immobilie1-ID: 32369927 | Anbieter-ID: MU571
Citynahes Mehrfamilienhaus-Ensemble, gepflegt, vielseitig nutzbar, mit Entwicklungsmöglichkeiten
1.450.000 €
Kaufpreis
1.358,95 m²
Wohnfläche
693 m²
Grundstücksfläche
Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Citylage von Gelsenkirchen – 29 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693... mehr lesen
Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Citylage von Gelsenkirchen – 29 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693 m² großen Grundstück.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 1.358,95 m² (29 Wohneinheiten)
Laden- und Gewerbefläche: ca. 254 m² (aktuell Gemüseladen & Gaststätte)
IST-Miete: 92.768 € | Miete-Soll: ca. 125.820 €
Gepflegter Zustand, hohes Potenzial für moderne Stadtwohnungen
Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerung durch Weiterentwicklung – perfekt für Investoren mit Blick für zukunftsorientierte Stadtprojekte.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693 m² großen Grundstück.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 1.358,95 m² (29 Wohneinheiten)
Laden- und Gewerbefläche: ca. 254 m² (aktuell Gemüseladen & Gaststätte)
IST-Miete: 92.768 € | Miete-Soll: ca. 125.820 €
Gepflegter Zustand, hohes Potenzial für moderne Stadtwohnungen
Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerung durch Weiterentwicklung – perfekt für Investoren mit Blick für zukunftsorientierte Stadtprojekte.
Attraktives Mehrfamilienhaus-Ensemble in zentraler Citylage von Gelsenkirchen – 29 Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693 m² großen Grundstück.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 1.358,95 m² (29 Wohneinheiten)
Laden- und Gewerbefläche: ca. 254 m² (aktuell Gemüseladen & Gaststätte)
IST-Miete: 92.768 € | Miete-Soll: ca. 125.820 €
Gepflegter Zustand, hohes Potenzial für moderne Stadtwohnungen
Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerung durch Weiterentwicklung – perfekt für Investoren mit Blick für zukunftsorientierte Stadtprojekte.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern (Hauptstraße 42–44 & Im Lörenkamp 37) auf einem ca. 693 m² großen Grundstück.
Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 1.358,95 m² (29 Wohneinheiten)
Laden- und Gewerbefläche: ca. 254 m² (aktuell Gemüseladen & Gaststätte)
IST-Miete: 92.768 € | Miete-Soll: ca. 125.820 €
Gepflegter Zustand, hohes Potenzial für moderne Stadtwohnungen
Dieses Ensemble bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerung durch Weiterentwicklung – perfekt für Investoren mit Blick für zukunftsorientierte Stadtprojekte.
Kosten
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Kaufpreis1.450.000 €
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Käuferprovision3,57 % des Verkaufpreis inkl. MWSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1953
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Anzahl Schlafzimmer29
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Anzahl Badezimmer29
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Balkon4.00
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Wohnfläche (ca.)1.358,95 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.612,95 m²
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Grundstücksfläche (ca.)693 m²
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Ladenfläche (ca.)134 m²
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1953
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Energiepass gültig bis09.05.2030
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Liegenschaft verfügt über einen soliden, funktionalen Ausstattungsstandard.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend... mehr lesen
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend... mehr lesen
Die Liegenschaft verfügt über einen soliden, funktionalen Ausstattungsstandard.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für Modernisierungen, Grundrissoptimierungen oder energetische Anpassungen. Die Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und klar von den Wohnbereichen getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für Modernisierungen, Grundrissoptimierungen oder energetische Anpassungen. Die Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und klar von den Wohnbereichen getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Liegenschaft verfügt über einen soliden, funktionalen Ausstattungsstandard.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für Modernisierungen, Grundrissoptimierungen oder energetische Anpassungen. Die Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und klar von den Wohnbereichen getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen, vereinzelt sind Wohnungen noch mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet.
Die Wohnungsgrundrisse sind überwiegend klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für Modernisierungen, Grundrissoptimierungen oder energetische Anpassungen. Die Gewerbeeinheiten sind separat zugänglich und klar von den Wohnbereichen getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Gelsenkirchen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Gelsenkirchen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für urbanes Wohnen, kleinteilige Gewerbenutzung sowie Konzepte rund um Stadtwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Neuausrichtung einzelner Einheiten.
Die Lage eignet sich besonders für urbanes Wohnen, kleinteilige Gewerbenutzung sowie Konzepte rund um Stadtwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Neuausrichtung einzelner Einheiten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Gelsenkirchen mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für urbanes Wohnen, kleinteilige Gewerbenutzung sowie Konzepte rund um Stadtwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Neuausrichtung einzelner Einheiten.
Die Lage eignet sich besonders für urbanes Wohnen, kleinteilige Gewerbenutzung sowie Konzepte rund um Stadtwohnungen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder perspektivische Neuausrichtung einzelner Einheiten.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45899)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Denkbar sind unter anderem:
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner... mehr lesen
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner... mehr lesen
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Denkbar sind unter anderem:
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner Gewerbeflächen
Entwicklung zeitgemäßer Stadtwohnkonzepte
Weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine diskrete Behandlung wird selbstverständlich zugesichert.
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner Gewerbeflächen
Entwicklung zeitgemäßer Stadtwohnkonzepte
Weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine diskrete Behandlung wird selbstverständlich zugesichert.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial weiter ausschöpfen möchten. Denkbar sind unter anderem:
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner Gewerbeflächen
Entwicklung zeitgemäßer Stadtwohnkonzepte
Weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine diskrete Behandlung wird selbstverständlich zugesichert.
Modernisierung und Aufwertung der Bestandswohnungen
Umstrukturierung einzelner Gewerbeflächen
Entwicklung zeitgemäßer Stadtwohnkonzepte
Weitere Unterlagen, Mietübersichten sowie Detailinformationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine diskrete Behandlung wird selbstverständlich zugesichert.
Ansprechpartner
Herr Till Obbelode
Obbelode Immobilienverwaltungs-GmbH
Robert-Koch-Str. 33,
45879 Gelsenkirchen
45879 Gelsenkirchen
Robert-Koch-Straße 33,
45879 Gelsenkirchen
45879 Gelsenkirchen
0049209177933
Obbelode Immobilienverwaltungs-GmbH
Robert-Koch-Straße 33,
45879 Gelsenkirchen
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+49(209)177933
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