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immobilie1-ID: 32015655 | Anbieter-ID: 152373NW
Modernes Wohnen mit Zukunft – KfW-55-Neubau in Gelsenkirchen-Erle!
280.000 €
Kaufpreis
78,53 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht dieses moderne 6-Familienhaus in massiver Bauweise, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Qualität gerecht wird. Das Gebäude wird...
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Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht dieses moderne 6-Familienhaus in massiver Bauweise, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Qualität gerecht wird. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten sowohl Singles, Paare als auch Familien ein behagliches Zuhause. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden können.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- KFZ Stellplatz (Erwerb separat, Kaufpreis 10.000 €)
Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten sowohl Singles, Paare als auch Familien ein behagliches Zuhause. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden können.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- KFZ Stellplatz (Erwerb separat, Kaufpreis 10.000 €)
Herzlich Willkommen im Herzen von Gelsenkirchen Erle. In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht dieses moderne 6-Familienhaus in massiver Bauweise, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Qualität gerecht wird. Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten sowohl Singles, Paare als auch Familien ein behagliches Zuhause. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden können.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- KFZ Stellplatz (Erwerb separat, Kaufpreis 10.000 €)
Die Wohnflächen sind optimal geschnitten und bieten sowohl Singles, Paare als auch Familien ein behagliches Zuhause. Jede Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsdetails, die individuell nach Ihren Wünschen gewählt werden können.
Folgende Highlights erwarten Sie:
- gehobene Vollausstattung (mehr Informationen auf Anfrage)
- Balkone und Terrassen in Südausrichtung
- barrierearmes Wohnen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- dreifach verglaste Fenster- und Fenstertürelemente mit integrierten Lüftungselementen
- KfW 55 Standard
- KFZ Stellplatz (Erwerb separat, Kaufpreis 10.000 €)
Kosten
-
Kaufpreis280.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.565,52 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,53 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10,3 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
WG-geeignet
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf16,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis01.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie, Alternative Energieträger
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und... mehr lesen
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).
- 1. Obergeschoss
- 3 Wohnräume
- offene Wohnküche
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation
- Bereits 50 % reserviert
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).
- 1. Obergeschoss
- 3 Wohnräume
- offene Wohnküche
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation
- Bereits 50 % reserviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).
- 1. Obergeschoss
- 3 Wohnräume
- offene Wohnküche
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation
- Bereits 50 % reserviert
- Markise
- Rollläden elektrisch
- ebenerdig
Die Wohnungen bieten ein Maximum an Wohnkomfort. Sie können die Grundrisse unter Berücksichtigung bestimmter Vorgaben verändern und selbst gestalten. Der angebotene Preis beinhaltet eine Vollausstattung (Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitäreinrichtung -> mehr Informationen auf Anfrage).
- 1. Obergeschoss
- 3 Wohnräume
- offene Wohnküche
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Balkon
- Kellerraum
- Möglichkeit zur Errichtung einer E-Ladestation
- Bereits 50 % reserviert
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Erle, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV...
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Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Erle, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A2 und A42 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Gelsenkirchener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreicht werden können.
Das Objekt befindet sich in Gelsenkirchen-Erle, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A2 und A42 ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Gelsenkirchener Stadtzentrum als auch umliegende Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreicht werden können.
Am Fettingkotten · 45891 · Gelsenkirchen · Deutschland
Sonstiges
Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
+++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung... mehr lesen
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Mark Volmer
LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
45891 Gelsenkirchen
0209 976150
LBS Immobilien GmbH NordWest Gelsenkirchen
Cranger Str. 270,
45891 Gelsenkirchen
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