immobilie1-ID: 32283369 | Anbieter-ID: 42490104-1004941
Mehrfamilienhaus in GE-Erle: modernisiert, voll vermietet, 4 Einheiten + 3 Garagen + 1 Stellplatz
459.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und wurde in den Jahren 2018 und...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und wurde in den Jahren 2018 und 2020 umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und technisch überzeugenden Zustand präsentiert.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Drei Wohneinheiten wurden hochwertig kernsaniert. Eine weitere Einheit wird aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses im gewachsenen Bestand geführt.
Das 472 m² große Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gemeinschaftliche Garten mit stilvoller Pergola sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Wohnwert und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Seitlich am Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf funktionale Kellerbereiche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung, ebenso wie ein eigener, abschließbarer Kellerraum pro Wohneinheit.
Der darüberliegende Spitzboden verfügt über weitere ca. 34 m² Nutzfläche, die vom Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar sind – ideal als erweiterter Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich.
Die Kombination aus kontinuierlichen Modernisierungen, einer gepflegten Bausubstanz und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien komfortabel unter einem Dach leben können.
Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung (z.B. Adresse, Grundriss, weitere Fotos, ...). Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Servicemail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit ich Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten kann.
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Auf einer Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Drei Wohneinheiten wurden hochwertig kernsaniert. Eine weitere Einheit wird aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses im gewachsenen Bestand geführt.
Das 472 m² große Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gemeinschaftliche Garten mit stilvoller Pergola sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Wohnwert und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Seitlich am Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf funktionale Kellerbereiche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung, ebenso wie ein eigener, abschließbarer Kellerraum pro Wohneinheit.
Der darüberliegende Spitzboden verfügt über weitere ca. 34 m² Nutzfläche, die vom Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar sind – ideal als erweiterter Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich.
Die Kombination aus kontinuierlichen Modernisierungen, einer gepflegten Bausubstanz und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien komfortabel unter einem Dach leben können.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit moderner Wohnqualität und wurde in den Jahren 2018 und 2020 umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten und technisch überzeugenden Zustand präsentiert.
Auf einer Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Drei Wohneinheiten wurden hochwertig kernsaniert. Eine weitere Einheit wird aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses im gewachsenen Bestand geführt.
Das 472 m² große Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gemeinschaftliche Garten mit stilvoller Pergola sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Wohnwert und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Seitlich am Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf funktionale Kellerbereiche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung, ebenso wie ein eigener, abschließbarer Kellerraum pro Wohneinheit.
Der darüberliegende Spitzboden verfügt über weitere ca. 34 m² Nutzfläche, die vom Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar sind – ideal als erweiterter Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich.
Die Kombination aus kontinuierlichen Modernisierungen, einer gepflegten Bausubstanz und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien komfortabel unter einem Dach leben können.
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Auf einer Gesamtwohnfläche von 300 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial. Drei Wohneinheiten wurden hochwertig kernsaniert. Eine weitere Einheit wird aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses im gewachsenen Bestand geführt.
Das 472 m² große Grundstück ermöglicht den Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Der gemeinschaftliche Garten mit stilvoller Pergola sowie einem praktischen Geräteschuppen schafft zusätzlichen Wohnwert und wird von den Mietern sehr geschätzt.
Seitlich am Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den Komfort für die Bewohner erhöhen und eine langfristig stabile Vermietbarkeit sicherstellen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzlich rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf funktionale Kellerbereiche. Im Keller befindet sich ein großzügiger Waschraum mit separatem Stromanschluss für jede Wohnung, ebenso wie ein eigener, abschließbarer Kellerraum pro Wohneinheit.
Der darüberliegende Spitzboden verfügt über weitere ca. 34 m² Nutzfläche, die vom Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar sind – ideal als erweiterter Stauraum oder zusätzlicher Nutzbereich.
Die Kombination aus kontinuierlichen Modernisierungen, einer gepflegten Bausubstanz und einer stabilen Mieterstruktur macht diese Immobilie zu einer soliden und wertbeständigen Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die flexible Grundrissgestaltung ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien komfortabel unter einem Dach leben können.
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Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Nettorendite0,5 %
-
Kaufpreisfaktor201,32-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr2.016,75 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1952
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)300 m²
-
Gesamtfläche (ca.)334 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)472 m²
-
Nutzfläche (ca.)34 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf91,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis26.11.2027
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
? Objektdaten
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch... mehr lesen
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch... mehr lesen
? Objektdaten
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch (Zeitschaltuhr)
– OG/DG: elektrische Kunststoffrollläden
•Heizung: Zentralheizung Vaillant (2018)
•gemeinschaftliche SAT-Anlage
Dämmung:
– Kellerdecke
– Dachgeschossdecke
– Dach 2020 vollständig gedämmt
– Giebelseite gedämmt
Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau.
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
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Mieteinnahmen
Jahres-Ist-Kaltmiete: 24.200 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 26.364 €
Stabile, zuverlässige Mieterstruktur.
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? Modernisierungen
2018:
•Elektrik erneuert (Zähler in Keller verlegt, neue Unterverteilungen)
•Neue Heizleitungen + Heizkörper
•Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
•Abschlussleitungen bis Straßenkanalisation erneuert
•Fassade & Treppenhaus gestrichen
•Garten neu gepflastert & gestaltet
•Erdgeschoss vollständig saniert (Bäder, Leitungen, Elektrik, Wände)
2020:
•2. OG, DG & Spitzboden umfassend saniert
•Dach und DG-Decke gedämmt
•4 neue Dachfenster im Spitzboden
•Neue Leitungen, neue Elektrik, komplett erneuerte Bäder
________________________________________
? Wohnungsaufteilung
EG – ca. 78 m²:
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Gartenzugang.
1. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.
2. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer.
DG – ca. 68 m² + Spitzboden 34 m²:
Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Treppe zum Spitzboden.
Hinweis:
2. OG & DG derzeit verbunden – jederzeit trennbar, separate Stromzähler vorhanden.
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch (Zeitschaltuhr)
– OG/DG: elektrische Kunststoffrollläden
•Heizung: Zentralheizung Vaillant (2018)
•gemeinschaftliche SAT-Anlage
Dämmung:
– Kellerdecke
– Dachgeschossdecke
– Dach 2020 vollständig gedämmt
– Giebelseite gedämmt
Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau.
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
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Mieteinnahmen
Jahres-Ist-Kaltmiete: 24.200 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 26.364 €
Stabile, zuverlässige Mieterstruktur.
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? Modernisierungen
2018:
•Elektrik erneuert (Zähler in Keller verlegt, neue Unterverteilungen)
•Neue Heizleitungen + Heizkörper
•Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
•Abschlussleitungen bis Straßenkanalisation erneuert
•Fassade & Treppenhaus gestrichen
•Garten neu gepflastert & gestaltet
•Erdgeschoss vollständig saniert (Bäder, Leitungen, Elektrik, Wände)
2020:
•2. OG, DG & Spitzboden umfassend saniert
•Dach und DG-Decke gedämmt
•4 neue Dachfenster im Spitzboden
•Neue Leitungen, neue Elektrik, komplett erneuerte Bäder
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? Wohnungsaufteilung
EG – ca. 78 m²:
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Gartenzugang.
1. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.
2. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer.
DG – ca. 68 m² + Spitzboden 34 m²:
Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Treppe zum Spitzboden.
Hinweis:
2. OG & DG derzeit verbunden – jederzeit trennbar, separate Stromzähler vorhanden.
? Objektdaten
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch (Zeitschaltuhr)
– OG/DG: elektrische Kunststoffrollläden
•Heizung: Zentralheizung Vaillant (2018)
•gemeinschaftliche SAT-Anlage
Dämmung:
– Kellerdecke
– Dachgeschossdecke
– Dach 2020 vollständig gedämmt
– Giebelseite gedämmt
Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau.
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
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Mieteinnahmen
Jahres-Ist-Kaltmiete: 24.200 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 26.364 €
Stabile, zuverlässige Mieterstruktur.
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? Modernisierungen
2018:
•Elektrik erneuert (Zähler in Keller verlegt, neue Unterverteilungen)
•Neue Heizleitungen + Heizkörper
•Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
•Abschlussleitungen bis Straßenkanalisation erneuert
•Fassade & Treppenhaus gestrichen
•Garten neu gepflastert & gestaltet
•Erdgeschoss vollständig saniert (Bäder, Leitungen, Elektrik, Wände)
2020:
•2. OG, DG & Spitzboden umfassend saniert
•Dach und DG-Decke gedämmt
•4 neue Dachfenster im Spitzboden
•Neue Leitungen, neue Elektrik, komplett erneuerte Bäder
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? Wohnungsaufteilung
EG – ca. 78 m²:
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Gartenzugang.
1. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.
2. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer.
DG – ca. 68 m² + Spitzboden 34 m²:
Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Treppe zum Spitzboden.
Hinweis:
2. OG & DG derzeit verbunden – jederzeit trennbar, separate Stromzähler vorhanden.
•Baujahr: 1952
•Grundstück: 472 m²
•Wohnfläche: 300 m²
•Nutzfläche: Keller ca. 70 m², Spitzboden ca. 34 m²
•Unterkellerung: voll unterkellert
•Garagen: 3
•Stellplätze: 1
•Fenster: Kunststoff-Isolierglas
•Rollläden:
– EG: Aluminium elektrisch (Zeitschaltuhr)
– OG/DG: elektrische Kunststoffrollläden
•Heizung: Zentralheizung Vaillant (2018)
•gemeinschaftliche SAT-Anlage
Dämmung:
– Kellerdecke
– Dachgeschossdecke
– Dach 2020 vollständig gedämmt
– Giebelseite gedämmt
Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau.
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
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Mieteinnahmen
Jahres-Ist-Kaltmiete: 24.200 €
Jahres-Soll-Kaltmiete: 26.364 €
Stabile, zuverlässige Mieterstruktur.
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? Modernisierungen
2018:
•Elektrik erneuert (Zähler in Keller verlegt, neue Unterverteilungen)
•Neue Heizleitungen + Heizkörper
•Zentrale Heizungsanlage (Vaillant)
•Abschlussleitungen bis Straßenkanalisation erneuert
•Fassade & Treppenhaus gestrichen
•Garten neu gepflastert & gestaltet
•Erdgeschoss vollständig saniert (Bäder, Leitungen, Elektrik, Wände)
2020:
•2. OG, DG & Spitzboden umfassend saniert
•Dach und DG-Decke gedämmt
•4 neue Dachfenster im Spitzboden
•Neue Leitungen, neue Elektrik, komplett erneuerte Bäder
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? Wohnungsaufteilung
EG – ca. 78 m²:
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Gartenzugang.
1. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit Badewanne, Küche, großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer.
2. OG – ca. 77 m²:
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer.
DG – ca. 68 m² + Spitzboden 34 m²:
Tageslichtbad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Treppe zum Spitzboden.
Hinweis:
2. OG & DG derzeit verbunden – jederzeit trennbar, separate Stromzähler vorhanden.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen,...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie eine sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung.
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Kindergärten & Kitas (nahe Umgebung)
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe, sodass Familien kurze Wege und flexible Betreuungsmöglichkeiten haben:
•AWO Familienzentrum Erle-Mitte
•Katholischer Kindergarten St. Bonifatius – Cranger Straße
•Kita „Sausewind“ – Darler Heide
Diese Einrichtungen bieten altersgerechte Betreuung, moderne Konzepte und eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten.
________________________________________
Schulen in der Umgebung
Im direkten Umfeld befinden sich gleich mehrere Schulen verschiedener Bildungsebenen:
•Gemeinschaftsgrundschule Heistraße (Grundschule)
•Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
•Leythe-Schule (Grundschule)
•Gesamtschule Erle (weiterführende Schule, modern, zentral im Stadtteil)
•Gesamtschule Berger Feld (weiterführende Schule, schnell erreichbar)
Damit ist die wohnortnahe Versorgung für Kinder und Jugendliche vollständig gegeben.
________________________________________
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist problemlos sichergestellt. In der Umgebung befinden sich:
•Marktkauf, Penny, Netto, Rewe (fußläufig erreichbar)
•Bäckereien, Apotheken, Cafés, Friseure und kleine Läden im Stadtteilzentrum
•Weitere Geschäfte entlang der Cranger Straße und Steinmetzstraße
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
________________________________________
Ärzte & medizinische Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Hausarztpraxis Erle
•Mehrere Facharztpraxen im erweiterten Umfeld
•Apotheken im Umkreis von wenigen Gehminuten
Auch Krankenhäuser in Gelsenkirchen-Buer, Bergmannsheil und Gelsenkirchen-Mitte sind gut erreichbar.
________________________________________
ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Zahlreiche Buslinien, usind nur wenige Gehminuten entfernt
•Gute Anbindung an die Straßenbahn- und Busnetze im gesamten Stadtgebiet
•Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden Gelsenkirchen optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet
Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an Bochum, Essen, Herne und Buer.
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Kindergärten & Kitas (nahe Umgebung)
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe, sodass Familien kurze Wege und flexible Betreuungsmöglichkeiten haben:
•AWO Familienzentrum Erle-Mitte
•Katholischer Kindergarten St. Bonifatius – Cranger Straße
•Kita „Sausewind“ – Darler Heide
Diese Einrichtungen bieten altersgerechte Betreuung, moderne Konzepte und eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten.
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Schulen in der Umgebung
Im direkten Umfeld befinden sich gleich mehrere Schulen verschiedener Bildungsebenen:
•Gemeinschaftsgrundschule Heistraße (Grundschule)
•Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
•Leythe-Schule (Grundschule)
•Gesamtschule Erle (weiterführende Schule, modern, zentral im Stadtteil)
•Gesamtschule Berger Feld (weiterführende Schule, schnell erreichbar)
Damit ist die wohnortnahe Versorgung für Kinder und Jugendliche vollständig gegeben.
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Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist problemlos sichergestellt. In der Umgebung befinden sich:
•Marktkauf, Penny, Netto, Rewe (fußläufig erreichbar)
•Bäckereien, Apotheken, Cafés, Friseure und kleine Läden im Stadtteilzentrum
•Weitere Geschäfte entlang der Cranger Straße und Steinmetzstraße
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
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Ärzte & medizinische Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Hausarztpraxis Erle
•Mehrere Facharztpraxen im erweiterten Umfeld
•Apotheken im Umkreis von wenigen Gehminuten
Auch Krankenhäuser in Gelsenkirchen-Buer, Bergmannsheil und Gelsenkirchen-Mitte sind gut erreichbar.
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ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Zahlreiche Buslinien, usind nur wenige Gehminuten entfernt
•Gute Anbindung an die Straßenbahn- und Busnetze im gesamten Stadtgebiet
•Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden Gelsenkirchen optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet
Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an Bochum, Essen, Herne und Buer.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Stadtteil Gelsenkirchen-Erle, einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie eine sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung.
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Kindergärten & Kitas (nahe Umgebung)
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe, sodass Familien kurze Wege und flexible Betreuungsmöglichkeiten haben:
•AWO Familienzentrum Erle-Mitte
•Katholischer Kindergarten St. Bonifatius – Cranger Straße
•Kita „Sausewind“ – Darler Heide
Diese Einrichtungen bieten altersgerechte Betreuung, moderne Konzepte und eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten.
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Schulen in der Umgebung
Im direkten Umfeld befinden sich gleich mehrere Schulen verschiedener Bildungsebenen:
•Gemeinschaftsgrundschule Heistraße (Grundschule)
•Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
•Leythe-Schule (Grundschule)
•Gesamtschule Erle (weiterführende Schule, modern, zentral im Stadtteil)
•Gesamtschule Berger Feld (weiterführende Schule, schnell erreichbar)
Damit ist die wohnortnahe Versorgung für Kinder und Jugendliche vollständig gegeben.
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Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist problemlos sichergestellt. In der Umgebung befinden sich:
•Marktkauf, Penny, Netto, Rewe (fußläufig erreichbar)
•Bäckereien, Apotheken, Cafés, Friseure und kleine Läden im Stadtteilzentrum
•Weitere Geschäfte entlang der Cranger Straße und Steinmetzstraße
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
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Ärzte & medizinische Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Hausarztpraxis Erle
•Mehrere Facharztpraxen im erweiterten Umfeld
•Apotheken im Umkreis von wenigen Gehminuten
Auch Krankenhäuser in Gelsenkirchen-Buer, Bergmannsheil und Gelsenkirchen-Mitte sind gut erreichbar.
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ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Zahlreiche Buslinien, usind nur wenige Gehminuten entfernt
•Gute Anbindung an die Straßenbahn- und Busnetze im gesamten Stadtgebiet
•Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden Gelsenkirchen optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet
Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an Bochum, Essen, Herne und Buer.
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Kindergärten & Kitas (nahe Umgebung)
Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe, sodass Familien kurze Wege und flexible Betreuungsmöglichkeiten haben:
•AWO Familienzentrum Erle-Mitte
•Katholischer Kindergarten St. Bonifatius – Cranger Straße
•Kita „Sausewind“ – Darler Heide
Diese Einrichtungen bieten altersgerechte Betreuung, moderne Konzepte und eine gute Erreichbarkeit zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten.
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Schulen in der Umgebung
Im direkten Umfeld befinden sich gleich mehrere Schulen verschiedener Bildungsebenen:
•Gemeinschaftsgrundschule Heistraße (Grundschule)
•Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule)
•Leythe-Schule (Grundschule)
•Gesamtschule Erle (weiterführende Schule, modern, zentral im Stadtteil)
•Gesamtschule Berger Feld (weiterführende Schule, schnell erreichbar)
Damit ist die wohnortnahe Versorgung für Kinder und Jugendliche vollständig gegeben.
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Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die tägliche Versorgung ist problemlos sichergestellt. In der Umgebung befinden sich:
•Marktkauf, Penny, Netto, Rewe (fußläufig erreichbar)
•Bäckereien, Apotheken, Cafés, Friseure und kleine Läden im Stadtteilzentrum
•Weitere Geschäfte entlang der Cranger Straße und Steinmetzstraße
Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit kurzer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
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Ärzte & medizinische Versorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
•Hausarztpraxis Erle
•Mehrere Facharztpraxen im erweiterten Umfeld
•Apotheken im Umkreis von wenigen Gehminuten
Auch Krankenhäuser in Gelsenkirchen-Buer, Bergmannsheil und Gelsenkirchen-Mitte sind gut erreichbar.
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ÖPNV & Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
•Zahlreiche Buslinien, usind nur wenige Gehminuten entfernt
•Gute Anbindung an die Straßenbahn- und Busnetze im gesamten Stadtgebiet
•Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden Gelsenkirchen optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet
Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer schnellen Anbindung an Bochum, Essen, Herne und Buer.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45891)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Postbank Finanzberatung – Tuba Dilaver - Mobil: 0163 6969894
Frau Dilaver koordiniert die Besichtigungstermine und unterstützt Sie auf Wunsch auch mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung sowie einem... mehr lesen
Postbank Finanzberatung – Tuba Dilaver - Mobil: 0163 6969894
Frau Dilaver koordiniert die Besichtigungstermine und unterstützt Sie auf Wunsch auch mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung sowie einem... mehr lesen
Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
Postbank Finanzberatung – Tuba Dilaver - Mobil: 0163 6969894
Frau Dilaver koordiniert die Besichtigungstermine und unterstützt Sie auf Wunsch auch mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung sowie einem Käuferzertifikat für dieses oder ein anderes Objekt.
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen können nur dann stattfinden, wenn Interessenten im Portal ihre vollständigen Angaben hinterlegt haben (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Zusätzlich ist für einen Termin die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder ein Qualifizierungsgespräch in unserem Büro erforderlich.
Diese Vorgehensweise dient der Qualitätssicherung und stellt sicher, dass wir für unsere Kunden einen echten Mehrwert bieten, Besichtigungen effizient organisieren und unnötige Termine vermeiden.
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Für Verkäufer:
Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht, entwickeln einen individuell abgestimmten Vermarktungsplan und begleiten Sie vom Erstgespräch bis über den Notartermin hinaus.
Nutzen Sie unser starkes Netzwerk aus über 14 Millionen Postbank- und Deutsche-Bank-Kunden, um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation; rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sezgin Dilaver
Selbstständiger Immobilienberater
Cranger Str. 269 45891 Gelsenkirchen
E-Mail: sezgin.dilaver@db.com
Telefon: 0209 17165459
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gelsenkirchen
Internet: www.gelsenkirchen.de
Anschrift: Bochumer Str. 12-16, 45879 Gelsenkirchen
Postbank Finanzberatung – Tuba Dilaver - Mobil: 0163 6969894
Frau Dilaver koordiniert die Besichtigungstermine und unterstützt Sie auf Wunsch auch mit einer maßgeschneiderten Baufinanzierung sowie einem Käuferzertifikat für dieses oder ein anderes Objekt.
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen können nur dann stattfinden, wenn Interessenten im Portal ihre vollständigen Angaben hinterlegt haben (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail).
Zusätzlich ist für einen Termin die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder ein Qualifizierungsgespräch in unserem Büro erforderlich.
Diese Vorgehensweise dient der Qualitätssicherung und stellt sicher, dass wir für unsere Kunden einen echten Mehrwert bieten, Besichtigungen effizient organisieren und unnötige Termine vermeiden.
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Für Besichtigungen wenden Sie sich bitte an:
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Ansprechpartner
Herr Sezgin Dilaver
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Cranger Straße 269,
45891 Gelsenkirchen
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Von-Oven-Straße 1,
45879 Gelsenkirchen
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