immobilie1-ID: 31592321 | Anbieter-ID: 42460101-090109
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
165.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen zu dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Haus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem...
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Willkommen zu dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Haus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine separate Garage im Innenhof. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich umfasst etwa 32,5 m² und bietet durch bodentiefe Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch dieser Raum ist dank eines eigenen Fensters hell und gut belüftet – ideal für alle, die gerne kochen. Nebenan liegt das Badezimmer, das sich noch im Originalzustand befindet, jedoch gepflegt ist und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Elternpaar vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Wenn Ihnen die Bilder und Grundrisse zusagen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine separate Garage im Innenhof. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich umfasst etwa 32,5 m² und bietet durch bodentiefe Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch dieser Raum ist dank eines eigenen Fensters hell und gut belüftet – ideal für alle, die gerne kochen. Nebenan liegt das Badezimmer, das sich noch im Originalzustand befindet, jedoch gepflegt ist und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Elternpaar vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Wenn Ihnen die Bilder und Grundrisse zusagen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Willkommen zu dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Parteien. Das Haus wurde 1979 erbaut und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine separate Garage im Innenhof. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich umfasst etwa 32,5 m² und bietet durch bodentiefe Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch dieser Raum ist dank eines eigenen Fensters hell und gut belüftet – ideal für alle, die gerne kochen. Nebenan liegt das Badezimmer, das sich noch im Originalzustand befindet, jedoch gepflegt ist und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Elternpaar vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Wenn Ihnen die Bilder und Grundrisse zusagen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen Kellerraum sowie eine separate Garage im Innenhof. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Zugang zum Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich umfasst etwa 32,5 m² und bietet durch bodentiefe Fenster eine helle, angenehme Atmosphäre.
Links vom Eingangsbereich befindet sich die separate Küche, die komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Auch dieser Raum ist dank eines eigenen Fensters hell und gut belüftet – ideal für alle, die gerne kochen. Nebenan liegt das Badezimmer, das sich noch im Originalzustand befindet, jedoch gepflegt ist und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit rund 18 m² Wohnfläche. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die zur Wohnung gehörende Garage im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit an ein junges Elternpaar vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Wenn Ihnen die Bilder und Grundrisse zusagen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis165.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.440 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis08.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 82 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-... mehr lesen
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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- Wohnfläche ca. 82 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Eigene Garage im Innenhof
- Separater Kellerraum
- Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- Kaltmiete: 620,00€
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Eigene Garage im Innenhof
- Separater Kellerraum
- Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- Kaltmiete: 620,00€
- Wohnfläche ca. 82 m²
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Eigene Garage im Innenhof
- Separater Kellerraum
- Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- Kaltmiete: 620,00€
- 2 Zimmer
- Baujahr 1979
- Heizung: Gas 2002
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 32,5 m²)
- Separate Küche mit Fenster und Einbaugeräten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Eigene Garage im Innenhof
- Separater Kellerraum
- Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien
- Kaltmiete: 620,00€
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Broich. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ideale Mischung aus...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Broich. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl direkt in der Umgebung.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht die Wohnlage auch für junge Familien besonders interessant.
Gesundheitsversorgung
Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Auch Krankenhäuser und Fachkliniken sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was eine rundum gesicherte medizinische Versorgung gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung
In der direkten Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Auch Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten. Kulturinteressierte kommen in Mülheim ohnehin auf ihre Kosten: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht – zentral gelegen, aber dennoch ruhig und grün. Ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl direkt in der Umgebung.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht die Wohnlage auch für junge Familien besonders interessant.
Gesundheitsversorgung
Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Auch Krankenhäuser und Fachkliniken sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was eine rundum gesicherte medizinische Versorgung gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung
In der direkten Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Auch Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten. Kulturinteressierte kommen in Mülheim ohnehin auf ihre Kosten: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht – zentral gelegen, aber dennoch ruhig und grün. Ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr, im beliebten Stadtteil Broich. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ideale Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl direkt in der Umgebung.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht die Wohnlage auch für junge Familien besonders interessant.
Gesundheitsversorgung
Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Auch Krankenhäuser und Fachkliniken sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was eine rundum gesicherte medizinische Versorgung gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung
In der direkten Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Auch Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten. Kulturinteressierte kommen in Mülheim ohnehin auf ihre Kosten: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht – zentral gelegen, aber dennoch ruhig und grün. Ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants bieten eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl direkt in der Umgebung.
Bildung & Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien, sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Das breite Bildungsangebot macht die Wohnlage auch für junge Familien besonders interessant.
Gesundheitsversorgung
Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umkreis. Auch Krankenhäuser und Fachkliniken sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar, was eine rundum gesicherte medizinische Versorgung gewährleistet.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in benachbarte Stadtteile und Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A40 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Freizeit & Erholung
In der direkten Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Auch Sportanlagen und Vereine bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Fußball über Tennis bis hin zu Fitnessangeboten. Kulturinteressierte kommen in Mülheim ohnehin auf ihre Kosten: Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm.
Diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables und angenehmes Wohnen wünscht – zentral gelegen, aber dennoch ruhig und grün. Ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Lebensqualität legen.
Mülheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (45479)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Merita Kryeziu
Selbstständige Immobilienberaterin
Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg
E-Mail: merita.kryeziu@db.com
Telefon: 0211 98497247
Aufsichtsbehörde: Kreis... mehr lesen
Merita Kryeziu
Selbstständige Immobilienberaterin
Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg
E-Mail: merita.kryeziu@db.com
Telefon: 0211 98497247
Aufsichtsbehörde: Kreis... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Merita Kryeziu
Selbstständige Immobilienberaterin
Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg
E-Mail: merita.kryeziu@db.com
Telefon: 0211 98497247
Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat
Internet: www.kreis-wesel.de
Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel
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