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immobilie1-ID: 32146575 | Anbieter-ID: 25 075 060
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und drei Garagen
370.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer-Mitte – in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Kaufgrundstück...
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Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer-Mitte – in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m².
Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt und vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung erfüllen zweckmäßige energetische Anforderungen.
Die Wohnräume verteilen sich klassisch auf zwei...
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt und vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung erfüllen zweckmäßige energetische Anforderungen.
Die Wohnräume verteilen sich klassisch auf zwei...
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer-Mitte – in einer ruhigen, von alten Bäumen gesäumten Straße. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Kaufgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 100 m².
Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt und vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung erfüllen zweckmäßige energetische Anforderungen.
Die Wohnräume verteilen sich klassisch auf zwei...
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Die Fassade wurde regelmäßig gepflegt und vor etwa vier Jahren neu gestrichen. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung erfüllen zweckmäßige energetische Anforderungen.
Die Wohnräume verteilen sich klassisch auf zwei...
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Kosten
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Kaufpreis370.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1932
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Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)100 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)480 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Gartenfläche (ca.)230 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1932
-
Energiepass gültig bis24.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Satteldach mit älteren Tondachziegeln und Flachdachgauben
• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
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• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
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• Satteldach mit älteren Tondachziegeln und Flachdachgauben
• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
• Ältere Aluminium-Haustür
• Weiße Sprossentüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
• Braune Füllungstüren und Zargen im Dachgeschoss
• Modernisiertes Bad im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung (älteres Herstelljahr)
• Südterrasse
• 3 Garagen auf dem Hof
• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
• Ältere Aluminium-Haustür
• Weiße Sprossentüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
• Braune Füllungstüren und Zargen im Dachgeschoss
• Modernisiertes Bad im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung (älteres Herstelljahr)
• Südterrasse
• 3 Garagen auf dem Hof
• Satteldach mit älteren Tondachziegeln und Flachdachgauben
• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
• Ältere Aluminium-Haustür
• Weiße Sprossentüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
• Braune Füllungstüren und Zargen im Dachgeschoss
• Modernisiertes Bad im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung (älteres Herstelljahr)
• Südterrasse
• 3 Garagen auf dem Hof
• Gestrichene Glattputzfassade mit teilweiser Wärmedämmung
• 2-fach-verglaste Kunststofffenster (braun) mit manuellen Rollläden
• Stäbchenparkett im Wohn-Essraum, Fliesen und Teppichböden
• Ältere Aluminium-Haustür
• Weiße Sprossentüren mit Glaseinsatz im Erdgeschoss
• Braune Füllungstüren und Zargen im Dachgeschoss
• Modernisiertes Bad im Dachgeschoss
• Gaszentralheizung (älteres Herstelljahr)
• Südterrasse
• 3 Garagen auf dem Hof
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße, die Teil einer Tempo-30-Zone ist. Der...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße, die Teil einer Tempo-30-Zone ist. Der alte Baumbestand entlang der Straße verleiht dem Quartier eine angenehm grüne und gewachsene Atmosphäre.
Die Lage vereint Ruhe und Zentralität auf ideale Weise: Das Stadtzentrum von Buer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, der Bueraner Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre ruhige Straßenführung, den geringen Verkehr und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Die Lage vereint Ruhe und Zentralität auf ideale Weise: Das Stadtzentrum von Buer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, der Bueraner Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre ruhige Straßenführung, den geringen Verkehr und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße, die Teil einer Tempo-30-Zone ist. Der alte Baumbestand entlang der Straße verleiht dem Quartier eine angenehm grüne und gewachsene Atmosphäre.
Die Lage vereint Ruhe und Zentralität auf ideale Weise: Das Stadtzentrum von Buer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, der Bueraner Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre ruhige Straßenführung, den geringen Verkehr und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Die Lage vereint Ruhe und Zentralität auf ideale Weise: Das Stadtzentrum von Buer mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnen A2 und A52 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen, der Bueraner Stadtwald sowie verschiedene Sport- und Freizeitanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, familienfreundliche Wohnlage, die durch ihre ruhige Straßenführung, den geringen Verkehr und die hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Gelsenkirchen Buer Nordrhein-Westfalen Deutschland (45894)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELD... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Gelsenkirchen-Buer
von Poll Immobilien GmbH
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
45897 Gelsenkirchen
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
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004920994768580
von Poll Immobilien GmbH
Horster Straße 28,
45897 Gelsenkirchen
45897 Gelsenkirchen
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