immobilie1-ID: 32408775 | Anbieter-ID: 157850NW
Open House Day am Samstag 07.02.2026 - 11:00 - 13:00 Uhr. Altbau in GE-Erle
350.000 €
Kaufpreis
410 m²
Gesamtfläche
1.057 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Dieses zwischen 1910 und 1912 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Erle und bietet ein hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Projektentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca....
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Dieses zwischen 1910 und 1912 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Erle und bietet ein hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Projektentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.057 m² stehen insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer Wohnung.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 2,5-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Aufteilung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Trockenboden) sowie im Keller, wodurch ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiteres Potenzial ausgeschöpft werden.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Altbaucharme mit moderner Technik verbinden möchten.
Ein besonderes Plus: Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung von Garagen oder Carports, wodurch zusätzlicher Komfort und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven geschaffen werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer Wohnung.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 2,5-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Aufteilung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Trockenboden) sowie im Keller, wodurch ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiteres Potenzial ausgeschöpft werden.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Altbaucharme mit moderner Technik verbinden möchten.
Ein besonderes Plus: Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung von Garagen oder Carports, wodurch zusätzlicher Komfort und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven geschaffen werden können.
Dieses zwischen 1910 und 1912 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Gelsenkirchen-Erle und bietet ein hervorragendes Potenzial für eine umfassende Sanierung oder Projektentwicklung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.057 m² stehen insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer Wohnung.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 2,5-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Aufteilung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Trockenboden) sowie im Keller, wodurch ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiteres Potenzial ausgeschöpft werden.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Altbaucharme mit moderner Technik verbinden möchten.
Ein besonderes Plus: Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung von Garagen oder Carports, wodurch zusätzlicher Komfort und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven geschaffen werden können.
Im Erdgeschoss befinden sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer Wohnung.
Das 1. und 2. Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über eine 2,5-Zimmer Wohnung sowie eine 3,5-Zimmer Wohnung. Die vielseitige Wohnungsstruktur spricht unterschiedliche Zielgruppen an und bietet interessante Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder Aufteilung.
Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Dachgeschoss (Trockenboden) sowie im Keller, wodurch ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Je nach baurechtlicher Prüfung kann hier weiteres Potenzial ausgeschöpft werden.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Altbaucharme mit moderner Technik verbinden möchten.
Ein besonderes Plus: Der weitläufige Gartenbereich bietet ausreichend Platz für die Errichtung von Garagen oder Carports, wodurch zusätzlicher Komfort und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven geschaffen werden können.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
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Kaufpreis pro m²1.085,29 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1912
-
Zimmer19
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohnfläche (ca.)340 m²
-
Gesamtfläche (ca.)410 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.057 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
DachformWalmdach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1912
-
Energiepass gültig bis05.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
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- Ausbaureserve
- Gartenhaus
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- Rollläden
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- sanierungsbedürftig
- der Eigentümer bewohnt zur Zeit noch eine Wohnung im 1. OG
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- sanierungsbedürftig
- der Eigentümer bewohnt zur Zeit noch eine Wohnung im 1. OG
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- sanierungsbedürftig
- der Eigentümer bewohnt zur Zeit noch eine Wohnung im 1. OG
- Ausbaureserve
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- Baujahr ca. 1910
- 6 Wohneinheiten
- 340 m² Wohnfläche
- 1057 m² Grundstück
- voll unterkellert
- Energieträger Gas
- ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
- sanierungsbedürftig
- der Eigentümer bewohnt zur Zeit noch eine Wohnung im 1. OG
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Lage in Gelsenkirchen-Erle überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive...
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Die Lage in Gelsenkirchen-Erle überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die Lage in Gelsenkirchen-Erle überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Das große Grundstück eröffnet darüber hinaus attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45891)
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Sonstiges
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Mark Volmer
LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
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