immobilie1-ID: 32254307 | Anbieter-ID: 157702NW
Attraktives MFH mit Gartenidylle: Ideal für Eigennutzer und Anleger
899.000 €
Kaufpreis
410 m²
Wohnfläche
1.630 m²
Grundstücksfläche
18
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.630 m². Mit insgesamt rund 410 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, eignet sich das Objekt...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.630 m². Mit insgesamt rund 410 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch Eigentümer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 98 m² zur Verfügung.
Beide sind derzeit miteinander verbunden und werden von den Eigentümern genutzt.
Die Verbindung kann problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Wohnungen entstehen.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und 75 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 54 m² und 68 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ergänzt durch einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Dieser ist von der größeren EG-Wohnung über eine großzügige, mit Granitplatten geflieste Terrasse erreichbar.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Partyhütte, die möbliert ist und sogar eine Küchenzeile beinhaltet. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse mit Grillplatz.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch solide Vermietungsperspektiven.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 98 m² zur Verfügung.
Beide sind derzeit miteinander verbunden und werden von den Eigentümern genutzt.
Die Verbindung kann problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Wohnungen entstehen.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und 75 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 54 m² und 68 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ergänzt durch einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Dieser ist von der größeren EG-Wohnung über eine großzügige, mit Granitplatten geflieste Terrasse erreichbar.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Partyhütte, die möbliert ist und sogar eine Küchenzeile beinhaltet. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse mit Grillplatz.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch solide Vermietungsperspektiven.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit 1.630 m². Mit insgesamt rund 410 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Wohneinheiten, eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch Eigentümer, die selbst im Erdgeschoss wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 98 m² zur Verfügung.
Beide sind derzeit miteinander verbunden und werden von den Eigentümern genutzt.
Die Verbindung kann problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Wohnungen entstehen.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und 75 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 54 m² und 68 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ergänzt durch einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Dieser ist von der größeren EG-Wohnung über eine großzügige, mit Granitplatten geflieste Terrasse erreichbar.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Partyhütte, die möbliert ist und sogar eine Küchenzeile beinhaltet. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse mit Grillplatz.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch solide Vermietungsperspektiven.
Im Erdgeschoss stehen zwei Wohneinheiten mit ca. 50 m² und 98 m² zur Verfügung.
Beide sind derzeit miteinander verbunden und werden von den Eigentümern genutzt.
Die Verbindung kann problemlos rückgängig gemacht werden, sodass wieder zwei separate Wohnungen entstehen.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 63 m² und 75 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss stehen zwei Einheiten mit ca. 54 m² und 68 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind gepflegt und verfügen über Tageslichtbäder.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum,
ergänzt durch einen Heizungskeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten. Dieser ist von der größeren EG-Wohnung über eine großzügige, mit Granitplatten geflieste Terrasse erreichbar.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine gemütliche Partyhütte, die möbliert ist und sogar eine Küchenzeile beinhaltet. Zusätzlich gibt es eine weitere Terrasse mit Grillplatz.
Dank regelmäßiger Modernisierungen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet sowohl langfristige Wertstabilität als auch solide Vermietungsperspektiven.
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.130,33 €
-
Nettorendite4,86 %
-
Kaufpreisfaktor20,57-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.877,8 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer18
-
Anzahl Badezimmer7
-
Wohneinheiten6
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)410 m²
-
Gesamtfläche (ca.)410 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.630 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis29.12.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
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- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturkörper & hydraulischen
Abgleich (2012)
•Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben (2012)
•Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller (2006)
•Partyhütte mit ca. 30 m² Fläche inkl. Sitzbereich vor der Hütte (2020)
•1 weitere Terrasse + Grillplatz
•Voll unterkellert
•Pro Einheit ein eigener Kellerraum
•Heizungskeller und Waschküche
•1 Fertiggarage mit Sektionaltor in Übergröße
•1 Doppelgarage mit Schwingtor
•1 Garage mit Schwingtor und Grube
•Drei zusätzliche Gerätehäuschen bzw. Abstelllauben
•Zwei Markisen
•Mülltonnenboxen im Vorgarten
•Garten vollflächig mit Strom- und Wasseranschlüssen versorgt
•Ringleitung für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser-Pumpe
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturkörper & hydraulischen
Abgleich (2012)
•Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben (2012)
•Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller (2006)
•Partyhütte mit ca. 30 m² Fläche inkl. Sitzbereich vor der Hütte (2020)
•1 weitere Terrasse + Grillplatz
•Voll unterkellert
•Pro Einheit ein eigener Kellerraum
•Heizungskeller und Waschküche
•1 Fertiggarage mit Sektionaltor in Übergröße
•1 Doppelgarage mit Schwingtor
•1 Garage mit Schwingtor und Grube
•Drei zusätzliche Gerätehäuschen bzw. Abstelllauben
•Zwei Markisen
•Mülltonnenboxen im Vorgarten
•Garten vollflächig mit Strom- und Wasseranschlüssen versorgt
•Ringleitung für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser-Pumpe
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturkörper & hydraulischen
Abgleich (2012)
•Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben (2012)
•Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller (2006)
•Partyhütte mit ca. 30 m² Fläche inkl. Sitzbereich vor der Hütte (2020)
•1 weitere Terrasse + Grillplatz
•Voll unterkellert
•Pro Einheit ein eigener Kellerraum
•Heizungskeller und Waschküche
•1 Fertiggarage mit Sektionaltor in Übergröße
•1 Doppelgarage mit Schwingtor
•1 Garage mit Schwingtor und Grube
•Drei zusätzliche Gerätehäuschen bzw. Abstelllauben
•Zwei Markisen
•Mülltonnenboxen im Vorgarten
•Garten vollflächig mit Strom- und Wasseranschlüssen versorgt
•Ringleitung für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser-Pumpe
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Glasfaseranschluss
Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
•Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturkörper & hydraulischen
Abgleich (2012)
•Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben (2012)
•Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerzentralisierung im Keller (2006)
•Partyhütte mit ca. 30 m² Fläche inkl. Sitzbereich vor der Hütte (2020)
•1 weitere Terrasse + Grillplatz
•Voll unterkellert
•Pro Einheit ein eigener Kellerraum
•Heizungskeller und Waschküche
•1 Fertiggarage mit Sektionaltor in Übergröße
•1 Doppelgarage mit Schwingtor
•1 Garage mit Schwingtor und Grube
•Drei zusätzliche Gerätehäuschen bzw. Abstelllauben
•Zwei Markisen
•Mülltonnenboxen im Vorgarten
•Garten vollflächig mit Strom- und Wasseranschlüssen versorgt
•Ringleitung für Gartenbewässerung mit Brunnenwasser-Pumpe
- Klimanalage
- Garten
- Kabelanschluss
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Recklinghausen. Die Straße ist eine angenehme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, ...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Recklinghausen. Die Straße ist eine angenehme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Mikrolage legen.
Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und vereint eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu umliegenden Metropolen.
Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und vereint eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu umliegenden Metropolen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im südöstlichen Teil von Recklinghausen. Die Straße ist eine angenehme Wohnlage mit überwiegend gepflegter Bebauung und einer verkehrsberuhigten Atmosphäre, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Mikrolage legen.
Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und vereint eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu umliegenden Metropolen.
Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet und vereint eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Die Stadt bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege zu umliegenden Metropolen.
Recklinghausen Röllinghausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45663)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aktuelle Situation und Potenzial:
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung... mehr lesen
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung... mehr lesen
Aktuelle Situation und Potenzial:
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden.
Bei Vermietung der unteren beiden Wohnungen kann für Kapitalanleger das Mietpotenzial auf geschätzte 43.710 EUR pro Jahr (Soll-Miete) gesteigert werden.
Zuzüglich 3.240 EUR Jahresmiete für alle Garagen.
Die jährlichen Betriebskosten lieben bei 7.646,62 EUR und werden auf die Mieter umgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig.
Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden.
Bei Vermietung der unteren beiden Wohnungen kann für Kapitalanleger das Mietpotenzial auf geschätzte 43.710 EUR pro Jahr (Soll-Miete) gesteigert werden.
Zuzüglich 3.240 EUR Jahresmiete für alle Garagen.
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Aktuelle Situation und Potenzial:
Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden.
Bei Vermietung der unteren beiden Wohnungen kann für Kapitalanleger das Mietpotenzial auf geschätzte 43.710 EUR pro Jahr (Soll-Miete) gesteigert werden.
Zuzüglich 3.240 EUR Jahresmiete für alle Garagen.
Die jährlichen Betriebskosten lieben bei 7.646,62 EUR und werden auf die Mieter umgelegt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigt werden können.
Sollten Sie Hilfe bezüglich einer Finanzierung benötigen, sind Sie bei uns ebenfalls richtig.
Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Die vier vermieteten Einheiten generieren derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von
24.877,80 EUR (Ist-Miete). Durch die Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen kann für Selbstnutzer des Erdgeschosses die Finanzierung deutlich entlastet werden.
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Ansprechpartner
Herr Damian Lapacz
LBS Immobilien GmbH NordWest Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143,
44309 Dortmund
44309 Dortmund
Brackeler Hellweg 137-143 ,
44309 Dortmund
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0231 9580940
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Brackeler Hellweg 137-143 ,
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