immobilie1-ID: 32212299 | Anbieter-ID: 2033
Modernes 8-Familienhaus in begehrter, ruhiger Umgebung mit stabiler Vermietbarkeit“
Auf Anfrage
Preis
656 m²
Wohnfläche
902,3 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie acht vermietete Wohneinheiten mit...
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In ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Zusätzlich stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.779,88 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.358,56 € – ein überzeugender Ertrag für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild sowie die moderne Haustechnik inklusive Gaszentralheizung gewährleisten einen geringen Instandhaltungsaufwand und machen dieses Objekt zu einer äußerst wirtschaftlichen Anlage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Investitionsqualität – eine Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Mieteinnahme, die sowohl erfahrene Investoren als auch neue Kapitalanleger überzeugt. Ob als langfristiger Vermögensbaustein oder zur Portfolioerweiterung – dieses Objekt bietet ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Rendite.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.779,88 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.358,56 € – ein überzeugender Ertrag für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild sowie die moderne Haustechnik inklusive Gaszentralheizung gewährleisten einen geringen Instandhaltungsaufwand und machen dieses Objekt zu einer äußerst wirtschaftlichen Anlage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Investitionsqualität – eine Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Mieteinnahme, die sowohl erfahrene Investoren als auch neue Kapitalanleger überzeugt. Ob als langfristiger Vermögensbaustein oder zur Portfolioerweiterung – dieses Objekt bietet ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Rendite.
In ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie acht vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 656 m². Die Ausstattung ist zeitgemäß und gepflegt, die letzte umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2025 durchgeführt. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Zusätzlich stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.779,88 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.358,56 € – ein überzeugender Ertrag für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild sowie die moderne Haustechnik inklusive Gaszentralheizung gewährleisten einen geringen Instandhaltungsaufwand und machen dieses Objekt zu einer äußerst wirtschaftlichen Anlage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Investitionsqualität – eine Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Mieteinnahme, die sowohl erfahrene Investoren als auch neue Kapitalanleger überzeugt. Ob als langfristiger Vermögensbaustein oder zur Portfolioerweiterung – dieses Objekt bietet ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Rendite.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 4.779,88 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 57.358,56 € – ein überzeugender Ertrag für Kapitalanleger, die auf eine stabile Rendite setzen. Die solide Bausubstanz, das gepflegte Erscheinungsbild sowie die moderne Haustechnik inklusive Gaszentralheizung gewährleisten einen geringen Instandhaltungsaufwand und machen dieses Objekt zu einer äußerst wirtschaftlichen Anlage.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Investitionsqualität – eine Kombination aus Lage, Substanz und stabiler Mieteinnahme, die sowohl erfahrene Investoren als auch neue Kapitalanleger überzeugt. Ob als langfristiger Vermögensbaustein oder zur Portfolioerweiterung – dieses Objekt bietet ein hervorragendes Verhältnis von Sicherheit und Rendite.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer24
-
Anzahl Schlafzimmer16
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)656 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)902,3 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)42 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze8
-
Stellplatz8
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis12.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkone an allen Einheiten
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich... mehr lesen
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich... mehr lesen
- Balkone an allen Einheiten
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich (Briefkasten-/Klingelanlage 2025)
- Modernisierung der Elektrik in allen Wohnungen (Mai 2024)
- Neue Gaszentralheizung Bruderus ( Juni 2022)
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich (Briefkasten-/Klingelanlage 2025)
- Modernisierung der Elektrik in allen Wohnungen (Mai 2024)
- Neue Gaszentralheizung Bruderus ( Juni 2022)
- Balkone an allen Einheiten
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich (Briefkasten-/Klingelanlage 2025)
- Modernisierung der Elektrik in allen Wohnungen (Mai 2024)
- Neue Gaszentralheizung Bruderus ( Juni 2022)
- Rollläden und Markisen
- Gegensprechanlage
- Gäste-WCs
- Wasch-und Trockenraum im Keller
- Separate Kellerräume
- Fahrradkeller
- 8 Außenstellplätze
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Neugestalteter Eingangsbereich (Briefkasten-/Klingelanlage 2025)
- Modernisierung der Elektrik in allen Wohnungen (Mai 2024)
- Neue Gaszentralheizung Bruderus ( Juni 2022)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet eine angenehme,...
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Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit großzügigen Grünflächen. Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten und grenzt im rückwärtigen Bereich an private Gärten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Der Erler Marktplatz mit weiteren Geschäften, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A2 und A42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit großzügigen Grünflächen. Das Grundstück selbst ist rechteckig geschnitten und grenzt im rückwärtigen Bereich an private Gärten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn). Der Erler Marktplatz mit weiteren Geschäften, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A2 und A42 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Gelsenkirchen Erle Nordrhein-Westfalen Deutschland (45891)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Nutzfläche im Keller (Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller) betragen ca. 130 m².
Der nicht zur Nutzfläche gehörende Heizraum, der Hausanschlussraum, das Treppenhaus und die Flure wurden nicht berechnet.
Der nicht zur Nutzfläche gehörende Heizraum, der Hausanschlussraum, das Treppenhaus und die Flure wurden nicht berechnet.
Die Nutzfläche im Keller (Mieterkeller, Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller) betragen ca. 130 m².
Der nicht zur Nutzfläche gehörende Heizraum, der Hausanschlussraum, das Treppenhaus und die Flure wurden nicht berechnet.
Der nicht zur Nutzfläche gehörende Heizraum, der Hausanschlussraum, das Treppenhaus und die Flure wurden nicht berechnet.
Ansprechpartner
Frau Sandra Schlesinger
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Frankenstr. 278,
45134 Essen
45134 Essen
Kreuzgasse 2-4 ,
50667 Köln
50667 Köln
02019598990
Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH
Kreuzgasse 2-4 ,
50667 Köln
50667 Köln
+49-221-78805520
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