immobilie1-ID: 31866631 | Anbieter-ID: 220454
Kapitalanlage! Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und Gewerbefläche
1.019.950 €
Kaufpreis
662 m²
Wohnfläche
329 m²
Grundstücksfläche
26
Zimmer
Zu erwartende SOLL- Mieteinnahmen in Höhe von ca. 68.000 € p.a. – Rendite rund 6,7 %
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls... mehr lesen
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls... mehr lesen
Zu erwartende SOLL- Mieteinnahmen in Höhe von ca. 68.000 € p.a. – Rendite rund 6,7 %
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt und ist aktuell vermietet.
Die Gewerbefläche wurde vor über 8 Jahren durch einen Brandschaden beeinträchtigt. Der Schaden wurde seinerzeit vollständig durch die Gebäudeversicherung reguliert und eine entsprechende Entschädigungszahlung geleistet.
Sanierungen, Modernisierungen & Instandsetzungen:
- Die gesamte Fassade wird neu verputzt und hochwertig gestrichen.
- Für die Gewerbefläche liegt bereits ein langfristiger Mietvertrag vor; Mietzahlungen werden ab November/Dezember 2025 erwartet.
Im Rahmen der laufenden Maßnahmen wird das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, sodass sämtliche Einheiten – einschließlich der Gewerbefläche – in einen zeitgemäßen und einwandfreien Zustand versetzt werden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive.
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt und ist aktuell vermietet.
Die Gewerbefläche wurde vor über 8 Jahren durch einen Brandschaden beeinträchtigt. Der Schaden wurde seinerzeit vollständig durch die Gebäudeversicherung reguliert und eine entsprechende Entschädigungszahlung geleistet.
Sanierungen, Modernisierungen & Instandsetzungen:
- Die gesamte Fassade wird neu verputzt und hochwertig gestrichen.
- Für die Gewerbefläche liegt bereits ein langfristiger Mietvertrag vor; Mietzahlungen werden ab November/Dezember 2025 erwartet.
Im Rahmen der laufenden Maßnahmen wird das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, sodass sämtliche Einheiten – einschließlich der Gewerbefläche – in einen zeitgemäßen und einwandfreien Zustand versetzt werden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive.
Zu erwartende SOLL- Mieteinnahmen in Höhe von ca. 68.000 € p.a. – Rendite rund 6,7 %
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt und ist aktuell vermietet.
Die Gewerbefläche wurde vor über 8 Jahren durch einen Brandschaden beeinträchtigt. Der Schaden wurde seinerzeit vollständig durch die Gebäudeversicherung reguliert und eine entsprechende Entschädigungszahlung geleistet.
Sanierungen, Modernisierungen & Instandsetzungen:
- Die gesamte Fassade wird neu verputzt und hochwertig gestrichen.
- Für die Gewerbefläche liegt bereits ein langfristiger Mietvertrag vor; Mietzahlungen werden ab November/Dezember 2025 erwartet.
Im Rahmen der laufenden Maßnahmen wird das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, sodass sämtliche Einheiten – einschließlich der Gewerbefläche – in einen zeitgemäßen und einwandfreien Zustand versetzt werden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive.
Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, deren Neuvermietung bald beginnt. Ein Stellplatz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zum Objekt und ist aktuell vermietet.
Die Gewerbefläche wurde vor über 8 Jahren durch einen Brandschaden beeinträchtigt. Der Schaden wurde seinerzeit vollständig durch die Gebäudeversicherung reguliert und eine entsprechende Entschädigungszahlung geleistet.
Sanierungen, Modernisierungen & Instandsetzungen:
- Die gesamte Fassade wird neu verputzt und hochwertig gestrichen.
- Für die Gewerbefläche liegt bereits ein langfristiger Mietvertrag vor; Mietzahlungen werden ab November/Dezember 2025 erwartet.
Im Rahmen der laufenden Maßnahmen wird das gesamte Gebäude umfassend modernisiert, sodass sämtliche Einheiten – einschließlich der Gewerbefläche – in einen zeitgemäßen und einwandfreien Zustand versetzt werden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie ein vollständig saniertes und modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit attraktiver Renditeperspektive.
Kosten
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Kaufpreis1.019.950 €
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Nettorendite6,7 %
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Kaufpreisfaktor15-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr40.200 €
-
Käuferprovision4,76 EUR (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer bei diesem Grundstück.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1911
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Zimmer26
-
Wohnfläche (ca.)662 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)329 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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DachformSatteldach
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WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartKohle
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch155 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1911
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Energiepass gültig bis22.03.2032
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EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKohle
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Die moderne fast neue Kohleheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2017.
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss... mehr lesen
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss... mehr lesen
- Die moderne fast neue Kohleheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2017.
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche wurden im Zuge der Renouvierungs- und Sanierungsmaßnahmen sieben dreifachverglaste Fenster neu eingebaut.
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche wurden im Zuge der Renouvierungs- und Sanierungsmaßnahmen sieben dreifachverglaste Fenster neu eingebaut.
- Die moderne fast neue Kohleheizung im Keller stammt aus dem Jahr 2017.
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche wurden im Zuge der Renouvierungs- und Sanierungsmaßnahmen sieben dreifachverglaste Fenster neu eingebaut.
- Von den insgesamt zehn Wohneinheiten wurden sieben seit 2022 umfassend kernsaniert – einschließlich Elektrik, Sanitäranlagen und Innenausstattung.
- In der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche wurden im Zuge der Renouvierungs- und Sanierungsmaßnahmen sieben dreifachverglaste Fenster neu eingebaut.
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, direkt an der Grenze zu Essen.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene... mehr lesen
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene... mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, direkt an der Grenze zu Essen.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Landschaftspark Mechtenberg sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Landschaftspark Mechtenberg sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, direkt an der Grenze zu Essen.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Landschaftspark Mechtenberg sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und ÖPNV in fußläufiger Entfernung.
Der nahegelegene Landschaftspark Mechtenberg sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.
Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45884)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.
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Herr Klaus Gräber
Immo2you GmbH
Kraienbruch 67a ,
45357 Essen
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