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immobilie1-ID: 32025355 | Anbieter-ID: 156739NW
Exklusives Neubau-Projekt - Ihr neues Zuhause im 3-Familienhaus
715.000 €
Kaufpreis
233 m²
Wohnfläche
286 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 286 m² entstehen drei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca....
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Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 286 m² entstehen drei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten durch ihre klaren Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und die massive Bauweise höchsten Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten sind jeweils als 3,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei ein Zimmer als praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist. Das klassische Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung sorgen für zeitlose Eleganz, während der Energiestandard KfW 40 für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Zukunftssicherheit steht.
Besonders attraktiv sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
-Allein bewohnen – ideal für Familien, die sich ein modernes Haus mit separaten Einheiten wünschen
-Teilweise bewohnen und den Rest vermieten – zur Unterstützung der eigenen Finanzierung
-Vollständig als Kapitalanlage nutzen – mit sicheren Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung nach Fertigstellung
Das elegante Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung fügen sich perfekt in die Umgebung ein, während modernste Energiestandards (KfW 40) für Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten stehen. Mit drei überdachten Carport-Stellplätzen ist auch an praktischen Komfort gedacht.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten durch ihre klaren Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und die massive Bauweise höchsten Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten sind jeweils als 3,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei ein Zimmer als praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist. Das klassische Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung sorgen für zeitlose Eleganz, während der Energiestandard KfW 40 für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Zukunftssicherheit steht.
Besonders attraktiv sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
-Allein bewohnen – ideal für Familien, die sich ein modernes Haus mit separaten Einheiten wünschen
-Teilweise bewohnen und den Rest vermieten – zur Unterstützung der eigenen Finanzierung
-Vollständig als Kapitalanlage nutzen – mit sicheren Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung nach Fertigstellung
Das elegante Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung fügen sich perfekt in die Umgebung ein, während modernste Energiestandards (KfW 40) für Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten stehen. Mit drei überdachten Carport-Stellplätzen ist auch an praktischen Komfort gedacht.
Dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 286 m² entstehen drei hochwertige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m². Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2026 geplant.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten durch ihre klaren Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und die massive Bauweise höchsten Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten sind jeweils als 3,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei ein Zimmer als praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist. Das klassische Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung sorgen für zeitlose Eleganz, während der Energiestandard KfW 40 für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Zukunftssicherheit steht.
Besonders attraktiv sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
-Allein bewohnen – ideal für Familien, die sich ein modernes Haus mit separaten Einheiten wünschen
-Teilweise bewohnen und den Rest vermieten – zur Unterstützung der eigenen Finanzierung
-Vollständig als Kapitalanlage nutzen – mit sicheren Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung nach Fertigstellung
Das elegante Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung fügen sich perfekt in die Umgebung ein, während modernste Energiestandards (KfW 40) für Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten stehen. Mit drei überdachten Carport-Stellplätzen ist auch an praktischen Komfort gedacht.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten durch ihre klaren Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und die massive Bauweise höchsten Wohnkomfort. Die drei Wohneinheiten sind jeweils als 3,5-Zimmer-Wohnungen konzipiert, wobei ein Zimmer als praktischer Hauswirtschaftsraum vorgesehen ist. Das klassische Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung sorgen für zeitlose Eleganz, während der Energiestandard KfW 40 für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Zukunftssicherheit steht.
Besonders attraktiv sind die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:
-Allein bewohnen – ideal für Familien, die sich ein modernes Haus mit separaten Einheiten wünschen
-Teilweise bewohnen und den Rest vermieten – zur Unterstützung der eigenen Finanzierung
-Vollständig als Kapitalanlage nutzen – mit sicheren Mieteinnahmen und langfristiger Wertsteigerung nach Fertigstellung
Das elegante Satteldach und die harmonische Fassadengestaltung fügen sich perfekt in die Umgebung ein, während modernste Energiestandards (KfW 40) für Zukunftssicherheit und niedrige Nebenkosten stehen. Mit drei überdachten Carport-Stellplätzen ist auch an praktischen Komfort gedacht.
Kosten
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Kaufpreis715.000 €
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Kaufpreis pro m²3.047,21 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2026
-
Zimmer10,5
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)233 m²
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Gesamtfläche (ca.)233 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)286 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
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EnergiestandardKfW-40-Haus (EnEV 2004)
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause,... mehr lesen
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause,... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause, das heute begeistert und auch in Zukunft seinen Wert behält. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Einheit, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komfort & Wärme:
-Massivbauweise mit langlebigen, wertbeständigen Baustoffen
-Hochgedämmte Gebäudehülle nach KfW-40-Standard
-Satteldach mit Wärmedämmung gemäß EnEV/KfW40-Standard
-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, individuell regelbar
-Nachhaltige Luftwärmepumpe mit zentraler Steuerung
-Warmwasserversorgung zentral über die Wärmepumpe
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Schalldämmung
(Schallschutz nach DIN 4109)
Sanitär:
-Zeitlos elegante Badezimmer mit Dusche
-Waschmaschinenanschlüsse im HWR in jeder Wohneinheit
Technik & Multimedia:
-Moderne Elektroinstallation nach DIN 18015
-Vorbereitung für Internet, TV und Multimedia
Außenbereiche:
-Drei PKW-Stellplätze in einem witterungsbeständigen Carport
-Gepflegte Außenanlagen mit befestigter Zuwegung und Eingangsbereich
Damit eignet sich dieses Neubauprojekt sowohl für die eigene Nutzung mit höchstem Komfort als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause, das heute begeistert und auch in Zukunft seinen Wert behält. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Einheit, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komfort & Wärme:
-Massivbauweise mit langlebigen, wertbeständigen Baustoffen
-Hochgedämmte Gebäudehülle nach KfW-40-Standard
-Satteldach mit Wärmedämmung gemäß EnEV/KfW40-Standard
-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, individuell regelbar
-Nachhaltige Luftwärmepumpe mit zentraler Steuerung
-Warmwasserversorgung zentral über die Wärmepumpe
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Schalldämmung
(Schallschutz nach DIN 4109)
Sanitär:
-Zeitlos elegante Badezimmer mit Dusche
-Waschmaschinenanschlüsse im HWR in jeder Wohneinheit
Technik & Multimedia:
-Moderne Elektroinstallation nach DIN 18015
-Vorbereitung für Internet, TV und Multimedia
Außenbereiche:
-Drei PKW-Stellplätze in einem witterungsbeständigen Carport
-Gepflegte Außenanlagen mit befestigter Zuwegung und Eingangsbereich
Damit eignet sich dieses Neubauprojekt sowohl für die eigene Nutzung mit höchstem Komfort als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause, das heute begeistert und auch in Zukunft seinen Wert behält. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Einheit, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komfort & Wärme:
-Massivbauweise mit langlebigen, wertbeständigen Baustoffen
-Hochgedämmte Gebäudehülle nach KfW-40-Standard
-Satteldach mit Wärmedämmung gemäß EnEV/KfW40-Standard
-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, individuell regelbar
-Nachhaltige Luftwärmepumpe mit zentraler Steuerung
-Warmwasserversorgung zentral über die Wärmepumpe
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Schalldämmung
(Schallschutz nach DIN 4109)
Sanitär:
-Zeitlos elegante Badezimmer mit Dusche
-Waschmaschinenanschlüsse im HWR in jeder Wohneinheit
Technik & Multimedia:
-Moderne Elektroinstallation nach DIN 18015
-Vorbereitung für Internet, TV und Multimedia
Außenbereiche:
-Drei PKW-Stellplätze in einem witterungsbeständigen Carport
-Gepflegte Außenanlagen mit befestigter Zuwegung und Eingangsbereich
Damit eignet sich dieses Neubauprojekt sowohl für die eigene Nutzung mit höchstem Komfort als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
- KfW 40 Effizienzhaus
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
Die Ausstattung vereint hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und zeitlose Eleganz – ein Zuhause, das heute begeistert und auch in Zukunft seinen Wert behält. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Einheit, ausgestattet mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Komfort & Wärme:
-Massivbauweise mit langlebigen, wertbeständigen Baustoffen
-Hochgedämmte Gebäudehülle nach KfW-40-Standard
-Satteldach mit Wärmedämmung gemäß EnEV/KfW40-Standard
-Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten, individuell regelbar
-Nachhaltige Luftwärmepumpe mit zentraler Steuerung
-Warmwasserversorgung zentral über die Wärmepumpe
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit:
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster mit Schalldämmung
(Schallschutz nach DIN 4109)
Sanitär:
-Zeitlos elegante Badezimmer mit Dusche
-Waschmaschinenanschlüsse im HWR in jeder Wohneinheit
Technik & Multimedia:
-Moderne Elektroinstallation nach DIN 18015
-Vorbereitung für Internet, TV und Multimedia
Außenbereiche:
-Drei PKW-Stellplätze in einem witterungsbeständigen Carport
-Gepflegte Außenanlagen mit befestigter Zuwegung und Eingangsbereich
Damit eignet sich dieses Neubauprojekt sowohl für die eigene Nutzung mit höchstem Komfort als auch als zukunftssichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen, einer Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt etwa 5,9 km westlich vom...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen, einer Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt etwa 5,9 km westlich vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeitangebote, darunter Parks, ein Museum und ein Theater. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Durch die umfassende Infrastruktur und die zentrale Lage bietet das Mehrfamilienhaus eine ideale Wohngelegenheit für alle, die die Vorteile einer Großstadt schätzen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen, einer Großstadt im zentralen Ruhrgebiet, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle als Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Immobilie liegt etwa 5,9 km westlich vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie verschiedene Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeitangebote, darunter Parks, ein Museum und ein Theater. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. Durch die umfassende Infrastruktur und die zentrale Lage bietet das Mehrfamilienhaus eine ideale Wohngelegenheit für alle, die die Vorteile einer Großstadt schätzen.
Gelsenkirchen Horst Nordrhein-Westfalen Deutschland (45897)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in...
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Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
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Hochstr. 54
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Herr Mustafa Balci
LBS Immobilien GmbH NordWest Bottrop
Hochstraße 54,
45964 Gladbeck
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Gladbecker Str. 20,
46236 Bottrop
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Gladbecker Str. 20,
46236 Bottrop
46236 Bottrop
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