immobilie1-ID: 32069759 | Anbieter-ID: FW-312-25
Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung in Gelsenkirchen
345.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine...
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Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein wunderbarer Blick auf die liebevoll angelegte Grünanlage mit Spielplatz und kleinem Teich eröffnet – ein Ort, der Ruhe und Lebendigkeit gleichermaßen vereint.
In der zweiten Etage erwarten Sie drei helle und flexibel nutzbare Zimmer. Sie lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Türen aus Glas sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Highlight der dritten Etage ist das große Schlafzimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Zwei Balkone machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem: Einer eröffnet den Blick auf die gepflegte Grünanlage mit Teich und Spielplatz – ideal, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon zur Straßenseite hin bietet zusätzlich einen Zugang zum Treppenhaus.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf harmonische Weise modernes Wohnen mit Behaglichkeit und schafft ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet.
In der zweiten Etage erwarten Sie drei helle und flexibel nutzbare Zimmer. Sie lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Türen aus Glas sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Highlight der dritten Etage ist das große Schlafzimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Zwei Balkone machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem: Einer eröffnet den Blick auf die gepflegte Grünanlage mit Teich und Spielplatz – ideal, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon zur Straßenseite hin bietet zusätzlich einen Zugang zum Treppenhaus.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf harmonische Weise modernes Wohnen mit Behaglichkeit und schafft ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet.
Beim Betreten dieser charmanten Maisonette-Wohnung empfängt Sie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden vermittelt. Küche, Ess- und Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine moderne Wohnatmosphäre, die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem sich ein wunderbarer Blick auf die liebevoll angelegte Grünanlage mit Spielplatz und kleinem Teich eröffnet – ein Ort, der Ruhe und Lebendigkeit gleichermaßen vereint.
In der zweiten Etage erwarten Sie drei helle und flexibel nutzbare Zimmer. Sie lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Türen aus Glas sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Highlight der dritten Etage ist das große Schlafzimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Zwei Balkone machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem: Einer eröffnet den Blick auf die gepflegte Grünanlage mit Teich und Spielplatz – ideal, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon zur Straßenseite hin bietet zusätzlich einen Zugang zum Treppenhaus.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf harmonische Weise modernes Wohnen mit Behaglichkeit und schafft ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet.
In der zweiten Etage erwarten Sie drei helle und flexibel nutzbare Zimmer. Sie lassen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten und bieten genügend Raum für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein komfortables Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist – ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Türen aus Glas sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente.
Das Highlight der dritten Etage ist das große Schlafzimmer, das mit seiner Helligkeit und Großzügigkeit begeistert. Zwei Balkone machen diesen Bereich zu etwas ganz Besonderem: Einer eröffnet den Blick auf die gepflegte Grünanlage mit Teich und Spielplatz – ideal, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Der zweite Balkon zur Straßenseite hin bietet zusätzlich einen Zugang zum Treppenhaus.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet auf harmonische Weise modernes Wohnen mit Behaglichkeit und schafft ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie bietet.
Kosten
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Kaufpreis345.000 €
-
Hausgeld pro Monat483 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2002
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)134 m²
-
Nutzfläche (ca.)10 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis21.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich energieeffiziente Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise verbindet. Geheizt wird über eine Gas-Fernwärmeheizung, während das gedämmte Dach sowie die...
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Die Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich energieeffiziente Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise verbindet. Geheizt wird über eine Gas-Fernwärmeheizung, während das gedämmte Dach sowie die gedämmten Außenwände für eine optimale Energiebilanz sorgen. Ergänzt wird dies durch hochwertige Fenster mit dreifacher Verglasung und langlebigen Kunststoffrahmen, die zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Das Flachdach des Gebäudes wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Ethanol-Kamin im Wohnbereich, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden zu etwas ganz Besonderem macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.
Die Bodenbeläge sind je nach Raumgestaltung mit pflegeleichtem Vinyl, klassischem Laminat oder zeitlosen Fliesen versehen und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Hochwertig gespachtelte Innenwände – teilweise in edler venezianischer Spachteltechnik – verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie einen separaten Trockenraum im Keller sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Ethanol-Kamin im Wohnbereich, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden zu etwas ganz Besonderem macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.
Die Bodenbeläge sind je nach Raumgestaltung mit pflegeleichtem Vinyl, klassischem Laminat oder zeitlosen Fliesen versehen und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Hochwertig gespachtelte Innenwände – teilweise in edler venezianischer Spachteltechnik – verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie einen separaten Trockenraum im Keller sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze.
Die Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch eine moderne und zugleich energieeffiziente Ausstattung, die Komfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise verbindet. Geheizt wird über eine Gas-Fernwärmeheizung, während das gedämmte Dach sowie die gedämmten Außenwände für eine optimale Energiebilanz sorgen. Ergänzt wird dies durch hochwertige Fenster mit dreifacher Verglasung und langlebigen Kunststoffrahmen, die zusätzlich mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind. Das Flachdach des Gebäudes wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Ethanol-Kamin im Wohnbereich, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden zu etwas ganz Besonderem macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.
Die Bodenbeläge sind je nach Raumgestaltung mit pflegeleichtem Vinyl, klassischem Laminat oder zeitlosen Fliesen versehen und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Hochwertig gespachtelte Innenwände – teilweise in edler venezianischer Spachteltechnik – verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie einen separaten Trockenraum im Keller sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Ethanol-Kamin im Wohnbereich, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden zu etwas ganz Besonderem macht. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert.
Die Bodenbeläge sind je nach Raumgestaltung mit pflegeleichtem Vinyl, klassischem Laminat oder zeitlosen Fliesen versehen und schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Hochwertig gespachtelte Innenwände – teilweise in edler venezianischer Spachteltechnik – verleihen den Räumen eine besondere Eleganz und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie einen separaten Trockenraum im Keller sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze.
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt inmitten der gewachsenen Altstadt von Gelsenkirchen, einer Adresse, die für urbanes Leben mit kurzen Wegen steht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich eine vielfältige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für...
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Die Maisonette-Wohnung liegt inmitten der gewachsenen Altstadt von Gelsenkirchen, einer Adresse, die für urbanes Leben mit kurzen Wegen steht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich eine vielfältige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche sowie verschiedene Dienstleister sorgen dafür, dass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der nahen Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wodurch Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Ringstraße selbst verbindet Urbanität mit einem charmanten Altstadtflair. Sie bietet den Bewohnern nicht nur eine zentrale, sondern auch eine lebendige Umgebung, die durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot ergänzt wird. Museen, Theater, Grünanlagen und Sportstätten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der nahen Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wodurch Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Ringstraße selbst verbindet Urbanität mit einem charmanten Altstadtflair. Sie bietet den Bewohnern nicht nur eine zentrale, sondern auch eine lebendige Umgebung, die durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot ergänzt wird. Museen, Theater, Grünanlagen und Sportstätten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles.
Die Maisonette-Wohnung liegt inmitten der gewachsenen Altstadt von Gelsenkirchen, einer Adresse, die für urbanes Leben mit kurzen Wegen steht. Direkt vor der Haustür eröffnet sich eine vielfältige Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche sowie verschiedene Dienstleister sorgen dafür, dass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der nahen Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wodurch Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Ringstraße selbst verbindet Urbanität mit einem charmanten Altstadtflair. Sie bietet den Bewohnern nicht nur eine zentrale, sondern auch eine lebendige Umgebung, die durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot ergänzt wird. Museen, Theater, Grünanlagen und Sportstätten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare und Singles.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Autofahrer profitieren zusätzlich von der nahen Anbindung an die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wodurch Städte wie Essen, Bochum oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind.
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Gelsenkirchen / Altstadt Deutschland (45879)
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Sonstiges
WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von Montags bis Freitags von 09.00 bis
17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen... mehr lesen
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17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442
an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und
Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§
1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise
mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der
Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit
der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite
kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage
an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin
enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle
Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist
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Ansprechpartner
Herr Patrick Bauer
Finanzwerk Steffen GmbH
Selbecker Str. 166a,
58091 Hagen
58091 Hagen
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58091 Hagen
58091 Hagen
00492331370729
Finanzwerk Steffen GmbH
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