immobilie1-ID: 31805107 | Anbieter-ID: WI 55790
Kapitalanlage zum Vorteilspreis – Solides Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garagen & Garten
499.000 €
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Anlageobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz und langfristige Perspektiven legen. Die Immobilie umfasst eine...
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Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Anlageobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz und langfristige Perspektiven legen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 383 m², zwei Garagen, einen gepflegten Garten und befindet sich auf einem 405 m² großen Grundstück in guter Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dämmung der Außenwände sowie die vorhandene Dachbodendämmung, die zu einem nachhaltigen energetischen Standard beitragen.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
•Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 84,60 m²
•Zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 44,50 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 69,80 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 58,40 m²
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung – ein starkes Argument für planbare und stabile Betriebskosten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für eine renditestarke Vermietung und eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Investoren wie für strategische Bestandsentwickler.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dämmung der Außenwände sowie die vorhandene Dachbodendämmung, die zu einem nachhaltigen energetischen Standard beitragen.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
•Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 84,60 m²
•Zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 44,50 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 69,80 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 58,40 m²
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung – ein starkes Argument für planbare und stabile Betriebskosten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für eine renditestarke Vermietung und eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Investoren wie für strategische Bestandsentwickler.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Hier präsentieren wir Ihnen ein äußerst attraktives Anlageobjekt mit insgesamt sechs Wohneinheiten – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Substanz und langfristige Perspektiven legen. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 383 m², zwei Garagen, einen gepflegten Garten und befindet sich auf einem 405 m² großen Grundstück in guter Wohnlage.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dämmung der Außenwände sowie die vorhandene Dachbodendämmung, die zu einem nachhaltigen energetischen Standard beitragen.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
•Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 84,60 m²
•Zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 44,50 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 69,80 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 58,40 m²
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung – ein starkes Argument für planbare und stabile Betriebskosten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für eine renditestarke Vermietung und eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Investoren wie für strategische Bestandsentwickler.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere die Dämmung der Außenwände sowie die vorhandene Dachbodendämmung, die zu einem nachhaltigen energetischen Standard beitragen.
Übersicht der Wohnungsgrößen:
•Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 84,60 m²
•Zwei gut vermietbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 44,50 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 69,80 m²
•Eine Wohneinheit mit ca. 58,40 m²
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung – ein starkes Argument für planbare und stabile Betriebskosten.
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für eine renditestarke Vermietung und eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Investoren wie für strategische Bestandsentwickler.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Absprache und Vorlage eines Kapitalnachweises.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.235,71 €
-
Käuferprovision4,76% inklusive 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer18
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)383 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)405 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis12.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke – einer Lage, die Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität perfekt vereint. In unmittelbarer Umgebung...
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Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke – einer Lage, die Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität perfekt vereint. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung: Schulen, Arztpraxen, Apotheken sowie mehrere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Mieter aller Altersgruppen.
Besonders komfortabel: Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der in innerstädtischen Bereichen immer seltener wird.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Stunden im Kreis der Hausgemeinschaft – hier entsteht echte Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor.
Besonders komfortabel: Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der in innerstädtischen Bereichen immer seltener wird.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Stunden im Kreis der Hausgemeinschaft – hier entsteht echte Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor.
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Gelsenkirchen-Schalke – einer Lage, die Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität perfekt vereint. In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgung: Schulen, Arztpraxen, Apotheken sowie mehrere Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Mieter aller Altersgruppen.
Besonders komfortabel: Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der in innerstädtischen Bereichen immer seltener wird.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Stunden im Kreis der Hausgemeinschaft – hier entsteht echte Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor.
Besonders komfortabel: Direkt vor dem Gebäude stehen kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil, der in innerstädtischen Bereichen immer seltener wird.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob ruhige Momente im Grünen oder gesellige Stunden im Kreis der Hausgemeinschaft – hier entsteht echte Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor.
Gelsenkirchen / Schalke Nordrhein-Westfalen Deutschland (45881)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner
Herr Helmut Caspar
Wüstenrot Immobilien
Essener Straße 99,
46047 Oberhausen
46047 Oberhausen
Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
00491739110050
Wüstenrot Immobilien
Friedrichstraße 5,
45468 Mülheim an der Ruhr
45468 Mülheim an der Ruhr
+49 208 3016120
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