immobilie1-ID: 31843847 | Anbieter-ID: I-02WFJG-W-02WFJG
Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit solider Rendite und Zukunftspotenzial
389.000 €
Kaufpreis
458 m²
Wohnfläche
1.569 m²
Grundstücksfläche
Diese gepflegte Liegenschaft vereint historische Substanz mit langfristigem Investmentpotenzial und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.569 m² in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Sprockhövel.
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Diese gepflegte Liegenschaft vereint historische Substanz mit langfristigem Investmentpotenzial und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.569 m² in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Sprockhövel.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1840 mit drei Wohneinheiten sowie einem soliden Anbau aus ca. 1970, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m².
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt Jahrespauschalmieten von insgesamt rund 27.480 €. Diese enthalten bereits sämtliche Nebenkosten, sodass die tatsächlich erzielbare Nettokaltmiete geringer ausfällt. Bei einer Umstellung auf klassische Mietverhältnisse mit klarer Trennung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich realistischerweise eine bereinigte Nettokaltmiete von etwa 23.920 € jährlich.
Durch eine moderate Mieterhöhung von 20% auf eine Kann-Miete von ca. 28.700 € jährlich, orientiert am örtlichen Mietspiegel und unter Berücksichtigung marktüblicher Kaltmieten, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch besser ausschöpfen.
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die acht Stellplätze auf dem Grundstück generieren, die derzeit nicht vermietet sind. In einem Umfeld mit knappem Parkraum lassen sich diese Stellplätze voraussichtlich für je ca. 20 € monatlich vermieten – damit wäre eine weitere Steigerung um 1.440€ auf eine jährliche Gesamtmiete von 30.141€ nach der Mieterhöhung und Stellplatzvermietung möglich.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert, dennoch sind punktuelle Sanierungen einzuplanen – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D).
Durch die Raumaufteilung und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Haushalte auf einem Grundstück eigenständig und doch nah beieinander wohnen können.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohnensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben – in solider Lage, mit stabiler Mietstruktur und zusätzlichem Potenzial für Einnahmensteigerung.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1840 mit drei Wohneinheiten sowie einem soliden Anbau aus ca. 1970, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m².
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt Jahrespauschalmieten von insgesamt rund 27.480 €. Diese enthalten bereits sämtliche Nebenkosten, sodass die tatsächlich erzielbare Nettokaltmiete geringer ausfällt. Bei einer Umstellung auf klassische Mietverhältnisse mit klarer Trennung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich realistischerweise eine bereinigte Nettokaltmiete von etwa 23.920 € jährlich.
Durch eine moderate Mieterhöhung von 20% auf eine Kann-Miete von ca. 28.700 € jährlich, orientiert am örtlichen Mietspiegel und unter Berücksichtigung marktüblicher Kaltmieten, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch besser ausschöpfen.
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die acht Stellplätze auf dem Grundstück generieren, die derzeit nicht vermietet sind. In einem Umfeld mit knappem Parkraum lassen sich diese Stellplätze voraussichtlich für je ca. 20 € monatlich vermieten – damit wäre eine weitere Steigerung um 1.440€ auf eine jährliche Gesamtmiete von 30.141€ nach der Mieterhöhung und Stellplatzvermietung möglich.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert, dennoch sind punktuelle Sanierungen einzuplanen – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D).
Durch die Raumaufteilung und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Haushalte auf einem Grundstück eigenständig und doch nah beieinander wohnen können.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohnensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben – in solider Lage, mit stabiler Mietstruktur und zusätzlichem Potenzial für Einnahmensteigerung.
Diese gepflegte Liegenschaft vereint historische Substanz mit langfristigem Investmentpotenzial und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.569 m² in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Sprockhövel.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1840 mit drei Wohneinheiten sowie einem soliden Anbau aus ca. 1970, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m².
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt Jahrespauschalmieten von insgesamt rund 27.480 €. Diese enthalten bereits sämtliche Nebenkosten, sodass die tatsächlich erzielbare Nettokaltmiete geringer ausfällt. Bei einer Umstellung auf klassische Mietverhältnisse mit klarer Trennung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich realistischerweise eine bereinigte Nettokaltmiete von etwa 23.920 € jährlich.
Durch eine moderate Mieterhöhung von 20% auf eine Kann-Miete von ca. 28.700 € jährlich, orientiert am örtlichen Mietspiegel und unter Berücksichtigung marktüblicher Kaltmieten, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch besser ausschöpfen.
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die acht Stellplätze auf dem Grundstück generieren, die derzeit nicht vermietet sind. In einem Umfeld mit knappem Parkraum lassen sich diese Stellplätze voraussichtlich für je ca. 20 € monatlich vermieten – damit wäre eine weitere Steigerung um 1.440€ auf eine jährliche Gesamtmiete von 30.141€ nach der Mieterhöhung und Stellplatzvermietung möglich.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert, dennoch sind punktuelle Sanierungen einzuplanen – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D).
Durch die Raumaufteilung und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Haushalte auf einem Grundstück eigenständig und doch nah beieinander wohnen können.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohnensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben – in solider Lage, mit stabiler Mietstruktur und zusätzlichem Potenzial für Einnahmensteigerung.
Das Ensemble besteht aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen: einem charaktervollen Altbau aus ca. 1840 mit drei Wohneinheiten sowie einem soliden Anbau aus ca. 1970, in dem sich zwei weitere Wohnungen befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m².
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und erzielt Jahrespauschalmieten von insgesamt rund 27.480 €. Diese enthalten bereits sämtliche Nebenkosten, sodass die tatsächlich erzielbare Nettokaltmiete geringer ausfällt. Bei einer Umstellung auf klassische Mietverhältnisse mit klarer Trennung zwischen Kaltmiete und Nebenkosten ergibt sich realistischerweise eine bereinigte Nettokaltmiete von etwa 23.920 € jährlich.
Durch eine moderate Mieterhöhung von 20% auf eine Kann-Miete von ca. 28.700 € jährlich, orientiert am örtlichen Mietspiegel und unter Berücksichtigung marktüblicher Kaltmieten, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch besser ausschöpfen.
Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch die acht Stellplätze auf dem Grundstück generieren, die derzeit nicht vermietet sind. In einem Umfeld mit knappem Parkraum lassen sich diese Stellplätze voraussichtlich für je ca. 20 € monatlich vermieten – damit wäre eine weitere Steigerung um 1.440€ auf eine jährliche Gesamtmiete von 30.141€ nach der Mieterhöhung und Stellplatzvermietung möglich.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, die sich jeweils in den Wohnungen befinden. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend modernisiert, dennoch sind punktuelle Sanierungen einzuplanen – ideal für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen und nutzen möchten.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D).
Durch die Raumaufteilung und Wohnungsstruktur eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für eine Mehrgenerationennutzung, bei der mehrere Haushalte auf einem Grundstück eigenständig und doch nah beieinander wohnen können.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Wohnensemble mit Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben – in solider Lage, mit stabiler Mietstruktur und zusätzlichem Potenzial für Einnahmensteigerung.
Kosten
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Kaufpreis389.000 €
-
Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1840
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)458 m²
-
Gesamtfläche (ca.)479 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.569 m²
-
Nutzfläche (ca.)21 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1840
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Sprockhövel, eingebettet im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exklusive Umgebung, die anspruchsvolle Käufer anspricht. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und prestigeträchtigen Wohngebiet, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist....
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Sprockhövel, eingebettet im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exklusive Umgebung, die anspruchsvolle Käufer anspricht. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und prestigeträchtigen Wohngebiet, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Nähe zu Wäldern und Parks sorgt für eine idyllische Kulisse, die Naturliebhaber begeistern wird.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bochum, Wuppertal und Essen ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 45 Autominuten entfernt, was internationalen Reisenden zugutekommt.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und hochwertig. Der nahegelegene Golfclub Felderbach bietet anspruchsvolle Fairways für Golfenthusiasten, während die umliegenden Wanderwege durch die malerische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kulturbegeisterte finden in den benachbarten Städten eine Vielzahl von Theatern, Museen und Galerien.
Sprockhövels einzigartige Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines abgeschiedenen Rückzugsorts mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem begehrten Juwel im Immobilienmarkt macht. Entdecken Sie das Leben in seiner luxuriösesten Form und lassen Sie sich von der Exklusivität dieses Standortes verzaubern.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bochum, Wuppertal und Essen ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 45 Autominuten entfernt, was internationalen Reisenden zugutekommt.
Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und hochwertig. Der nahegelegene Golfclub Felderbach bietet anspruchsvolle Fairways für Golfenthusiasten, während die umliegenden Wanderwege durch die malerische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kulturbegeisterte finden in den benachbarten Städten eine Vielzahl von Theatern, Museen und Galerien.
Sprockhövels einzigartige Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines abgeschiedenen Rückzugsorts mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem begehrten Juwel im Immobilienmarkt macht. Entdecken Sie das Leben in seiner luxuriösesten Form und lassen Sie sich von der Exklusivität dieses Standortes verzaubern.
Sprockhövel, eingebettet im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet eine exklusive Umgebung, die anspruchsvolle Käufer anspricht. Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und prestigeträchtigen Wohngebiet, das für seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Nähe zu Wäldern und Parks sorgt für eine idyllische Kulisse, die Naturliebhaber begeistern wird.
Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Die Autobahnen A1 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bochum, Wuppertal und Essen ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 45 Autominuten entfernt, was internationalen Reisenden zugutekommt.
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Sprockhövel Sprockhövel Nordrhein-Westfalen Deutschland (45549)
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