immobilie1-ID: 32254799 | Anbieter-ID: I-046N0W-W-046N0W
Modernes Familienglück in Hattingen-Holthausen – stilvolles Wohnen mit Garten, Terrasse und viel Raum zum Leben
549.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen-Holthausen vereint moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre zu einem idealen Zuhause für Paare und junge Familien. Errichtet im Jahr 2010 und mit einer...
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Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen-Holthausen vereint moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre zu einem idealen Zuhause für Paare und junge Familien. Errichtet im Jahr 2010 und mit einer Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand, zeitgemäße Technik und ein harmonisches Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erstrecken sich drei Etagen, die durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten, ca. 80 m² großen Garten in Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit stilvollen Sanitäranlagen modernen Wohnkomfort bietet. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen – ideal, falls zusätzlicher Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Hobbybereich gewünscht ist. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet und beherbergt das Elternschlafzimmer mit viel Ruhe und Geborgenheit.
Der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet reichlich Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie eine Garage, die sich in der Nähe des Hauses befindet, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Hattingen-Holthausen, der hervorragenden Energieeffizienz und einer klaren, modernen Architektur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein wertbeständiges Zuhause. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und ab dem 1. Juli 2025 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt in einem stilvollen Umfeld zu beginnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erstrecken sich drei Etagen, die durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten, ca. 80 m² großen Garten in Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit stilvollen Sanitäranlagen modernen Wohnkomfort bietet. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen – ideal, falls zusätzlicher Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Hobbybereich gewünscht ist. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet und beherbergt das Elternschlafzimmer mit viel Ruhe und Geborgenheit.
Der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet reichlich Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie eine Garage, die sich in der Nähe des Hauses befindet, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Hattingen-Holthausen, der hervorragenden Energieeffizienz und einer klaren, modernen Architektur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein wertbeständiges Zuhause. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und ab dem 1. Juli 2025 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt in einem stilvollen Umfeld zu beginnen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hattingen-Holthausen vereint moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre zu einem idealen Zuhause für Paare und junge Familien. Errichtet im Jahr 2010 und mit einer Energieeffizienzklasse A ausgezeichnet, überzeugt das Haus durch seinen gepflegten Zustand, zeitgemäße Technik und ein harmonisches Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erstrecken sich drei Etagen, die durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten, ca. 80 m² großen Garten in Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit stilvollen Sanitäranlagen modernen Wohnkomfort bietet. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen – ideal, falls zusätzlicher Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Hobbybereich gewünscht ist. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet und beherbergt das Elternschlafzimmer mit viel Ruhe und Geborgenheit.
Der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet reichlich Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie eine Garage, die sich in der Nähe des Hauses befindet, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Hattingen-Holthausen, der hervorragenden Energieeffizienz und einer klaren, modernen Architektur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein wertbeständiges Zuhause. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und ab dem 1. Juli 2025 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt in einem stilvollen Umfeld zu beginnen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² erstrecken sich drei Etagen, die durchdacht gestaltet und hochwertig ausgestattet sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegten, ca. 80 m² großen Garten in Westausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit stilvollen Sanitäranlagen modernen Wohnkomfort bietet. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Größe und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume unterteilen – ideal, falls zusätzlicher Platz für ein weiteres Zimmer oder ein Hobbybereich gewünscht ist. Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsort gestaltet und beherbergt das Elternschlafzimmer mit viel Ruhe und Geborgenheit.
Der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 60 m² bietet reichlich Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Lager oder Fitnessbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie eine Garage, die sich in der Nähe des Hauses befindet, unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Mit ihrer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Hattingen-Holthausen, der hervorragenden Energieeffizienz und einer klaren, modernen Architektur bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein wertbeständiges Zuhause. Das Haus ist derzeit eigengenutzt und ab dem 1. Juli 2025 verfügbar – eine hervorragende Gelegenheit, den nächsten Lebensabschnitt in einem stilvollen Umfeld zu beginnen.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)206 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch32,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Hattingen, einer charmanten Stadt, die Eleganz und Ruhe perfekt vereint. Diese exklusive Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe...
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Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Hattingen, einer charmanten Stadt, die Eleganz und Ruhe perfekt vereint. Diese exklusive Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur pulsierenden Metropole schätzen. Hattingen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bochum mit dem Auto, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind effizient und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Ruhrtal oder erkunden Sie die grünen Hügel des Bergischen Landes. Golfliebhaber werden die Nähe zu exklusiven Golfclubs schätzen, während Kunstinteressierte die zahlreichen Galerien und Museen der Region genießen können.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe einer historischen Kleinstadt und die dynamische Energie der nahegelegenen Großstädte. Hier finden Sie einen Ort, der alle Sinne anspricht und Luxus mit Lebensqualität verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bochum mit dem Auto, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind effizient und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Ruhrtal oder erkunden Sie die grünen Hügel des Bergischen Landes. Golfliebhaber werden die Nähe zu exklusiven Golfclubs schätzen, während Kunstinteressierte die zahlreichen Galerien und Museen der Region genießen können.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe einer historischen Kleinstadt und die dynamische Energie der nahegelegenen Großstädte. Hier finden Sie einen Ort, der alle Sinne anspricht und Luxus mit Lebensqualität verbindet.
Entdecken Sie ein unvergleichliches Leben in Hattingen, einer charmanten Stadt, die Eleganz und Ruhe perfekt vereint. Diese exklusive Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur pulsierenden Metropole schätzen. Hattingen ist bekannt für seine malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bochum mit dem Auto, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind effizient und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Ruhrtal oder erkunden Sie die grünen Hügel des Bergischen Landes. Golfliebhaber werden die Nähe zu exklusiven Golfclubs schätzen, während Kunstinteressierte die zahlreichen Galerien und Museen der Region genießen können.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe einer historischen Kleinstadt und die dynamische Energie der nahegelegenen Großstädte. Hier finden Sie einen Ort, der alle Sinne anspricht und Luxus mit Lebensqualität verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In nur 30 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Bochum mit dem Auto, während der Flughafen Düsseldorf in etwa 50 Minuten erreichbar ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind effizient und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeitaktivitäten sind zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Ruhrtal oder erkunden Sie die grünen Hügel des Bergischen Landes. Golfliebhaber werden die Nähe zu exklusiven Golfclubs schätzen, während Kunstinteressierte die zahlreichen Galerien und Museen der Region genießen können.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die idyllische Ruhe einer historischen Kleinstadt und die dynamische Energie der nahegelegenen Großstädte. Hier finden Sie einen Ort, der alle Sinne anspricht und Luxus mit Lebensqualität verbindet.
Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45527)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Hattingen
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9 ,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
+49 2324 904950
EV Bochum Hattingen Immobilien GmbH
Große Weilstraße 9,
45525 Hattingen
45525 Hattingen
491719774642