immobilie1-ID: 32414621 | Anbieter-ID: 669
Balkon, 3,5 Raum, Hochparterre, Feldmark, frei - was will man mehr?
99.000 €
Kaufpreis
56,41 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese freie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 56,41 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Sie liegt im Hochparterre, es sind also nur wenige Stufen bis zur...
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Diese freie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 56,41 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Sie liegt im Hochparterre, es sind also nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu überwinden. Ein Vorteil der etwas erhöhten Lage ist, dass man vom Bürgersteig aus nicht in die Wohnung schauen kann. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Genießen Sie Ihren Kaffee oder Tee auf dem Balkon! Übrigens: Alle Rollläden sind elektrisch. Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier gibt es ein Fenster und auch Strom. Die Fläche steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss können die Bewohner des Hauses auch bequem die Wäsche trocknen. Der eigene recht geräumige Kellerraum sorgt für Stauraum.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Fertigparkett ausgestattet. Eine Etagenheizung, die mit Strom betrieben wird, sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hier gab es in den letzten 10 Jahren nie Probleme. Zusätzlich wurde die Heizung jetzt in 2026 von einem Fachbetrieb geprüft: es ist alles in Ordnung. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in meinen Augen sehr gut zu vermieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung und gemeinschaftlicher Gartennutzung suchen.
Genießen Sie Ihren Kaffee oder Tee auf dem Balkon! Übrigens: Alle Rollläden sind elektrisch. Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier gibt es ein Fenster und auch Strom. Die Fläche steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss können die Bewohner des Hauses auch bequem die Wäsche trocknen. Der eigene recht geräumige Kellerraum sorgt für Stauraum.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Fertigparkett ausgestattet. Eine Etagenheizung, die mit Strom betrieben wird, sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hier gab es in den letzten 10 Jahren nie Probleme. Zusätzlich wurde die Heizung jetzt in 2026 von einem Fachbetrieb geprüft: es ist alles in Ordnung. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in meinen Augen sehr gut zu vermieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung und gemeinschaftlicher Gartennutzung suchen.
Diese freie 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1955 erbauten Gebäude und bietet auf ca. 56,41 m² Wohnfläche ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Sie liegt im Hochparterre, es sind also nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür zu überwinden. Ein Vorteil der etwas erhöhten Lage ist, dass man vom Bürgersteig aus nicht in die Wohnung schauen kann. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Genießen Sie Ihren Kaffee oder Tee auf dem Balkon! Übrigens: Alle Rollläden sind elektrisch. Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier gibt es ein Fenster und auch Strom. Die Fläche steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss können die Bewohner des Hauses auch bequem die Wäsche trocknen. Der eigene recht geräumige Kellerraum sorgt für Stauraum.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Fertigparkett ausgestattet. Eine Etagenheizung, die mit Strom betrieben wird, sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hier gab es in den letzten 10 Jahren nie Probleme. Zusätzlich wurde die Heizung jetzt in 2026 von einem Fachbetrieb geprüft: es ist alles in Ordnung. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in meinen Augen sehr gut zu vermieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung und gemeinschaftlicher Gartennutzung suchen.
Genießen Sie Ihren Kaffee oder Tee auf dem Balkon! Übrigens: Alle Rollläden sind elektrisch. Das zusätzliche Mansardenzimmer im Dachgeschoss kann zu Hobbyzwecken genutzt werden. Hier gibt es ein Fenster und auch Strom. Die Fläche steht zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss können die Bewohner des Hauses auch bequem die Wäsche trocknen. Der eigene recht geräumige Kellerraum sorgt für Stauraum.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und Fertigparkett ausgestattet. Eine Etagenheizung, die mit Strom betrieben wird, sorgt für die Beheizung der Wohnung. Hier gab es in den letzten 10 Jahren nie Probleme. Zusätzlich wurde die Heizung jetzt in 2026 von einem Fachbetrieb geprüft: es ist alles in Ordnung. Zudem stehen ein Gemeinschaftsgarten und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in meinen Augen sehr gut zu vermieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Ausstattung und gemeinschaftlicher Gartennutzung suchen.
Kosten
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Kaufpreis99.000 €
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Hausgeld pro Monat258 €
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KäuferprovisionErfolgshonorar von 4,76% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Erfolgshonorar von 4,76% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1955
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Zimmer3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)56,41 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
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FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartStrom
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf217,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Balkon-Komplettsanierung 2023/24
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei),... mehr lesen
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei),... mehr lesen
Balkon-Komplettsanierung 2023/24
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei), Warmwasser über Strom , SAT- TV- Anschluss vorhanden,
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei), Warmwasser über Strom , SAT- TV- Anschluss vorhanden,
Balkon-Komplettsanierung 2023/24
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei), Warmwasser über Strom , SAT- TV- Anschluss vorhanden,
elektrische Rollläden überall, Fliesenboden einheitlich in Flur, Küche und Kinderzimmer, Wohn- u Schlafzimmer Parkettboden
Elektrik aus den 80igern, Wasserleitungen 1998 neu, Heizungen aus den 90igern (asbestfrei), Warmwasser über Strom , SAT- TV- Anschluss vorhanden,
- Dachboden
- Garten
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Balkon
Lage
Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und zählt zu den traditionsreichen Städten Nordrhein-Westfalens. Geprägt durch eine industrielle Vergangenheit, ist die Stadt heute ein moderner Standort mit vielfältiger Infrastruktur, einer gut...
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Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und zählt zu den traditionsreichen Städten Nordrhein-Westfalens. Geprägt durch eine industrielle Vergangenheit, ist die Stadt heute ein moderner Standort mit vielfältiger Infrastruktur, einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen. Der Stadtteil Feldmark südöstlich des Zentrums kombiniert urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlerinnen und Pendlern beliebt.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Feldmark, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen und ein erweitertes Einzelhandelsangebot liegen die Altstadt Gelsenkirchens und die Innenstadt etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken innerhalb eines Radius von 1 Kilometer sichergestellt. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, mit Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, ist in ca. 6 Autominuten (etwa 2,6 Kilometer) schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtgarten oder auch Revierpark in Nienhausen mit Freibad in etwa 1.200 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Eltern freuen sich über die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Distanz von 700 Metern, weiterführende Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A42 ist nur 3 Autominuten entfernt, über die auch angrenzende Städte im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Dank der breit gefächerten Infrastruktur gestaltet sich das Leben in dieser Lage komfortabel und angenehm.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Feldmark, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen und ein erweitertes Einzelhandelsangebot liegen die Altstadt Gelsenkirchens und die Innenstadt etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken innerhalb eines Radius von 1 Kilometer sichergestellt. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, mit Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, ist in ca. 6 Autominuten (etwa 2,6 Kilometer) schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtgarten oder auch Revierpark in Nienhausen mit Freibad in etwa 1.200 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Eltern freuen sich über die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Distanz von 700 Metern, weiterführende Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A42 ist nur 3 Autominuten entfernt, über die auch angrenzende Städte im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Dank der breit gefächerten Infrastruktur gestaltet sich das Leben in dieser Lage komfortabel und angenehm.
Gelsenkirchen liegt im Herzen des Ruhrgebiets und zählt zu den traditionsreichen Städten Nordrhein-Westfalens. Geprägt durch eine industrielle Vergangenheit, ist die Stadt heute ein moderner Standort mit vielfältiger Infrastruktur, einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen. Der Stadtteil Feldmark südöstlich des Zentrums kombiniert urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und ist sowohl bei Familien als auch bei Pendlerinnen und Pendlern beliebt.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Feldmark, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen und ein erweitertes Einzelhandelsangebot liegen die Altstadt Gelsenkirchens und die Innenstadt etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken innerhalb eines Radius von 1 Kilometer sichergestellt. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, mit Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, ist in ca. 6 Autominuten (etwa 2,6 Kilometer) schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtgarten oder auch Revierpark in Nienhausen mit Freibad in etwa 1.200 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Eltern freuen sich über die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Distanz von 700 Metern, weiterführende Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A42 ist nur 3 Autominuten entfernt, über die auch angrenzende Städte im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Dank der breit gefächerten Infrastruktur gestaltet sich das Leben in dieser Lage komfortabel und angenehm.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage im Stadtteil Feldmark, das durch eine ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und kleinere Geschäfte sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen und ein erweitertes Einzelhandelsangebot liegen die Altstadt Gelsenkirchens und die Innenstadt etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken innerhalb eines Radius von 1 Kilometer sichergestellt. Der Hauptbahnhof Gelsenkirchen, mit Anbindungen an Regional- und Fernverkehr, ist in ca. 6 Autominuten (etwa 2,6 Kilometer) schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der Stadtgarten oder auch Revierpark in Nienhausen mit Freibad in etwa 1.200 Metern Entfernung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Eltern freuen sich über die gut erreichbaren Kindergärten und Schulen. Eine Grundschule liegt in fußläufiger Distanz von 700 Metern, weiterführende Schulen sind rund 1 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A42 ist nur 3 Autominuten entfernt, über die auch angrenzende Städte im Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Dank der breit gefächerten Infrastruktur gestaltet sich das Leben in dieser Lage komfortabel und angenehm.
Hans-Böckler-Allee · 45883 · Gelsenkirchen · Deutschland
Sonstiges
Die Nr. 35 gehört zur WEG Hans-Böckler-Allee 27-37, welche insgesamt 48 Einheiten umfasst. Einige Eigentümer wohnen selbst in der Gemeinschaftsanlage, die seit vielen Jahren vom selben Verwalter betreut wird.
Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der... mehr lesen
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Die Nr. 35 gehört zur WEG Hans-Böckler-Allee 27-37, welche insgesamt 48 Einheiten umfasst. Einige Eigentümer wohnen selbst in der Gemeinschaftsanlage, die seit vielen Jahren vom selben Verwalter betreut wird.
Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der Grundsteuer ( 145,67 Euro in 2026) und der Heizung hinzu. Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sind im Hausgeld/Nebenkosten enthalten.
Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der Grundsteuer ( 145,67 Euro in 2026) und der Heizung hinzu. Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sind im Hausgeld/Nebenkosten enthalten.
Die Nr. 35 gehört zur WEG Hans-Böckler-Allee 27-37, welche insgesamt 48 Einheiten umfasst. Einige Eigentümer wohnen selbst in der Gemeinschaftsanlage, die seit vielen Jahren vom selben Verwalter betreut wird.
Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der Grundsteuer ( 145,67 Euro in 2026) und der Heizung hinzu. Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sind im Hausgeld/Nebenkosten enthalten.
Zum Hausgeld kommen noch die Kosten der Grundsteuer ( 145,67 Euro in 2026) und der Heizung hinzu. Flurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sind im Hausgeld/Nebenkosten enthalten.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Claudia Wegner
c/o Helmut Bonmann Immobilien e. K.
Kettelerstr. 20 20,
45886 Gelsenkirchen
45886 Gelsenkirchen
Kettelerstraße 20,
45886 Gelsenkirchen
45886 Gelsenkirchen
0209 23064
c/o Helmut Bonmann Immobilien e. K.
Kettelerstraße 20,
45886 Gelsenkirchen
45886 Gelsenkirchen
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immobilien@bonmann.de
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