immobilie1-ID: 32155043 | Anbieter-ID: TFI-1676
Gelsenkirchen-Erle! Modernisierte Altbau-Dachgeschosswohnung mit Süd-Westbalkon.
546 €
Miete zzgl. NK
84 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt sechs Wohn- bzw. Büroeinheiten und überzeugt durch ihr gemütliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal...
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Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt sechs Wohn- bzw. Büroeinheiten und überzeugt durch ihr gemütliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar, das den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen weiß, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen.
Der helle Wohnbereich vermittelt mit seinen pflegeleichten Laminatböden und den angenehmen Raumproportionen ein behagliches Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und verfügt über den Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Das neue Badezimmer mit Dusche und Fenster präsentiert sich modern, hell und ansprechend gestaltet. In der Diele sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, die bei Bedarf optional für 60,- € monatlich angemietet werden kann.
Die ruhige Lage, das gepflegte Wohnumfeld und der besondere Charme des modernisierten Altbaus machen dieses Angebot zu einer idealen Wohnung für Menschen, die Komfort, Stil und Atmosphäre gleichermaßen schätzen.
Der helle Wohnbereich vermittelt mit seinen pflegeleichten Laminatböden und den angenehmen Raumproportionen ein behagliches Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und verfügt über den Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Das neue Badezimmer mit Dusche und Fenster präsentiert sich modern, hell und ansprechend gestaltet. In der Diele sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, die bei Bedarf optional für 60,- € monatlich angemietet werden kann.
Die ruhige Lage, das gepflegte Wohnumfeld und der besondere Charme des modernisierten Altbaus machen dieses Angebot zu einer idealen Wohnung für Menschen, die Komfort, Stil und Atmosphäre gleichermaßen schätzen.
Diese charmante, modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt sechs Wohn- bzw. Büroeinheiten und überzeugt durch ihr gemütliches Ambiente sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für eine berufstätige Einzelperson oder ein Paar, das den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen weiß, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen.
Der helle Wohnbereich vermittelt mit seinen pflegeleichten Laminatböden und den angenehmen Raumproportionen ein behagliches Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und verfügt über den Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Das neue Badezimmer mit Dusche und Fenster präsentiert sich modern, hell und ansprechend gestaltet. In der Diele sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, die bei Bedarf optional für 60,- € monatlich angemietet werden kann.
Die ruhige Lage, das gepflegte Wohnumfeld und der besondere Charme des modernisierten Altbaus machen dieses Angebot zu einer idealen Wohnung für Menschen, die Komfort, Stil und Atmosphäre gleichermaßen schätzen.
Der helle Wohnbereich vermittelt mit seinen pflegeleichten Laminatböden und den angenehmen Raumproportionen ein behagliches Wohngefühl. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke und verfügt über den Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick über die Umgebung bietet.
Das neue Badezimmer mit Dusche und Fenster präsentiert sich modern, hell und ansprechend gestaltet. In der Diele sorgt ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Vorräte oder saisonale Gegenstände.
Auf dem Hof befindet sich eine Garage, die bei Bedarf optional für 60,- € monatlich angemietet werden kann.
Die ruhige Lage, das gepflegte Wohnumfeld und der besondere Charme des modernisierten Altbaus machen dieses Angebot zu einer idealen Wohnung für Menschen, die Komfort, Stil und Atmosphäre gleichermaßen schätzen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK546 €
-
Heizkosten170 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile1.092 €
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Kautionshinweis2 Monatskaltmieten
-
Nebenkosten120 €
-
Garagen-/Stellplatzmiete60 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1906
-
Zimmer2,5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
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Energiepass gültig bis15.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Süd-Westbalkon
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Kellerraum
Die o.g. Garage befindet sich auf dem Hof und kann optional angemietet werden (zzgl. 60,- € mtl.).
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Kellerraum
Die o.g. Garage befindet sich auf dem Hof und kann optional angemietet werden (zzgl. 60,- € mtl.).
- Süd-Westbalkon
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Kellerraum
Die o.g. Garage befindet sich auf dem Hof und kann optional angemietet werden (zzgl. 60,- € mtl.).
- modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Laminatböden
- Abstellraum in der Diele
- Kellerraum
Die o.g. Garage befindet sich auf dem Hof und kann optional angemietet werden (zzgl. 60,- € mtl.).
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Der Bereich kombiniert städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrale Versorgung und schnelle Wege möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche... mehr lesen
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche... mehr lesen
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Der Bereich kombiniert städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrale Versorgung und schnelle Wege möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die Vielfalt reicht von kleinen lokalen Läden bis zu größeren Einzelhandelsketten.
Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bieten zügige Verbindungen in andere Teile von Erle und weiter nach Gelsenkirchen-Innenstadt.
Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42 in vertretbarer Fahrzeit erreichbar, wodurch überregionale Ziele gut angebunden sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die Vielfalt reicht von kleinen lokalen Läden bis zu größeren Einzelhandelsketten.
Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bieten zügige Verbindungen in andere Teile von Erle und weiter nach Gelsenkirchen-Innenstadt.
Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42 in vertretbarer Fahrzeit erreichbar, wodurch überregionale Ziele gut angebunden sind.
Die Wohnung liegt im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle. Der Bereich kombiniert städtische Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die zentrale Versorgung und schnelle Wege möchten.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die Vielfalt reicht von kleinen lokalen Läden bis zu größeren Einzelhandelsketten.
Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bieten zügige Verbindungen in andere Teile von Erle und weiter nach Gelsenkirchen-Innenstadt.
Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42 in vertretbarer Fahrzeit erreichbar, wodurch überregionale Ziele gut angebunden sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Die Vielfalt reicht von kleinen lokalen Läden bis zu größeren Einzelhandelsketten.
Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe bieten zügige Verbindungen in andere Teile von Erle und weiter nach Gelsenkirchen-Innenstadt.
Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A2 und A42 in vertretbarer Fahrzeit erreichbar, wodurch überregionale Ziele gut angebunden sind.
Gelsenkirchen Deutschland (45891)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Ansprechpartner
Herr Tim Flake
Tim Flake Immobilien e.K.
Am Lohtor 2,
45657 Recklinghausen
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Am Lohtor 2,
45657 Recklingenhausen
45657 Recklingenhausen
00492361108516
Tim Flake Immobilien e.K.
Am Lohtor 2,
45657 Recklingenhausen
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02361 108516
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