immobilie1-ID: 32146967 | Anbieter-ID: 4227
Charmantes Dreifamilienhaus mit Potenzial in OB-Alstaden zur Eigennutzung und als Kapitalanlage
319.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
814 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer beliebten Lage von Oberhausen-Alstaden und überzeugt durch seine charakterstarke Substanz sowie eine durchdachte Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer... mehr lesen
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Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer beliebten Lage von Oberhausen-Alstaden und überzeugt durch seine charakterstarke Substanz sowie eine durchdachte Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 814 m² bietet das 1905 erbaute Gebäude viel Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell frei und zeitnah bezugsfähig, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet sind. Zusätzlich sind vier Garagen vermietet, was eine stabile Mietertragsseite sicherstellt. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt etwa 7.200 € und weist für die Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die Architektur trägt typische Details der historischen Bauweise und verbindet diese charmant mit praktischem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichendem Grün- und Terrassebereich auch Potenzial für Modernisierungen oder eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine freiwerdende Erdgeschosswohnung selbst nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der vorhandenen Vermietung und den zusätzlichen Garagen profitieren.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 814 m² bietet das 1905 erbaute Gebäude viel Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell frei und zeitnah bezugsfähig, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet sind. Zusätzlich sind vier Garagen vermietet, was eine stabile Mietertragsseite sicherstellt. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt etwa 7.200 € und weist für die Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die Architektur trägt typische Details der historischen Bauweise und verbindet diese charmant mit praktischem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichendem Grün- und Terrassebereich auch Potenzial für Modernisierungen oder eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine freiwerdende Erdgeschosswohnung selbst nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der vorhandenen Vermietung und den zusätzlichen Garagen profitieren.
Dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer beliebten Lage von Oberhausen-Alstaden und überzeugt durch seine charakterstarke Substanz sowie eine durchdachte Nutzung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 814 m² bietet das 1905 erbaute Gebäude viel Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell frei und zeitnah bezugsfähig, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet sind. Zusätzlich sind vier Garagen vermietet, was eine stabile Mietertragsseite sicherstellt. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt etwa 7.200 € und weist für die Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die Architektur trägt typische Details der historischen Bauweise und verbindet diese charmant mit praktischem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichendem Grün- und Terrassebereich auch Potenzial für Modernisierungen oder eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine freiwerdende Erdgeschosswohnung selbst nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der vorhandenen Vermietung und den zusätzlichen Garagen profitieren.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 814 m² bietet das 1905 erbaute Gebäude viel Potenzial.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² ist aktuell frei und zeitnah bezugsfähig, während die beiden weiteren Wohneinheiten vermietet sind. Zusätzlich sind vier Garagen vermietet, was eine stabile Mietertragsseite sicherstellt. Die derzeitige Jahresnettomieteinnahme beträgt etwa 7.200 € und weist für die Zukunft ein deutliches Steigerungspotenzial auf.
Die Architektur trägt typische Details der historischen Bauweise und verbindet diese charmant mit praktischem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück bietet neben ausreichendem Grün- und Terrassebereich auch Potenzial für Modernisierungen oder eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die eine freiwerdende Erdgeschosswohnung selbst nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der vorhandenen Vermietung und den zusätzlichen Garagen profitieren.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.218 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1905
-
Zimmer12
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)260 m²
-
Gesamtfläche (ca.)260 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)814 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf265,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis07.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Stellplatz
Lage
Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten,...
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Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.
Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.
Oberhausen Alstaden-West Nordrhein-Westfalen Deutschland (46049)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.
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Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Patrick Gordon
Sparkassen Vermietungs- und Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Wörthstraße 12,
46045 Oberhausen
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