immobilie1-ID: 32350991 | Anbieter-ID: FALC-SiHe-78917
Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Marl - Brassert
Marl Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45768)
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337.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche
487 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet...
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Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet Funktionalität mit Charme und schafft damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 €/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 €.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 €/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 €.
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet Funktionalität mit Charme und schafft damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 €/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 €.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
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Kosten
-
Kaufpreis337.000 €
-
Käuferprovisionkeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1989
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)487 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis01.01.1970
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Marl, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle...
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Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Marl, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle "Schillerstraße" nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Marl Mitte ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein NaturMarkt und ein Rewe, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "Marler Stern" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Marien-Hospital Marl gesichert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Weitere Fachärzte und Praxen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Fitnessstudios, darunter "Fitness First" und "Körper Formen Marl", sowie das "Sportcenter" bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die Anbindung an die Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein NaturMarkt und ein Rewe, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "Marler Stern" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Marien-Hospital Marl gesichert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Weitere Fachärzte und Praxen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
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Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Marl, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle "Schillerstraße" nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Marl Mitte ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein NaturMarkt und ein Rewe, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "Marler Stern" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
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Sonstiges
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Frau Ann-Kathrin Roth
FALC Immobilien Opernplatz Immobilien GmbH
Ostwall 30,
46282 Dorsten
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