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immobilie1-ID: 32020121 | Anbieter-ID: ehk5702
Rentable gepflegte Wohnanlage mit Potential
1.385.000 €
Kaufpreis
988 m²
Gesamtfläche
1.593 m²
Grundstücksfläche
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 12 Einzelgaragen, sowie 6 Außenstellplätze in gepflegten Zustand mit einer Jahresnettomiete von ca 80 TE bietet dem Kapitalanleger eine nachhaltige Rendite von 5,78 %.
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Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 12 Einzelgaragen, sowie 6 Außenstellplätze in gepflegten Zustand mit einer Jahresnettomiete von ca 80 TE bietet dem Kapitalanleger eine nachhaltige Rendite von 5,78 %.
Klinkerfassade, neutrale Bäder, solide Bauweise, sehr gute Instandhaltungsmaßnahmen (167 TE zwischen 2017 bis 2024) und eine ruhige Wohngegend in guter Lage sichern diese Rendite langfristig.
Aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (5,95 Euro/m²) lässt sich diese Rendite weiter steigern.
Durch das erweitern der Wohnflächen durch zusätzliche Balkone lässt sich die Wohnanlage optimieren. Auch kann ein bestehender Waschmaschinen und Trockenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Klinkerfassade, neutrale Bäder, solide Bauweise, sehr gute Instandhaltungsmaßnahmen (167 TE zwischen 2017 bis 2024) und eine ruhige Wohngegend in guter Lage sichern diese Rendite langfristig.
Aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (5,95 Euro/m²) lässt sich diese Rendite weiter steigern.
Durch das erweitern der Wohnflächen durch zusätzliche Balkone lässt sich die Wohnanlage optimieren. Auch kann ein bestehender Waschmaschinen und Trockenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 16 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 12 Einzelgaragen, sowie 6 Außenstellplätze in gepflegten Zustand mit einer Jahresnettomiete von ca 80 TE bietet dem Kapitalanleger eine nachhaltige Rendite von 5,78 %.
Klinkerfassade, neutrale Bäder, solide Bauweise, sehr gute Instandhaltungsmaßnahmen (167 TE zwischen 2017 bis 2024) und eine ruhige Wohngegend in guter Lage sichern diese Rendite langfristig.
Aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (5,95 Euro/m²) lässt sich diese Rendite weiter steigern.
Durch das erweitern der Wohnflächen durch zusätzliche Balkone lässt sich die Wohnanlage optimieren. Auch kann ein bestehender Waschmaschinen und Trockenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Klinkerfassade, neutrale Bäder, solide Bauweise, sehr gute Instandhaltungsmaßnahmen (167 TE zwischen 2017 bis 2024) und eine ruhige Wohngegend in guter Lage sichern diese Rendite langfristig.
Aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (5,95 Euro/m²) lässt sich diese Rendite weiter steigern.
Durch das erweitern der Wohnflächen durch zusätzliche Balkone lässt sich die Wohnanlage optimieren. Auch kann ein bestehender Waschmaschinen und Trockenraum zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.
Kosten
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Kaufpreis1.385.000 €
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Kaufpreis pro m²1.401,82 €
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Kaufpreisfaktor17,19-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr80.532 €
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1965
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten16
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Anzahl Parkflächen18
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Wohnfläche (ca.)988 m²
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Gesamtfläche (ca.)988 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.593 m²
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Anzahl Stellplätze18
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Stellplatz6
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Tiefgarage12
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
Ausstattung
Die Fassade des Massivbaus wurde mit Klinker hergestellt. Die Dächer sind gedämmt und mit Dachziegeln belegt. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet. Die Kunstsfofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung wird mit Fernwärme...
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Die Fassade des Massivbaus wurde mit Klinker hergestellt. Die Dächer sind gedämmt und mit Dachziegeln belegt. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet. Die Kunstsfofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben und die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, teilweise Vinyl.
Das große Gebäude mit 12 Einheiten hat einen Energiewert von 77,7 kWh/m² (Effizienzklasse C) und das kleinere Gebäude mit 4 Wohneinheiten hat einen Energiewert von 116,5 kWh/m² (Effizienzklasse D).
Das große Gebäude mit 12 Einheiten hat einen Energiewert von 77,7 kWh/m² (Effizienzklasse C) und das kleinere Gebäude mit 4 Wohneinheiten hat einen Energiewert von 116,5 kWh/m² (Effizienzklasse D).
Die Fassade des Massivbaus wurde mit Klinker hergestellt. Die Dächer sind gedämmt und mit Dachziegeln belegt. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet. Die Kunstsfofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung wird mit Fernwärme betrieben und die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, teilweise Vinyl.
Das große Gebäude mit 12 Einheiten hat einen Energiewert von 77,7 kWh/m² (Effizienzklasse C) und das kleinere Gebäude mit 4 Wohneinheiten hat einen Energiewert von 116,5 kWh/m² (Effizienzklasse D).
Das große Gebäude mit 12 Einheiten hat einen Energiewert von 77,7 kWh/m² (Effizienzklasse C) und das kleinere Gebäude mit 4 Wohneinheiten hat einen Energiewert von 116,5 kWh/m² (Effizienzklasse D).
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitoptionen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet - sowohl für den Alltag als auch für die Ausflüge ins...
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Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitoptionen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet - sowohl für den Alltag als auch für die Ausflüge ins Zentrum oder die nähere Umgebung.
Im nahem Umfeld befinden sich Schulen, Kindergärten, Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen (Linie 263, NE 12)
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Oberhausen / Osterfeld-West Nordrhein-Westfalen Deutschland (46117)
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Sonstiges
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"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......
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Phoenix-Handelshaus GmbH
Jakob-Kaiser-Straße 13,
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