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immobilie1-ID: 32021763 | Anbieter-ID: I-02ZAH3-W-02ZAH3
Wohnen mit Charme: Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und Traumgarten in Hattingen
539.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
2.930 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hattingen-Baak befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245,25 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.930 m². Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte...
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In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hattingen-Baak befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245,25 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.930 m². Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassenbereichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und vier Badezimmer und besticht durch eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die geräumige Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen bilden das Herzstück des Hauses. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Einliegerwohnungen, die zur Zeit vermietet sind: Die erste Einheit verfügt über zwei Zimmer und ein eigenes Badezimmer, während die zweite Wohnung ein Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer bietet – ideal zur Vermietung oder als separate Räume für Gäste oder Familienmitglieder. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet eine kleine Galerie, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Vorraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2002, die für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien: Mehrere Terrassen rund ums Haus laden zum Verweilen ein, ein gepflegter Holzpavillon und ein beheiztes Vogelhäuschen sorgen für ein idyllisches Ambiente. Hinter dem Haus erstrecken sich weitläufige Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – zwei davon befinden sich oberhalb des Grundstücks, eine weitere direkt am Haus. Alle Garagen sind der Hauptwohnung zugeordnet und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Immobilie in Hattingen-Baak vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ein Zuhause mit viel Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die ein besonderes Objekt mit Charakter und Raum zur Entfaltung suchen.
In einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Hattingen-Baak befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245,25 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.930 m². Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll gestalteten Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassenbereichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer und vier Badezimmer und besticht durch eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort und praktischer Funktionalität. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die geräumige Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen bilden das Herzstück des Hauses. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Einliegerwohnungen, die zur Zeit vermietet sind: Die erste Einheit verfügt über zwei Zimmer und ein eigenes Badezimmer, während die zweite Wohnung ein Zimmer und ebenfalls ein Badezimmer bietet – ideal zur Vermietung oder als separate Räume für Gäste oder Familienmitglieder. Das Obergeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet eine kleine Galerie, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – eines davon mit direktem Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick in den Garten. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten, ein Heizungsraum, ein Lagerraum sowie ein Vorraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2002, die für zuverlässige und effiziente Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien: Mehrere Terrassen rund ums Haus laden zum Verweilen ein, ein gepflegter Holzpavillon und ein beheiztes Vogelhäuschen sorgen für ein idyllisches Ambiente. Hinter dem Haus erstrecken sich weitläufige Rasenflächen mit gewachsenem Baumbestand, die von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen – zwei davon befinden sich oberhalb des Grundstücks, eine weitere direkt am Haus. Alle Garagen sind der Hauptwohnung zugeordnet und bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte. Diese Immobilie in Hattingen-Baak vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ein Zuhause mit viel Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die ein besonderes Objekt mit Charakter und Raum zur Entfaltung suchen.
Kosten
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Kaufpreis539.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1954
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Zimmer7
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)245 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.930 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze6
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch84,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1954
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, BBQ Area
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbaumöbel, BBQ Area
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Hattingen-Baak gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Ruhrgebiet und vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil liegt idyllisch eingebettet zwischen der Ruhr, weitläufigen Grünflächen und...
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Hattingen-Baak gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Ruhrgebiet und vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil liegt idyllisch eingebettet zwischen der Ruhr, weitläufigen Grünflächen und sanften Hügellandschaften und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie in den umliegenden Wäldern laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Hattinger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Auch Pendler schätzen die Lage: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A43 und A44 sowie die B226 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Bochum, Essen, Wuppertal oder Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet Baak eine attraktive Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem sorgt die naturnahe Umgebung für ein sicheres und kinderfreundliches Wohnumfeld. Insgesamt bietet Hattingen-Baak eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Hattingen-Baak gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Ruhrgebiet und vereint die Vorteile naturnahen Wohnens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil liegt idyllisch eingebettet zwischen der Ruhr, weitläufigen Grünflächen und sanften Hügellandschaften und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einem nachbarschaftlichen Miteinander. Spazier- und Radwege entlang der Ruhr sowie in den umliegenden Wäldern laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Hattinger Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und kulturellen Einrichtungen überzeugt. Auch Pendler schätzen die Lage: Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A43 und A44 sowie die B226 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung nach Bochum, Essen, Wuppertal oder Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mit Busverbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Für Familien bietet Baak eine attraktive Infrastruktur mit nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Zudem sorgt die naturnahe Umgebung für ein sicheres und kinderfreundliches Wohnumfeld. Insgesamt bietet Hattingen-Baak eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Hattingen Hattingen Deutschland (45529)
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Ansprechpartner
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Kurt-Schumacher-Platz 7
44787 Bochum
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Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 234 60290620
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
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491719774642