immobilie1-ID: 32254801 | Anbieter-ID: I-0469P5-W-0469P5
Flexibles Wohnen: Reihenhaus mit zwei Einheiten und Garten in naturverbundener Lage in Hattingen-Niederwenigern
499.000 €
Kaufpreis
154 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem rund 392 m² großen Grundstück eine solide Basis für ein komfortables und zugleich naturnahes Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², fünf gut geschnittenen...
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Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem rund 392 m² großen Grundstück eine solide Basis für ein komfortables und zugleich naturnahes Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², fünf gut geschnittenen Zimmern und drei Bädern schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern sowie Paare, die sich Raum für ihre persönliche Lebensgestaltung wünschen. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt – eine Rückführung in ein klassisches Einfamilienhaus ist jedoch ohne großen Aufwand möglich und eröffnet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden betonen den gepflegten Charakter, während zwei Masterbäder praktische Vorteile im Familienalltag bieten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemeinsamen Mahlzeiten ein, und der Westbalkon bietet den perfekten Ort für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der private Garten erweitert den Lebensraum nach draußen – ein schöner Platz für spielende Kinder, kurze Auszeiten im Alltag oder gärtnerische Ideen. Attraktive Ausstattungsdetails wie eine hauseigene Sauna, praktische Einbauschränke und ein voll ausgebauter Keller schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Da das Haus leerstehend übergeben wird, können Sie Ihre Vorstellungen ohne Zeitdruck realisieren und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine langfristige, nachhaltige Gestaltung legen und ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Eine separate Garage, etwa 100 Meter entfernt, gehört ebenfalls zum Angebot und fügt sich in die gewachsene Struktur der Straße ein. Die ruhige und naturverbundene Lage von Hattingen-Niederwenigern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Nachbarschaften und kurze Wege ins Grüne legen. Dieses Reihenhaus verbindet solide Wohnstrukturen mit spürbarem Potenzial und bietet eine wunderbare Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in diesem charmanten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem rund 392 m² großen Grundstück eine solide Basis für ein komfortables und zugleich naturnahes Zuhause bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², fünf gut geschnittenen Zimmern und drei Bädern schafft die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu zwei Kindern sowie Paare, die sich Raum für ihre persönliche Lebensgestaltung wünschen. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt – eine Rückführung in ein klassisches Einfamilienhaus ist jedoch ohne großen Aufwand möglich und eröffnet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden betonen den gepflegten Charakter, während zwei Masterbäder praktische Vorteile im Familienalltag bieten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und gemeinsamen Mahlzeiten ein, und der Westbalkon bietet den perfekten Ort für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Der private Garten erweitert den Lebensraum nach draußen – ein schöner Platz für spielende Kinder, kurze Auszeiten im Alltag oder gärtnerische Ideen. Attraktive Ausstattungsdetails wie eine hauseigene Sauna, praktische Einbauschränke und ein voll ausgebauter Keller schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse – ob Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Da das Haus leerstehend übergeben wird, können Sie Ihre Vorstellungen ohne Zeitdruck realisieren und Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem guten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand – eine hervorragende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine langfristige, nachhaltige Gestaltung legen und ihr Zuhause individuell modernisieren möchten. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung; der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus. Eine separate Garage, etwa 100 Meter entfernt, gehört ebenfalls zum Angebot und fügt sich in die gewachsene Struktur der Straße ein. Die ruhige und naturverbundene Lage von Hattingen-Niederwenigern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Nachbarschaften und kurze Wege ins Grüne legen. Dieses Reihenhaus verbindet solide Wohnstrukturen mit spürbarem Potenzial und bietet eine wunderbare Grundlage für ein Zuhause mit Zukunft.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)154 m²
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Gesamtfläche (ca.)204 m²
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Grundstücksfläche (ca.)392 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Laminat
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
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125
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200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch163,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche
Einbauschränke, Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Erleben Sie ein unvergleichliches Leben am Pastoratsweg in Hattingen, einer Stadt, die den perfekten Mix aus historischem Charme und moderner Eleganz bietet. Diese exklusive Lage spricht vor allem anspruchsvolle Kunden an, die Wert auf eine ruhige...
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Erleben Sie ein unvergleichliches Leben am Pastoratsweg in Hattingen, einer Stadt, die den perfekten Mix aus historischem Charme und moderner Eleganz bietet. Diese exklusive Lage spricht vor allem anspruchsvolle Kunden an, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit einfacher Anbindung an das urbane Leben legen. Hattingen besticht durch seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie Bochum mit dem Auto, und die Autobahnen A43 und A40 bieten schnellen Zugang zu weiteren Städten im Ruhrgebiet. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, darunter Wanderungen im idyllischen Ruhrtal oder Golfrunden im nahegelegenen Golfclub Felderbach. Besonderes Highlight ist die Nähe zur Hattinger Altstadt, die mit Cafés, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen lockt. Diese exquisite Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanem Leben – und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Erleben Sie ein unvergleichliches Leben am Pastoratsweg in Hattingen, einer Stadt, die den perfekten Mix aus historischem Charme und moderner Eleganz bietet. Diese exklusive Lage spricht vor allem anspruchsvolle Kunden an, die Wert auf eine ruhige Umgebung mit einfacher Anbindung an das urbane Leben legen. Hattingen besticht durch seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, die einen Einblick in die Geschichte der Region geben. Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie Bochum mit dem Auto, und die Autobahnen A43 und A40 bieten schnellen Zugang zu weiteren Städten im Ruhrgebiet. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, darunter Wanderungen im idyllischen Ruhrtal oder Golfrunden im nahegelegenen Golfclub Felderbach. Besonderes Highlight ist die Nähe zur Hattinger Altstadt, die mit Cafés, Boutiquen und kulturellen Veranstaltungen lockt. Diese exquisite Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanem Leben – und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Große Weilstraße 9,
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45525 Hattingen
+49 2324 904950
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Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
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491719774642