NEU
immobilie1-ID: 31690373 | Anbieter-ID: TFI-1966
Großzügiges Einfamilienhaus mit Split-Leveln in absolut ruhiger Wohnlage von Marl-Sinsen!
363.000 €
Kaufpreis
156 m²
Wohnfläche
468 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück – mit Kamin, Sauna und Garage in Übergröße
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche... mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche... mehr lesen
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück – mit Kamin, Sauna und Garage in Übergröße
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt.
Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Fazit:
Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt.
Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Fazit:
Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf Erbpachtgrundstück – mit Kamin, Sauna und Garage in Übergröße
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt.
Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Fazit:
Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, eine ruhige Wohnlage und zahlreiche Modernisierungen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück – die jährliche Erbpacht beträgt derzeit ca. 1.540,- €.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Der offene Essbereich, der 1991 durch einen Umbau erweitert wurde, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche schließt sich praktisch an und ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Kinder-/Arbeitszimmer viel Platz für individuelle Nutzung und separatem Kellerausgang. Zusätzlich stehen hier ein Duschbad mit direktem Zugang zur hauseigenen Sauna, ein versteckter Abstellkeller sowie der Hauswirtschafts- und Heizungskeller zur Verfügung.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Das Dach wurde 1993 gedämmt und neu eingedeckt. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2009, ebenso wurden in diesem Jahr teilweise die Leitungen erneuert. Die Fenster wurden im Jahr 2021 durch moderne Modelle ersetzt.
Zur Immobilie gehört eine Garage in Übergröße, die neben dem PKW auch ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.
Fazit:
Ein solides und charmantes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit dem Vorteil eines vergleichsweise günstigen Erbpachtmodells.
Kosten
-
Kaufpreis363.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MWSt. des not. beurk. Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)156 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)468 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch163,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis13.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-,... mehr lesen
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-,... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
- Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe
- Duschbad mit Zugang zur Sauna
- Versteckter Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Außenbereich:
- Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.)
- Garten mit Terrasse
- Gießwasserbrunnen
Modernisierungen & Technik:
- 1991: Erweiterung des Essbereichs
- 1993: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme
- 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür
- Alarmanlage
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
- Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe
- Duschbad mit Zugang zur Sauna
- Versteckter Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Außenbereich:
- Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.)
- Garten mit Terrasse
- Gießwasserbrunnen
Modernisierungen & Technik:
- 1991: Erweiterung des Essbereichs
- 1993: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme
- 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür
- Alarmanlage
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
- Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe
- Duschbad mit Zugang zur Sauna
- Versteckter Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Außenbereich:
- Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.)
- Garten mit Terrasse
- Gießwasserbrunnen
Modernisierungen & Technik:
- 1991: Erweiterung des Essbereichs
- 1993: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme
- 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür
- Alarmanlage
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Offener Essbereich (1991 erweitert)
- Küche mit funktionaler Ausstattung
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten
Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss:
- Großes, wohnlich ausgebautes Kinder-/Arbeitszimmer mit Kellerausgangstreppe
- Duschbad mit Zugang zur Sauna
- Versteckter Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
Außenbereich:
- Garage mit Übergröße (Platz für PKW, Fahrräder etc.)
- Garten mit Terrasse
- Gießwasserbrunnen
Modernisierungen & Technik:
- 1991: Erweiterung des Essbereichs
- 1993: Dachdämmung und Neueindeckung
- 2009: Teilweise Erneuerung der Leitungen, Gas-Brennwerttherme
- 2021: Fenster-Erneuerung (elektrische Rollläden) inkl. Haustür
- Alarmanlage
- Kamin
- Sauna
- Parkoption
Lage
Marl-Sinsen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten... mehr lesen
Marl-Sinsen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Zudem bietet Marl-Sinsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege rund um den Stadtteil, welcher an das Nah-Erholungsgebiet Haard grenzt.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Zudem bietet Marl-Sinsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege rund um den Stadtteil, welcher an das Nah-Erholungsgebiet Haard grenzt.
Marl-Sinsen zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Zudem bietet Marl-Sinsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege rund um den Stadtteil, welcher an das Nah-Erholungsgebiet Haard grenzt.
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Zudem bietet Marl-Sinsen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege rund um den Stadtteil, welcher an das Nah-Erholungsgebiet Haard grenzt.
Marl Deutschland (45770)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Ansprechpartner
Herr Tim Flake
Tim Flake Immobilien e.K.
Am Lohtor 2,
45657 Recklinghausen
45657 Recklinghausen
Am Lohtor 2,
45657 Recklingenhausen
45657 Recklingenhausen
(0)2361-108516
Tim Flake Immobilien e.K.
Am Lohtor 2,
45657 Recklingenhausen
45657 Recklingenhausen
02361 108516
info@flake-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail