immobilie1-ID: 32007813 | Anbieter-ID: I-046AGB-W-046AGB
Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – repräsentatives Anwesen mit drei Wohneinheiten
849.000 €
Kaufpreis
306 m²
Wohnfläche
948 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses stilvolle Dreifamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude bietet auf etwa 306 Quadratmetern großzügige Wohnfläche für Wohnen, Arbeiten und Gäste – perfekt für...
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Dieses stilvolle Dreifamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude bietet auf etwa 306 Quadratmetern großzügige Wohnfläche für Wohnen, Arbeiten und Gäste – perfekt für Menschen, die Wert auf Raum und Atmosphäre legen. Mehrere elegant gestaltete Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot auf harmonische Weise.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Hohe Decken, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine klar strukturierte Grundrissgestaltung verleihen den Räumen eine behagliche und zugleich repräsentative Wirkung.
Der Außenbereich bietet ein ganz eigenes Refugium. Ein weitläufiger Garten und eine einladende Terrasse schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Freunden oder beim Ausklingen des Tages am Außenkamin, der eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Nutzungsspielraum und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness oder kreative Hobbys. Zudem sorgen moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für höchsten Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ein Anwesen, das Tradition, Großzügigkeit und zeitgemäße Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Hohe Decken, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine klar strukturierte Grundrissgestaltung verleihen den Räumen eine behagliche und zugleich repräsentative Wirkung.
Der Außenbereich bietet ein ganz eigenes Refugium. Ein weitläufiger Garten und eine einladende Terrasse schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Freunden oder beim Ausklingen des Tages am Außenkamin, der eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Nutzungsspielraum und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness oder kreative Hobbys. Zudem sorgen moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für höchsten Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ein Anwesen, das Tradition, Großzügigkeit und zeitgemäße Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Dieses stilvolle Dreifamilienhaus verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort modernen Wohnens. Das im Jahr 1938 errichtete Gebäude bietet auf etwa 306 Quadratmetern großzügige Wohnfläche für Wohnen, Arbeiten und Gäste – perfekt für Menschen, die Wert auf Raum und Atmosphäre legen. Mehrere elegant gestaltete Badezimmer ergänzen das großzügige Raumangebot auf harmonische Weise.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Hohe Decken, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine klar strukturierte Grundrissgestaltung verleihen den Räumen eine behagliche und zugleich repräsentative Wirkung.
Der Außenbereich bietet ein ganz eigenes Refugium. Ein weitläufiger Garten und eine einladende Terrasse schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Freunden oder beim Ausklingen des Tages am Außenkamin, der eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Nutzungsspielraum und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness oder kreative Hobbys. Zudem sorgen moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für höchsten Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ein Anwesen, das Tradition, Großzügigkeit und zeitgemäße Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses: Hohe Decken, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine klar strukturierte Grundrissgestaltung verleihen den Räumen eine behagliche und zugleich repräsentative Wirkung.
Der Außenbereich bietet ein ganz eigenes Refugium. Ein weitläufiger Garten und eine einladende Terrasse schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne, bei geselligen Abenden mit Freunden oder beim Ausklingen des Tages am Außenkamin, der eine warme, stimmungsvolle Atmosphäre schafft.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss erweitert den Nutzungsspielraum und eignet sich hervorragend für Freizeit, Fitness oder kreative Hobbys. Zudem sorgen moderne Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum für höchsten Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.
Ein Anwesen, das Tradition, Großzügigkeit und zeitgemäße Ausstattung auf eindrucksvolle Weise vereint – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Kosten
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Kaufpreis849.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer6
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)306 m²
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Gesamtfläche (ca.)430 m²
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Grundstücksfläche (ca.)948 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf300,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Stellplatz
Lage
Willkommen in Sprockhövel – einem der begehrtesten Wohnorte des südlichen Ruhrgebiets, der Ruhe, Natur und exzellente Erreichbarkeit in einzigartiger Weise vereint. In dieser privilegierten Lage genießen Sie ein Lebensumfeld, das höchste Ansprüche an...
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Willkommen in Sprockhövel – einem der begehrtesten Wohnorte des südlichen Ruhrgebiets, der Ruhe, Natur und exzellente Erreichbarkeit in einzigartiger Weise vereint. In dieser privilegierten Lage genießen Sie ein Lebensumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt.
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Über die nur wenige Minuten entfernte A43 sind Düsseldorf und Essen in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzugsqualität verzichten zu wollen.
Sprockhövel selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gepflegte Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felder, ausgedehnte Radtouren im Bergischen Land oder eine gepflegte Partie im nahegelegenen Golfclub Felderbach.
Die Nachbarstädte bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Theatern, Museen und Konzerten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. So entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ausgewogenheit und Stil verkörpert – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne den Anschluss zu verlieren. Hier verschmelzen Natur, Komfort und Erreichbarkeit zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Über die nur wenige Minuten entfernte A43 sind Düsseldorf und Essen in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzugsqualität verzichten zu wollen.
Sprockhövel selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gepflegte Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felder, ausgedehnte Radtouren im Bergischen Land oder eine gepflegte Partie im nahegelegenen Golfclub Felderbach.
Die Nachbarstädte bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Theatern, Museen und Konzerten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. So entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ausgewogenheit und Stil verkörpert – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne den Anschluss zu verlieren. Hier verschmelzen Natur, Komfort und Erreichbarkeit zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Willkommen in Sprockhövel – einem der begehrtesten Wohnorte des südlichen Ruhrgebiets, der Ruhe, Natur und exzellente Erreichbarkeit in einzigartiger Weise vereint. In dieser privilegierten Lage genießen Sie ein Lebensumfeld, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität erfüllt.
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Über die nur wenige Minuten entfernte A43 sind Düsseldorf und Essen in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzugsqualität verzichten zu wollen.
Sprockhövel selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gepflegte Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felder, ausgedehnte Radtouren im Bergischen Land oder eine gepflegte Partie im nahegelegenen Golfclub Felderbach.
Die Nachbarstädte bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Theatern, Museen und Konzerten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. So entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ausgewogenheit und Stil verkörpert – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne den Anschluss zu verlieren. Hier verschmelzen Natur, Komfort und Erreichbarkeit zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt und verbindet die Vorzüge ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Über die nur wenige Minuten entfernte A43 sind Düsseldorf und Essen in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Rückzugsqualität verzichten zu wollen.
Sprockhövel selbst überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gepflegte Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen – ob entspannte Spaziergänge durch die umliegenden Wälder und Felder, ausgedehnte Radtouren im Bergischen Land oder eine gepflegte Partie im nahegelegenen Golfclub Felderbach.
Die Nachbarstädte bieten darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Programm mit Theatern, Museen und Konzerten, die in kurzer Zeit erreichbar sind. So entsteht eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Vielfalt.
Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das Ausgewogenheit und Stil verkörpert – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, ohne den Anschluss zu verlieren. Hier verschmelzen Natur, Komfort und Erreichbarkeit zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht.
Sprockhövel Deutschland (45549)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
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Große Weilstraße 9,
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+49 2324 904950
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