immobilie1-ID: 31835217 | Anbieter-ID: 152336NW
Modernisierte Doppelhaushälfte mit schöner Gartenoase in Gladbeck Brauck
349.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
555 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Doppelhaus in Gladbeck bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmer...
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Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Doppelhaus in Gladbeck bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmer verteilt, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen können, um sich zu entspannen.
Die Immobilie verfügt auch über einen Abstellraum und einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die DV-Verkabelung und die Möglichkeit, Kabel- oder Satelliten-TV zu empfangen, sorgen für eine gute technische Infrastruktur. Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der Sie Ihre freie Zeit genießen und die frische Luft genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Haustiere zu halten, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht. Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Gartenzaun umzäunt. Darüber hinaus bietet das Haus eine romantische Note durch den Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die großzügige Grundstücksfläche von 555 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Immobilie.
Die Immobilie verfügt auch über einen Abstellraum und einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die DV-Verkabelung und die Möglichkeit, Kabel- oder Satelliten-TV zu empfangen, sorgen für eine gute technische Infrastruktur. Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der Sie Ihre freie Zeit genießen und die frische Luft genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Haustiere zu halten, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht. Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Gartenzaun umzäunt. Darüber hinaus bietet das Haus eine romantische Note durch den Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die großzügige Grundstücksfläche von 555 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Immobilie.
Dieses wunderschöne lichtdurchflutete Doppelhaus in Gladbeck bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmer verteilt, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht, bieten Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie zwischen verschiedenen Möglichkeiten wählen können, um sich zu entspannen.
Die Immobilie verfügt auch über einen Abstellraum und einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die DV-Verkabelung und die Möglichkeit, Kabel- oder Satelliten-TV zu empfangen, sorgen für eine gute technische Infrastruktur. Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der Sie Ihre freie Zeit genießen und die frische Luft genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Haustiere zu halten, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht. Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Gartenzaun umzäunt. Darüber hinaus bietet das Haus eine romantische Note durch den Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die großzügige Grundstücksfläche von 555 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Immobilie.
Die Immobilie verfügt auch über einen Abstellraum und einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die DV-Verkabelung und die Möglichkeit, Kabel- oder Satelliten-TV zu empfangen, sorgen für eine gute technische Infrastruktur. Ein Highlight des Hauses ist die Terrasse, auf der Sie Ihre freie Zeit genießen und die frische Luft genießen können.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, Haustiere zu halten, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Tieren macht. Das komplette Grundstück ist mit einem hochwertigen Gartenzaun umzäunt. Darüber hinaus bietet das Haus eine romantische Note durch den Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Die großzügige Grundstücksfläche von 555 Quadratmetern bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der Immobilie.
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
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Kaufpreis pro m²2.052,94 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.360 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1912
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)555 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf244,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis05.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
- voll... mehr lesen
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Energieträger Gas (Neue Gas Therme 11.2023)
- Tageslichtbäder
- Kernsanierung 2000
- stetige Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Einliegerwohnung (530 € Kaltmiete)
- Grundstück vollständig umzäunt
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Energieträger Gas (Neue Gas Therme 11.2023)
- Tageslichtbäder
- Kernsanierung 2000
- stetige Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Einliegerwohnung (530 € Kaltmiete)
- Grundstück vollständig umzäunt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Energieträger Gas (Neue Gas Therme 11.2023)
- Tageslichtbäder
- Kernsanierung 2000
- stetige Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Einliegerwohnung (530 € Kaltmiete)
- Grundstück vollständig umzäunt
- Gartenhaus
- Rollläden
- Baujahr 1912 (Wiederaufbau 1945)
- 555 m² Grundstücksgröße
- ca. 170 m² Wohnfläche (100 m² und 70 m²)
- 2 Wohneinheiten
- voll unterkellert
- Energieträger Gas (Neue Gas Therme 11.2023)
- Tageslichtbäder
- Kernsanierung 2000
- stetige Modernisierungen im Laufe der Jahre
- Einliegerwohnung (530 € Kaltmiete)
- Grundstück vollständig umzäunt
- Kamin
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Stadt Gladbeck im nördlichen Ruhrgebiet bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischem Flair und natürlicher Umgebung suchen. Die Immobilie liegt nur 4,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und...
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Die Stadt Gladbeck im nördlichen Ruhrgebiet bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischem Flair und natürlicher Umgebung suchen. Die Immobilie liegt nur 4,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie Rewe, ALDI Nord und Lidl, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, eine Schule und eine Gesamtschule in der Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Für die Freizeitgestaltung bietet Gladbeck eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zu Parks wie dem Südpark, dem Park Alte Emscher und dem Emscherpark ermöglicht es, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine wie den SV Horst-Emscher 08 e.V. und den BV Horst-Süd 1962 e.V., die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe, sowie einen Wasserpark für erholsame Stunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation, einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Essen-Altenessen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Brauck eine ideale Kombination aus städtischem Flair, natürlicher Umgebung und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Die Stadt Gladbeck im nördlichen Ruhrgebiet bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einer perfekten Balance zwischen städtischem Flair und natürlicher Umgebung suchen. Die Immobilie liegt nur 4,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie Rewe, ALDI Nord und Lidl, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kindergärten, eine Schule und eine Gesamtschule in der Nähe, was die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht. Für die Freizeitgestaltung bietet Gladbeck eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Nähe zu Parks wie dem Südpark, dem Park Alte Emscher und dem Emscherpark ermöglicht es, die Natur zu genießen und sich sportlich zu betätigen. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportvereine wie den SV Horst-Emscher 08 e.V. und den BV Horst-Süd 1962 e.V., die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, gibt es ein Museum und ein Theater in der Nähe, sowie einen Wasserpark für erholsame Stunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation, einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt Essen-Altenessen ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Standort für Pendler macht. Insgesamt bietet unsere Doppelhaushälfte in Brauck eine ideale Kombination aus städtischem Flair, natürlicher Umgebung und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, was sie zu einem perfekten Zuhause für Familien macht.
Gladbeck Nordrhein-Westfalen Deutschland (45968)
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Sonstiges
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+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Mark Volmer
LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
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