immobilie1-ID: 31865831 | Anbieter-ID: I-02ZJMO-W-02ZJMO
Baugrundstück in Hattingen-Niederwenigern – Ideal für zwei Doppelhaushälften in attraktiver Wohnlage
319.000 €
Kaufpreis
773 m²
Grundstücksfläche
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern. Mit einer Grundstücksgröße von 773 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Errichtung zweier moderner Doppelhaushälften.
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Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern. Mit einer Grundstücksgröße von 773 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Errichtung zweier moderner Doppelhaushälften.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften zulässig, was das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Eine Bebauung mit Doppelhaushälften ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben – die vorhandenen Baufenster lassen grundsätzlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu, sofern diese mit den baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Durchgrünung aus – eine attraktive Kombination für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Lebenswert.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften zulässig, was das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Eine Bebauung mit Doppelhaushälften ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben – die vorhandenen Baufenster lassen grundsätzlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu, sofern diese mit den baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Durchgrünung aus – eine attraktive Kombination für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Lebenswert.
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern. Mit einer Grundstücksgröße von 773 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Errichtung zweier moderner Doppelhaushälften.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften zulässig, was das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Eine Bebauung mit Doppelhaushälften ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben – die vorhandenen Baufenster lassen grundsätzlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu, sofern diese mit den baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Durchgrünung aus – eine attraktive Kombination für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Lebenswert.
Gemäß dem geltenden Bebauungsplan ist eine Bebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften zulässig, was das Grundstück sowohl für private Bauherren als auch für Investoren besonders interessant macht. Eine Bebauung mit Doppelhaushälften ist jedoch nicht zwingend vorgeschrieben – die vorhandenen Baufenster lassen grundsätzlich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten zu, sofern diese mit den baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Durchgrünung aus – eine attraktive Kombination für zeitgemäßes Wohnen mit hohem Lebenswert.
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail
mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die
Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungenzur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide
Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich
Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt
3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegteiner Anpassung bei Steuer - satzänderung.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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Grundstücksfläche (ca.)773 m²
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HaustiereNein
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern – einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Mit...
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Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern – einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Mit einer Grundstücksgröße von 773 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für die Errichtung zweier moderner Doppelhaushälften und richtet sich damit sowohl an private Bauherren als auch an Investoren mit Weitblick.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – kurze Wege, die das Leben komfortabel machen. Das Ortszentrum von Niederwenigern punktet mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter, einer aktiven Gemeinschaft und einer traditionsbewussten Kultur.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B234 sowie die Autobahnen A44 und A52 sind sowohl das Hattinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Velbert schnell erreichbar. Auch mit dem ÖPNV besteht eine gute Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Die nahegelegenen Ruhrauen, Spazierwege entlang der Felder und das Freizeitareal am Schulenberg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück wurde bereits final durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro erfasst und weist eine bestätigte Größe von 773 m² auf. Diese Angabe fließt selbstverständlich transparent in den Vermarktungsprozess ein.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage – mit Potenzial, ruhiger Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – kurze Wege, die das Leben komfortabel machen. Das Ortszentrum von Niederwenigern punktet mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter, einer aktiven Gemeinschaft und einer traditionsbewussten Kultur.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B234 sowie die Autobahnen A44 und A52 sind sowohl das Hattinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Velbert schnell erreichbar. Auch mit dem ÖPNV besteht eine gute Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Die nahegelegenen Ruhrauen, Spazierwege entlang der Felder und das Freizeitareal am Schulenberg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück wurde bereits final durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro erfasst und weist eine bestätigte Größe von 773 m² auf. Diese Angabe fließt selbstverständlich transparent in den Vermarktungsprozess ein.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage – mit Potenzial, ruhiger Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Hattingen-Niederwenigern – einem Stadtteil, der für seine gewachsene Struktur, seine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Mit einer Grundstücksgröße von 773 m² bietet das Areal ideale Voraussetzungen für die Errichtung zweier moderner Doppelhaushälften und richtet sich damit sowohl an private Bauherren als auch an Investoren mit Weitblick.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – kurze Wege, die das Leben komfortabel machen. Das Ortszentrum von Niederwenigern punktet mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter, einer aktiven Gemeinschaft und einer traditionsbewussten Kultur.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B234 sowie die Autobahnen A44 und A52 sind sowohl das Hattinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Velbert schnell erreichbar. Auch mit dem ÖPNV besteht eine gute Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Die nahegelegenen Ruhrauen, Spazierwege entlang der Felder und das Freizeitareal am Schulenberg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück wurde bereits final durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro erfasst und weist eine bestätigte Größe von 773 m² auf. Diese Angabe fließt selbstverständlich transparent in den Vermarktungsprozess ein.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage – mit Potenzial, ruhiger Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – kurze Wege, die das Leben komfortabel machen. Das Ortszentrum von Niederwenigern punktet mit seinem charmanten, fast dörflichen Charakter, einer aktiven Gemeinschaft und einer traditionsbewussten Kultur.
Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen B227 und B234 sowie die Autobahnen A44 und A52 sind sowohl das Hattinger Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Essen, Bochum und Velbert schnell erreichbar. Auch mit dem ÖPNV besteht eine gute Verbindung in die Region.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld: Die nahegelegenen Ruhrauen, Spazierwege entlang der Felder und das Freizeitareal am Schulenberg bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Entspannung – direkt vor der Haustür.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück wurde bereits final durch ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro erfasst und weist eine bestätigte Größe von 773 m² auf. Diese Angabe fließt selbstverständlich transparent in den Vermarktungsprozess ein.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in bevorzugter Lage – mit Potenzial, ruhiger Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur.
Hattingen Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45529)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
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+49 2324 904950
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Große Weilstraße 9,
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