immobilie1-ID: 31899737 | Anbieter-ID: I-02XG65-W-02XG65
Komfort trifft Natur – barrierefreie Wohnung mit Balkon und Blick in die Baumkronen von Hattingen-Welper
189.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese schöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Hattingen Welper überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, einen barrierearmen Zugang inklusive Aufzug bis in den Keller, eine...
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Diese schöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Hattingen Welper überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, einen barrierearmen Zugang inklusive Aufzug bis in den Keller, eine attraktive Loggia mit Westausrichtung sowie durch ihren sehr gepflegten Zustand. Die rund 89 m² große Wohnung teilt sich in drei angenehm geschnittene Zimmer auf und eignet sich damit ideal für die unterschiedlichsten Lebensabschnitte. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Entree, welches über eine Abstellkammer und ein Gäste-WC verfügt. Zusätzlich findet sich hier ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche eine schöne und funktionale Größe hat. Ein Highlight ist das große und helle Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett und einem integrierten Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in die Baumkronen – ideal für entspannte Nachmittage mit Sonne bis in die Abendstunden hinein. Im abgetrennten „Privatbereich“ der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer. Die Immobilie selber wurde 1967 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert: Das Dach sowie die Balkone wurden vor ca. zehn Jahren erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Elektrik und Fassade befinden sich im altersgemäßen Zustand, das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vor dem Einzug des aktuellen Mieters umfangreich renoviert. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ist derzeit separat vermietet, freie Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Diese schöne Eigentumswohnung in vereint eine solide Bausubstanz, eine moderne Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Umfeld mit Potenzial – ideal für alle, die Wohnqualität und Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.
Diese schöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von Hattingen Welper überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung, einen barrierearmen Zugang inklusive Aufzug bis in den Keller, eine attraktive Loggia mit Westausrichtung sowie durch ihren sehr gepflegten Zustand. Die rund 89 m² große Wohnung teilt sich in drei angenehm geschnittene Zimmer auf und eignet sich damit ideal für die unterschiedlichsten Lebensabschnitte. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im Entree, welches über eine Abstellkammer und ein Gäste-WC verfügt. Zusätzlich findet sich hier ausreichend Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche eine schöne und funktionale Größe hat. Ein Highlight ist das große und helle Wohnzimmer mit gepflegtem Stäbchenparkett und einem integrierten Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia mit Blick in die Baumkronen – ideal für entspannte Nachmittage mit Sonne bis in die Abendstunden hinein. Im abgetrennten „Privatbereich“ der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer. Die Immobilie selber wurde 1967 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert: Das Dach sowie die Balkone wurden vor ca. zehn Jahren erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Elektrik und Fassade befinden sich im altersgemäßen Zustand, das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vor dem Einzug des aktuellen Mieters umfangreich renoviert. Die Einbauküche ist in die Jahre gekommen und gehört ebenfalls zur Ausstattung. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz ist derzeit separat vermietet, freie Stellplätze sind vor dem Gebäude vorhanden. Diese schöne Eigentumswohnung in vereint eine solide Bausubstanz, eine moderne Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Umfeld mit Potenzial – ideal für alle, die Wohnqualität und Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten.
Kosten
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Kaufpreis189.000 €
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Käuferprovision4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1967
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen7
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AusrichtungWest
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch129 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Vermietet
- wg_geeignet
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Hattingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Ruhrgebiet – nicht zuletzt durch seine malerische Altstadt mit historischem Fachwerk, die hohe Lebensqualität und die ideale Lage zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil...
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Hattingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Ruhrgebiet – nicht zuletzt durch seine malerische Altstadt mit historischem Fachwerk, die hohe Lebensqualität und die ideale Lage zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil Welper im Südosten Hattingens verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Die Marxstraße liegt angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohnquartier mit gepflegtem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und kurze Wege ins Freie aus: Das nahegelegene Waldgebiet Schulenbergwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Freibad Welper, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Auch der bekannte Ruhrtalradweg ist von hier aus schnell erreicht. Besonders für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Im Umkreis von wenigen Minuten finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Haus- und Fachärzte gewährleisten eine lückenlose medizinische Betreuung vor Ort. Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Oberwinzerfeld oder die Realschule Grünstraße sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Standort, insbesondere für junge Familien attraktiv. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Stadtliebhaber ist die sehr gute Anbindung an die umliegenden Zentren: Die Hattinger Altstadt mit ihrer charmanten Gastronomie, kleinen Läden und kulturellen Angeboten ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Neben einer sehr guten Autobahnanbindung fahren auch mehrere Buslinien in kurzer Taktung vom nahegelegenen Haltepunkt "Welper Markt" aus in Richtung Hattingen, Bochum, Witten oder Sprockhövel. Auch der Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 über den Bahnhof Hattingen (Mitte) sichert eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Lage bietet durch ihre ruhige Wohnqualität, die starke Nachfrage im Mietsegment und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit urbaner Zentren ein nachhaltiges Investitionsumfeld. Außerdem entsteht hier ein Wohngefühl, das Sicherheit, Komfort und Alltagsnähe miteinander vereint – in einem Quartier, das sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Ob als langfristige Wohnperspektive oder als stabile Kapitalanlage - diese Lage bietet heute wie morgen beste Voraussetzungen.
Hattingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im südlichen Ruhrgebiet – nicht zuletzt durch seine malerische Altstadt mit historischem Fachwerk, die hohe Lebensqualität und die ideale Lage zwischen Natur und städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil Welper im Südosten Hattingens verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit kurzen Wegen im Alltag. Die Marxstraße liegt angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohnquartier mit gepflegtem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und kurze Wege ins Freie aus: Das nahegelegene Waldgebiet Schulenbergwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Freibad Welper, das in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Auch der bekannte Ruhrtalradweg ist von hier aus schnell erreicht. Besonders für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Im Umkreis von wenigen Minuten finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Haus- und Fachärzte gewährleisten eine lückenlose medizinische Betreuung vor Ort. Schulen und Kindergärten wie die Grundschule Oberwinzerfeld oder die Realschule Grünstraße sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und machen den Standort, insbesondere für junge Familien attraktiv. Ein besonderer Vorteil für Pendler und Stadtliebhaber ist die sehr gute Anbindung an die umliegenden Zentren: Die Hattinger Altstadt mit ihrer charmanten Gastronomie, kleinen Läden und kulturellen Angeboten ist in rund 8 Fahrminuten erreichbar. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Neben einer sehr guten Autobahnanbindung fahren auch mehrere Buslinien in kurzer Taktung vom nahegelegenen Haltepunkt "Welper Markt" aus in Richtung Hattingen, Bochum, Witten oder Sprockhövel. Auch der Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 über den Bahnhof Hattingen (Mitte) sichert eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Diese Lage bietet durch ihre ruhige Wohnqualität, die starke Nachfrage im Mietsegment und die gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit urbaner Zentren ein nachhaltiges Investitionsumfeld. Außerdem entsteht hier ein Wohngefühl, das Sicherheit, Komfort und Alltagsnähe miteinander vereint – in einem Quartier, das sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt hat. Ob als langfristige Wohnperspektive oder als stabile Kapitalanlage - diese Lage bietet heute wie morgen beste Voraussetzungen.
Hattingen Hattingen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45527)
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