immobilie1-ID: 32064635 | Anbieter-ID: 155798NW
2000 m² Gewerbegrundstück in OB-Lirich: Praxis, Halle + ca. 30 Parkplätze
739.000 €
Kaufpreis
1.969 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
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Das vorliegende Objekt ist ein Büro- bzw. Praxisgebäude im Stadtteil Lirich-Süd von Oberhausen, das eine Gesamtwohnfläche von 630 m² und einer Grundstücksfläche von 1969 Quadratmetern bietet. Es... mehr lesen
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Das vorliegende Objekt ist ein Büro- bzw. Praxisgebäude im Stadtteil Lirich-Süd von Oberhausen, das eine Gesamtwohnfläche von 630 m² und einer Grundstücksfläche von 1969 Quadratmetern bietet. Es handelt sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Aktuell ist ein Facharzt der Mieter. Der Mietvertrag sollte im November erneuert werden, wenn es nicht selbst genutzt werden soll. Das Gebäude wurde circa 1962 errichtet und zuletzt 2012 modernisiert, was einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleistet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine behinderten- und seniorengerechte Ausstattung, was eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf eine Etage mit einer Deckenhöhe von 3,0 Metern und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie einen Abstellraum. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche in Oberhausen suchen.
Angeschlossen ist noch ein zweites Gebäude, eine Gymnastikhalle, die ebenfalls im Moment vermietet ist. Der Mietvertrag hierfür läuft noch 3 Jahre. Auf dieses Gebäude entfallen etwa 393 m² der Gesamtfläche, auf die Arztpraxis etwa 237 m². Das Objekt hat einen direkten Anschluss an die Wilmsstraße, es sind dazu etwa 30 PKW Stellplätze vorhanden. Natürlich kann die Fläche auch anders genutzt werden. Laut Bebauungsplan der Stadt Oberhausen gibt es aktuell keine Veränderungssperre.
Die Mieteinnahmen der Arztpraxis sind aktuell 3.352 € im Monat NKM - Die Mieteinnahmen der Halle entsprechend 1.900 € im Monat, Parkplatzvermietung zusätzlich 180 € im Monat. Das entspricht 65.184 € P.A:.
Das vorliegende Objekt ist ein Büro- bzw. Praxisgebäude im Stadtteil Lirich-Süd von Oberhausen, das eine Gesamtwohnfläche von 630 m² und einer Grundstücksfläche von 1969 Quadratmetern bietet. Es handelt sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Aktuell ist ein Facharzt der Mieter. Der Mietvertrag sollte im November erneuert werden, wenn es nicht selbst genutzt werden soll. Das Gebäude wurde circa 1962 errichtet und zuletzt 2012 modernisiert, was einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleistet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine behinderten- und seniorengerechte Ausstattung, was eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf eine Etage mit einer Deckenhöhe von 3,0 Metern und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie einen Abstellraum. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche in Oberhausen suchen.
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Die Mieteinnahmen der Arztpraxis sind aktuell 3.352 € im Monat NKM - Die Mieteinnahmen der Halle entsprechend 1.900 € im Monat, Parkplatzvermietung zusätzlich 180 € im Monat. Das entspricht 65.184 € P.A:.
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Das vorliegende Objekt ist ein Büro- bzw. Praxisgebäude im Stadtteil Lirich-Süd von Oberhausen, das eine Gesamtwohnfläche von 630 m² und einer Grundstücksfläche von 1969 Quadratmetern bietet. Es handelt sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Aktuell ist ein Facharzt der Mieter. Der Mietvertrag sollte im November erneuert werden, wenn es nicht selbst genutzt werden soll. Das Gebäude wurde circa 1962 errichtet und zuletzt 2012 modernisiert, was einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleistet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine behinderten- und seniorengerechte Ausstattung, was eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf eine Etage mit einer Deckenhöhe von 3,0 Metern und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie einen Abstellraum. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche in Oberhausen suchen.
Angeschlossen ist noch ein zweites Gebäude, eine Gymnastikhalle, die ebenfalls im Moment vermietet ist. Der Mietvertrag hierfür läuft noch 3 Jahre. Auf dieses Gebäude entfallen etwa 393 m² der Gesamtfläche, auf die Arztpraxis etwa 237 m². Das Objekt hat einen direkten Anschluss an die Wilmsstraße, es sind dazu etwa 30 PKW Stellplätze vorhanden. Natürlich kann die Fläche auch anders genutzt werden. Laut Bebauungsplan der Stadt Oberhausen gibt es aktuell keine Veränderungssperre.
Die Mieteinnahmen der Arztpraxis sind aktuell 3.352 € im Monat NKM - Die Mieteinnahmen der Halle entsprechend 1.900 € im Monat, Parkplatzvermietung zusätzlich 180 € im Monat. Das entspricht 65.184 € P.A:.
Das vorliegende Objekt ist ein Büro- bzw. Praxisgebäude im Stadtteil Lirich-Süd von Oberhausen, das eine Gesamtwohnfläche von 630 m² und einer Grundstücksfläche von 1969 Quadratmetern bietet. Es handelt sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie, die nach Vereinbarung bezogen werden kann. Aktuell ist ein Facharzt der Mieter. Der Mietvertrag sollte im November erneuert werden, wenn es nicht selbst genutzt werden soll. Das Gebäude wurde circa 1962 errichtet und zuletzt 2012 modernisiert, was einen gepflegten Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung gewährleistet. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine behinderten- und seniorengerechte Ausstattung, was eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Gesamtnutzfläche verteilt sich auf eine Etage mit einer Deckenhöhe von 3,0 Metern und umfasst insgesamt sieben Zimmer sowie einen Abstellraum. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Lösung für Unternehmen, die nach einer repräsentativen und funktionalen Gewerbefläche in Oberhausen suchen.
Angeschlossen ist noch ein zweites Gebäude, eine Gymnastikhalle, die ebenfalls im Moment vermietet ist. Der Mietvertrag hierfür läuft noch 3 Jahre. Auf dieses Gebäude entfallen etwa 393 m² der Gesamtfläche, auf die Arztpraxis etwa 237 m². Das Objekt hat einen direkten Anschluss an die Wilmsstraße, es sind dazu etwa 30 PKW Stellplätze vorhanden. Natürlich kann die Fläche auch anders genutzt werden. Laut Bebauungsplan der Stadt Oberhausen gibt es aktuell keine Veränderungssperre.
Die Mieteinnahmen der Arztpraxis sind aktuell 3.352 € im Monat NKM - Die Mieteinnahmen der Halle entsprechend 1.900 € im Monat, Parkplatzvermietung zusätzlich 180 € im Monat. Das entspricht 65.184 € P.A:.
Kosten
-
Kaufpreis739.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.172,74 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr65.184 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer7
-
Gesamtfläche (ca.)630,15 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.969 m²
-
Anzahl Etagen1
-
DachformFlachdach
-
FußbodenFliesen, Laminat, PVC/Linoleum
-
Deckenhöhe3 m
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis24.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextWärmeerzeuger von 2004
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- vermietet
AUS DEN AUSSTATTUNGEN
wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie als Büro- oder Praxisobjekt an. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:
- Objekttyp
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- Gäste-WC
- vermietet
AUS DEN AUSSTATTUNGEN
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- vermietet
AUS DEN AUSSTATTUNGEN
wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie als Büro- oder Praxisobjekt an. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:
- Objekttyp
- Büro/Praxis
- Sporthalle
- Gewerbefläche: 630,15 m²
- Grundstücksfläche: 1.969,0 m²
- Verwendungszweck Gewerbe
- Nutzungsart: Vermietet
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1962
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas weiß
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Zimmer 7,0
- Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume Abstellraum
- Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht
- Heizung: Zentralheizung
- IST-Rendite 8,83 %
- Maklerfaktor 11,3!
- Energetik:
- Öl-Zentralheizung / Warmwasser über Strom
- Bedarfsausweis: 177,9 kWh(m²a)
- Energieerzeuger von 2004
- Gäste-WC
- vermietet
AUS DEN AUSSTATTUNGEN
wir bieten Ihnen eine attraktive Immobilie als Büro- oder Praxisobjekt an. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmalen:
- Objekttyp
- Büro/Praxis
- Sporthalle
- Gewerbefläche: 630,15 m²
- Grundstücksfläche: 1.969,0 m²
- Verwendungszweck Gewerbe
- Nutzungsart: Vermietet
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1962
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas weiß
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Zimmer 7,0
- Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume Abstellraum
- Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht
- Heizung: Zentralheizung
- IST-Rendite 8,83 %
- Maklerfaktor 11,3!
- Energetik:
- Öl-Zentralheizung / Warmwasser über Strom
- Bedarfsausweis: 177,9 kWh(m²a)
- Energieerzeuger von 2004
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- vermietet
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- Büro/Praxis
- Sporthalle
- Gewerbefläche: 630,15 m²
- Grundstücksfläche: 1.969,0 m²
- Verwendungszweck Gewerbe
- Nutzungsart: Vermietet
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1962
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas weiß
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Zimmer 7,0
- Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume Abstellraum
- Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht
- Heizung: Zentralheizung
- IST-Rendite 8,83 %
- Maklerfaktor 11,3!
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- Öl-Zentralheizung / Warmwasser über Strom
- Bedarfsausweis: 177,9 kWh(m²a)
- Energieerzeuger von 2004
- Gäste-WC
- vermietet
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- Objekttyp
- Büro/Praxis
- Sporthalle
- Gewerbefläche: 630,15 m²
- Grundstücksfläche: 1.969,0 m²
- Verwendungszweck Gewerbe
- Nutzungsart: Vermietet
- Bezug ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: Ca. 1962
- Letzte Modernisierung: 2012
- Zustand: Gepflegt
- Dach: Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas weiß
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Voll erschlossen
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Geschosse: 1,0
- Deckenhöhe: 3,0 m
- Zimmer 7,0
- Fußböden: U.a. PVC/Linoleum, Fliesen, Laminat
- Spezialräume Abstellraum
- Barrierefreiheit: Behindertengerecht, seniorengerecht
- Heizung: Zentralheizung
- IST-Rendite 8,83 %
- Maklerfaktor 11,3!
- Energetik:
- Öl-Zentralheizung / Warmwasser über Strom
- Bedarfsausweis: 177,9 kWh(m²a)
- Energieerzeuger von 2004
- Vermietet
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Vermietet/Verpachtet
Lage
ALLES DA ALLES NAH
Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung... mehr lesen
Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung... mehr lesen
ALLES DA ALLES NAH
Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. So gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und auch Naturheilangebote, Apotheken und Zahnärzte im näheren Umfeld. Oberhausen beheimatet mehrere große Krankenhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen befinden und der Hbf Oberhausen nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnen A3, A42 und A 40 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet sorgt.
In direkter Nähe führt der Spazierweg am Rhein-Herne-Kanal vorbei. In der Nähe gibt es darüber hinaus mehrere Parks und Grünflächen, wie den Kaisergarten und den Schlosspark Oberhausen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch das CentrO. Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist es ein sehr attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Oberhausen schätzen.
Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. So gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und auch Naturheilangebote, Apotheken und Zahnärzte im näheren Umfeld. Oberhausen beheimatet mehrere große Krankenhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen befinden und der Hbf Oberhausen nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnen A3, A42 und A 40 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet sorgt.
In direkter Nähe führt der Spazierweg am Rhein-Herne-Kanal vorbei. In der Nähe gibt es darüber hinaus mehrere Parks und Grünflächen, wie den Kaisergarten und den Schlosspark Oberhausen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch das CentrO. Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist es ein sehr attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Oberhausen schätzen.
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Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. So gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und auch Naturheilangebote, Apotheken und Zahnärzte im näheren Umfeld. Oberhausen beheimatet mehrere große Krankenhäuser.
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Insgesamt ist es ein sehr attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Oberhausen schätzen.
Das Gewerbe-Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Oberhausen. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien, sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung kann als sehr gut bezeichnet werden. So gibt es Ärzte aller Fachrichtungen und auch Naturheilangebote, Apotheken und Zahnärzte im näheren Umfeld. Oberhausen beheimatet mehrere große Krankenhäuser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen befinden und der Hbf Oberhausen nur wenige Minuten entfernt ist. Die Autobahnen A3, A42 und A 40 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was für eine gute Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet sorgt.
In direkter Nähe führt der Spazierweg am Rhein-Herne-Kanal vorbei. In der Nähe gibt es darüber hinaus mehrere Parks und Grünflächen, wie den Kaisergarten und den Schlosspark Oberhausen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch das CentrO. Oberhausen, eines der größten Einkaufszentren Europas, ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist es ein sehr attraktiver Wohnstandort für Familien, Singles und Paare, die eine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage in Oberhausen schätzen.
Oberhausen Lirich-Süd Nordrhein-Westfalen Deutschland (46049)
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Sonstiges
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
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WAS SONST NOCH WICHTIG IST
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Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!
KAPITALANLEGER
Bei Kapitalanlageobjekten verfahren wir etwas anders. Allerdings müssten wir auch hier sicher stellen, dass Interessenten, mit denen wir Besichtigungen durchführen, uns vorab aussagefähige Unterlagen zur Verfügung stellen, die belegen, dass Sie sich die Immobilie auch wirklich leisten können. (In der Regel eine Bankauskunft über die Höhe des Immobilienwertes o.ä.. )Denn das dürfen unsere Kunden von uns erwarten.
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Harald Kaffee
LBS Immobilien GmbH NordWest Essen
Kaiser-Wilhelm-Straße 1,
45276 Essen
45276 Essen
Altenessener Str. 424,
45329 Essen
45329 Essen
0201 545020
LBS Immobilien GmbH NordWest Essen
Altenessener Str. 424,
45329 Essen
45329 Essen
0201-833316
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