID: D2212
Bereits aufgeteilt! Vier attraktive Eigentumswohnungen mit Garagen in Oberhausen-Osterfeld!
439.000 €
Kaufpreis
312 m²
Gesamtfläche
227 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Oberhausen-Osterfeld präsentiert sich dieses bereits in Wohneigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Das...
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In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Oberhausen-Osterfeld präsentiert sich dieses bereits in Wohneigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gepflegte Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung – eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung – eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
In einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Oberhausen-Osterfeld präsentiert sich dieses bereits in Wohneigentum aufgeteilte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite und Entwicklungsmöglichkeiten. Das gepflegte Objekt umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss verteilen.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung – eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss bieten mit ca. 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3-Raum-Konzept. Sie verfügen über ein Badezimmer mit Badewanne und großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggias, die nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort schaffen, sondern auch für angenehme Lichtverhältnisse und eine schöne Aussicht sorgen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit ca. 75 m² ebenfalls als 3-Raum-Wohnung gestaltet und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ihre eigene Loggia.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der obere Klinker wurde im Jahr 2003 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus 2006 und die Fenster wurden größtenteils ebenfalls im Jahr 2006 modernisiert. Im Erdgeschoss des Hauses stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze zur Verfügung – eine seltene und wertsteigernde Ausstattung in dieser Lage. Ebenfalls wurden im Jahr 2023 die Garagentore erneuert, der Sockel des Hauses neu gestrichen und alle Fenster von innen und außen neu lackiert.
Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.017,61 € monatlich. Eine kurzfristige Anpassung auf 2.220,00 € monatlich ist möglich, wodurch das Objekt eine attraktive Rendite bietet.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit soliden Mieteinnahmen und der bereits erfolgten Aufteilung in Eigentumseinheiten – ideal für Anleger oder zur späteren Eigennutzung.
Kosten
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Kaufpreis439.000 €
-
Kaufpreisfaktor18,13-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.211,32 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer12
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)312 m²
-
Gesamtfläche (ca.)312 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)227 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis23.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell...
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Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zügig ins Oberhausener Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A42 und A516 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre, fernab vom städtischen Trubel – ideal für Familien, Berufstätige und ruhesuchende Mieter gleichermaßen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und einer hohen Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zügig ins Oberhausener Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A42 und A516 besonders attraktiv, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre, fernab vom städtischen Trubel – ideal für Familien, Berufstätige und ruhesuchende Mieter gleichermaßen.
Oberhausen Osterfeld Nordrhein-Westfalen Deutschland (46117)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Benjamin Rudzki
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Gildenstr. 11,
46117 Oberhausen
46117 Oberhausen
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
004920345671235
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
45894 Gelsenkirchen
+49(209)3851824
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