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immobilie1-ID: 32305001 | Anbieter-ID: 42440105-099899
Top-Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten & 7 vermieteten Garagen
649.000 €
Kaufpreis
470 m²
Wohnfläche
1.357 m²
Grundstücksfläche
19
Zimmer
Dieses exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden, die gemeinsam eine solide, attraktiv modernisierte und voll vermietete Wohnanlage bilden. Beide Häuser präsentieren sich in einem sehr...
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Dieses exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden, die gemeinsam eine solide, attraktiv modernisierte und voll vermietete Wohnanlage bilden. Beide Häuser präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Zustand und überzeugen bereits beim Betreten durch ihren modernen und einladenden Charakter.
Das erste Gebäude umfasst drei Wohneinheiten à ca. 70 m², von denen zwei Anfang 2025 vollständig saniert wurden. Diese Einheiten verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und schaffen eine stabile Einnahmebasis.
Im zweiten Gebäude wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erst vor kurzem saniert. Mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche bieten sie moderne Badezimmer und frisch renovierte Innenräume. Beide Einheiten sind bereits vermietet. Darüber hinaus befindet sich in diesem Haus eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und ca. 115 m² Wohnfläche umfasst und ist ebenfalls solide vermietet.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gepflegte Reihe von 7 Garagen, die vollständig vermietet sind und damit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle darstellen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Mietern und Bewohnern viel Grünfläche, Ruhe und zusätzlichen Freiraum. Die hellen und praktischen Waschkeller runden das Nutzungskonzept ab.
Insgesamt überzeugt dieses Wohnensemble durch eine gelungene Kombination aus frisch sanierten Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Das erste Gebäude umfasst drei Wohneinheiten à ca. 70 m², von denen zwei Anfang 2025 vollständig saniert wurden. Diese Einheiten verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und schaffen eine stabile Einnahmebasis.
Im zweiten Gebäude wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erst vor kurzem saniert. Mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche bieten sie moderne Badezimmer und frisch renovierte Innenräume. Beide Einheiten sind bereits vermietet. Darüber hinaus befindet sich in diesem Haus eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und ca. 115 m² Wohnfläche umfasst und ist ebenfalls solide vermietet.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gepflegte Reihe von 7 Garagen, die vollständig vermietet sind und damit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle darstellen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Mietern und Bewohnern viel Grünfläche, Ruhe und zusätzlichen Freiraum. Die hellen und praktischen Waschkeller runden das Nutzungskonzept ab.
Insgesamt überzeugt dieses Wohnensemble durch eine gelungene Kombination aus frisch sanierten Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Dieses exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus-Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Wohngebäuden, die gemeinsam eine solide, attraktiv modernisierte und voll vermietete Wohnanlage bilden. Beide Häuser präsentieren sich in einem sehr ordentlichen Zustand und überzeugen bereits beim Betreten durch ihren modernen und einladenden Charakter.
Das erste Gebäude umfasst drei Wohneinheiten à ca. 70 m², von denen zwei Anfang 2025 vollständig saniert wurden. Diese Einheiten verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und schaffen eine stabile Einnahmebasis.
Im zweiten Gebäude wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erst vor kurzem saniert. Mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche bieten sie moderne Badezimmer und frisch renovierte Innenräume. Beide Einheiten sind bereits vermietet. Darüber hinaus befindet sich in diesem Haus eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und ca. 115 m² Wohnfläche umfasst und ist ebenfalls solide vermietet.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gepflegte Reihe von 7 Garagen, die vollständig vermietet sind und damit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle darstellen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Mietern und Bewohnern viel Grünfläche, Ruhe und zusätzlichen Freiraum. Die hellen und praktischen Waschkeller runden das Nutzungskonzept ab.
Insgesamt überzeugt dieses Wohnensemble durch eine gelungene Kombination aus frisch sanierten Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Das erste Gebäude umfasst drei Wohneinheiten à ca. 70 m², von denen zwei Anfang 2025 vollständig saniert wurden. Diese Einheiten verfügen über neue Bodenbeläge, modernisierte Badezimmer, erneuerte Elektrik sowie frisch überarbeitete Wand- und Deckenflächen. Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und schaffen eine stabile Einnahmebasis.
Im zweiten Gebäude wurden die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss erst vor kurzem saniert. Mit jeweils rund 70 m² Wohnfläche bieten sie moderne Badezimmer und frisch renovierte Innenräume. Beide Einheiten sind bereits vermietet. Darüber hinaus befindet sich in diesem Haus eine großzügige Maisonettewohnung, die sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und ca. 115 m² Wohnfläche umfasst und ist ebenfalls solide vermietet.
Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine gepflegte Reihe von 7 Garagen, die vollständig vermietet sind und damit eine zusätzliche, attraktive Einnahmequelle darstellen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Mietern und Bewohnern viel Grünfläche, Ruhe und zusätzlichen Freiraum. Die hellen und praktischen Waschkeller runden das Nutzungskonzept ab.
Insgesamt überzeugt dieses Wohnensemble durch eine gelungene Kombination aus frisch sanierten Wohneinheiten, gepflegtem Erscheinungsbild, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichen Erträgen aus den Garagen – eine äußerst attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr49.140 €
-
Käuferprovision4,76 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1914
-
Zimmer19
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)470 m²
-
Gesamtfläche (ca.)470 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.357 m²
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf256 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1914
-
Energiepass gültig bis07.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes... mehr lesen
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes Grundstück mit 1357m²
- 7 vermietete Garagen
- Sauber geführtes Objekt
- Gepflegte Kellerräume inkl. Waschkeller
- Modernisiertes Treppenhaus
➡ Haus 1
- 3 Wohneinheiten á ca. 70 m²
- EG: 2024 saniert, vermietet
- OG: 2024 saniert, vermietet
- DG: Älter, gepflegt, vermietet
➡ Haus 2
EG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
OG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
2. OG + DG Maisonette – ca. 115 m², vermietet
➡ Garagen
7 Garagen - alle vermietet
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes Grundstück mit 1357m²
- 7 vermietete Garagen
- Sauber geführtes Objekt
- Gepflegte Kellerräume inkl. Waschkeller
- Modernisiertes Treppenhaus
➡ Haus 1
- 3 Wohneinheiten á ca. 70 m²
- EG: 2024 saniert, vermietet
- OG: 2024 saniert, vermietet
- DG: Älter, gepflegt, vermietet
➡ Haus 2
EG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
OG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
2. OG + DG Maisonette – ca. 115 m², vermietet
➡ Garagen
7 Garagen - alle vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes Grundstück mit 1357m²
- 7 vermietete Garagen
- Sauber geführtes Objekt
- Gepflegte Kellerräume inkl. Waschkeller
- Modernisiertes Treppenhaus
➡ Haus 1
- 3 Wohneinheiten á ca. 70 m²
- EG: 2024 saniert, vermietet
- OG: 2024 saniert, vermietet
- DG: Älter, gepflegt, vermietet
➡ Haus 2
EG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
OG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
2. OG + DG Maisonette – ca. 115 m², vermietet
➡ Garagen
7 Garagen - alle vermietet
- Garage
- gute Infrastruktur
Gesamtobjekt:
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Einheiten 2024–2025 frisch saniert
- Moderne, gepflegte Fassade
- Neue Hauseingangstüren
- Hochwertige, moderne Briefkasten
- Großes Grundstück mit 1357m²
- 7 vermietete Garagen
- Sauber geführtes Objekt
- Gepflegte Kellerräume inkl. Waschkeller
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- 3 Wohneinheiten á ca. 70 m²
- EG: 2024 saniert, vermietet
- OG: 2024 saniert, vermietet
- DG: Älter, gepflegt, vermietet
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EG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
OG – ca. 70 m² – 2025 saniert, vermietet
2. OG + DG Maisonette – ca. 115 m², vermietet
➡ Garagen
7 Garagen - alle vermietet
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Suderwich, einer gefragten Wohnlage, die für ihre ruhigen Straßen, familienfreundliche Struktur und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Suderwich...
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Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Suderwich, einer gefragten Wohnlage, die für ihre ruhigen Straßen, familienfreundliche Struktur und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Suderwich bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und dörflicher Atmosphäre – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern geschätzt wird.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz erreichbar und teilweise sogar fußläufig zugänglich. Auch gastronomische Angebote und kleine Einzelhandelsgeschäfte prägen die gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden Suderwich schnell mit der Recklinghäuser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen A2, A43 und B225 zügig erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mehrere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt zählt Suderwich zu den Wohnlagen, die durch hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit überzeugen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz erreichbar und teilweise sogar fußläufig zugänglich. Auch gastronomische Angebote und kleine Einzelhandelsgeschäfte prägen die gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden Suderwich schnell mit der Recklinghäuser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen A2, A43 und B225 zügig erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mehrere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt zählt Suderwich zu den Wohnlagen, die durch hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit überzeugen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Die hier exklusiv angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Suderwich, einer gefragten Wohnlage, die für ihre ruhigen Straßen, familienfreundliche Struktur und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Suderwich bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und dörflicher Atmosphäre – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern geschätzt wird.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind Ärzte, Kindergärten und Schulen in kurzer Distanz erreichbar und teilweise sogar fußläufig zugänglich. Auch gastronomische Angebote und kleine Einzelhandelsgeschäfte prägen die gute Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Buslinien verbinden Suderwich schnell mit der Recklinghäuser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen A2, A43 und B225 zügig erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der Stadtteil mehrere Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Insgesamt zählt Suderwich zu den Wohnlagen, die durch hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit überzeugen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
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Insgesamt zählt Suderwich zu den Wohnlagen, die durch hohe Lebensqualität, stabile Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit überzeugen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Recklinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45665)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... mehr lesen
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Orhan Ekici
Selbstständiger Immobilienberater
Bickernstraße 164 45889 Gelsenkirchen
E-Mail: orhan.ekici@db.com
Telefon: 0178 4907239
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen
Internet: https://www.gelsenkirchen.de/de/
Anschrift: Ebertstraße 11, 45879 Gelsenkirchen
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Ansprechpartner
Herr Orhan Ekici
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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