immobilie1-ID: 31749765 | Anbieter-ID: I-02Z8QM-W-02Z8QM
Exklusives Traumhaus mit Garten in malerischem Niederwenigern: Luxus und Natur vereint!
599.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In familienfreundlicher und zentraler Lage von Hattingen-Niederwenigern präsentiert sich dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus als exzellente Gelegenheit für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Lagekunden. Auf einem 440 m² großen...
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In familienfreundlicher und zentraler Lage von Hattingen-Niederwenigern präsentiert sich dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus als exzellente Gelegenheit für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Lagekunden. Auf einem 440 m² großen Erbpachtgrundstück – mit einer Restlaufzeit von ca. 88 Jahren – bietet das hochwertig ausgestattete Haus rund 170 m² Wohnfläche.
Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein offenes und stilvolles Wohngefühl. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein elegantes Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung – ökologisch und effizient zugleich. Die verwendeten Materialien – hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat – unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Die großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Bochum, Essen und das restliche Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.10.2025 und wurde seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug ohne Sanierungsstau ist somit problemlos möglich.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein offenes und stilvolles Wohngefühl. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein elegantes Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung – ökologisch und effizient zugleich. Die verwendeten Materialien – hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat – unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Die großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Bochum, Essen und das restliche Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.10.2025 und wurde seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug ohne Sanierungsstau ist somit problemlos möglich.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort.
In familienfreundlicher und zentraler Lage von Hattingen-Niederwenigern präsentiert sich dieses im Jahr 2014 errichtete Einfamilienhaus als exzellente Gelegenheit für junge Familien, Paare oder anspruchsvolle Lagekunden. Auf einem 440 m² großen Erbpachtgrundstück – mit einer Restlaufzeit von ca. 88 Jahren – bietet das hochwertig ausgestattete Haus rund 170 m² Wohnfläche.
Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein offenes und stilvolles Wohngefühl. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein elegantes Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung – ökologisch und effizient zugleich. Die verwendeten Materialien – hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat – unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Die großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Bochum, Essen und das restliche Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.10.2025 und wurde seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug ohne Sanierungsstau ist somit problemlos möglich.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Bereits beim Eintreten vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein offenes und stilvolles Wohngefühl. Fünf gut geschnittene Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein elegantes Gäste-WC bieten viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Gartenterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Ausstattung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technik: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für angenehme Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung – ökologisch und effizient zugleich. Die verwendeten Materialien – hochwertige Fliesen und stilvolles Laminat – unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Die großzügige Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die Lage in Hattingen-Niederwenigern überzeugt mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an Bochum, Essen und das restliche Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.10.2025 und wurde seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Ein Einzug ohne Sanierungsstau ist somit problemlos möglich.
Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Zukunftssicherheit legen – sei es zur Eigennutzung oder als langfristig attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wohnkomfort.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-satzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2014
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Gesamtfläche (ca.)197 m²
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Grundstücksfläche (ca.)440 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch65,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Blick ins Grüne
Einbauküche, Blick ins Grüne
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das luxuriöse Anwesen an der Burgaltendorfer Straße 1b befindet sich in der begehrten Stadt Hattingen, einem charmanten Juwel im Ruhrgebiet. Diese exklusive Lage bietet anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und...
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Das luxuriöse Anwesen an der Burgaltendorfer Straße 1b befindet sich in der begehrten Stadt Hattingen, einem charmanten Juwel im Ruhrgebiet. Diese exklusive Lage bietet anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Hattingen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und bietet eine reiche kulturelle Geschichte, die sich in zahlreichen Museen und historischen Stätten widerspiegelt.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet bequeme Mobilität. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Essen und Bochum, die jeweils nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn-Station Hattingen, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Dortmund bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Wassersportaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein, während der Golfclub Haus Oefte anspruchsvolle Golfer anspricht. Kulturelle Höhepunkte wie das Industriemuseum Henrichshütte bieten faszinierende Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region.
Besondere Merkmale der Umgebung, wie das malerische Ruhrtal und der Elfringhauser Schweiz, bieten eine atemberaubende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Lebensart mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur, was es zu einem unvergleichlichen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet bequeme Mobilität. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Essen und Bochum, die jeweils nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn-Station Hattingen, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Dortmund bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Wassersportaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein, während der Golfclub Haus Oefte anspruchsvolle Golfer anspricht. Kulturelle Höhepunkte wie das Industriemuseum Henrichshütte bieten faszinierende Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region.
Besondere Merkmale der Umgebung, wie das malerische Ruhrtal und der Elfringhauser Schweiz, bieten eine atemberaubende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Lebensart mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur, was es zu einem unvergleichlichen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das luxuriöse Anwesen an der Burgaltendorfer Straße 1b befindet sich in der begehrten Stadt Hattingen, einem charmanten Juwel im Ruhrgebiet. Diese exklusive Lage bietet anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Hattingen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und bietet eine reiche kulturelle Geschichte, die sich in zahlreichen Museen und historischen Stätten widerspiegelt.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet bequeme Mobilität. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Essen und Bochum, die jeweils nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn-Station Hattingen, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Dortmund bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Wassersportaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein, während der Golfclub Haus Oefte anspruchsvolle Golfer anspricht. Kulturelle Höhepunkte wie das Industriemuseum Henrichshütte bieten faszinierende Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region.
Besondere Merkmale der Umgebung, wie das malerische Ruhrtal und der Elfringhauser Schweiz, bieten eine atemberaubende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Lebensart mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur, was es zu einem unvergleichlichen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet bequeme Mobilität. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Essen und Bochum, die jeweils nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und der S-Bahn-Station Hattingen, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Dortmund bietet.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: Der nahegelegene Baldeneysee lädt zu Wassersportaktivitäten und entspannten Spaziergängen ein, während der Golfclub Haus Oefte anspruchsvolle Golfer anspricht. Kulturelle Höhepunkte wie das Industriemuseum Henrichshütte bieten faszinierende Einblicke in die industrielle Vergangenheit der Region.
Besondere Merkmale der Umgebung, wie das malerische Ruhrtal und der Elfringhauser Schweiz, bieten eine atemberaubende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten und machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge urbaner Lebensart mit der Ruhe und Gelassenheit der Natur, was es zu einem unvergleichlichen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Hattingen Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
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Große Weilstraße 9,
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