immobilie1-ID: 32065953 | Anbieter-ID: 711601
Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage in zentraler Lage von Mülheim an der Ruhr
340.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
604 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das angebotene Objekt ist ein ca. im Jahr 1894 errichtetes Mehrfamilienhaus in Mühlheim, das sich durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Grundstückssituation als attraktive Kapitalanlage auszeichnet. Das Gebäude...
mehr lesen
Das angebotene Objekt ist ein ca. im Jahr 1894 errichtetes Mehrfamilienhaus in Mühlheim, das sich durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Grundstückssituation als attraktive Kapitalanlage auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom hinteren Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer befinden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist über den Hausflur am Eingangsbereich zugänglich, von dem ein Treppenaufgang in das Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Gartenblick.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf. Sie ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer unterteilt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 604 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über eine Einfahrt gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal als Sitz- und Erholungsbereich eignet. Weiter hinten liegt die höher angelegte Gartenfläche, die reichlich Platz zur Gestaltung bietet. Dort befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der sowohl als Stauraum genutzt werden kann als auch Raum für gesellige Abende schafft.
Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK liegen bei ca. 7.560 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Erdgeschoss wohnen.
Das Haus ist teilunterkellert und stellt damit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus Altbaucharme, solider Bauweise und attraktiver Grundstücksgestaltung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom hinteren Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer befinden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist über den Hausflur am Eingangsbereich zugänglich, von dem ein Treppenaufgang in das Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Gartenblick.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf. Sie ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer unterteilt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 604 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über eine Einfahrt gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal als Sitz- und Erholungsbereich eignet. Weiter hinten liegt die höher angelegte Gartenfläche, die reichlich Platz zur Gestaltung bietet. Dort befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der sowohl als Stauraum genutzt werden kann als auch Raum für gesellige Abende schafft.
Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK liegen bei ca. 7.560 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Erdgeschoss wohnen.
Das Haus ist teilunterkellert und stellt damit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus Altbaucharme, solider Bauweise und attraktiver Grundstücksgestaltung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.
Das angebotene Objekt ist ein ca. im Jahr 1894 errichtetes Mehrfamilienhaus in Mühlheim, das sich durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Grundstückssituation als attraktive Kapitalanlage auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 182 m².
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom hinteren Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer befinden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist über den Hausflur am Eingangsbereich zugänglich, von dem ein Treppenaufgang in das Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Gartenblick.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf. Sie ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer unterteilt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 604 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über eine Einfahrt gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal als Sitz- und Erholungsbereich eignet. Weiter hinten liegt die höher angelegte Gartenfläche, die reichlich Platz zur Gestaltung bietet. Dort befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der sowohl als Stauraum genutzt werden kann als auch Raum für gesellige Abende schafft.
Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK liegen bei ca. 7.560 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Erdgeschoss wohnen.
Das Haus ist teilunterkellert und stellt damit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus Altbaucharme, solider Bauweise und attraktiver Grundstücksgestaltung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie gliedert sich in zwei Küchen, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vom hinteren Wohnzimmer führt eine kleine Treppe in das erste Obergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer befinden.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist über den Hausflur am Eingangsbereich zugänglich, von dem ein Treppenaufgang in das Ober- sowie das Dachgeschoss führt. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Gartenblick.
Die dritte Einheit im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 48 m² auf. Sie ist in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer unterteilt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 604 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über eine Einfahrt gelangt man direkt in den Gartenbereich. Im vorderen Teil befindet sich eine kleine Terrasse, die sich ideal als Sitz- und Erholungsbereich eignet. Weiter hinten liegt die höher angelegte Gartenfläche, die reichlich Platz zur Gestaltung bietet. Dort befindet sich zudem ein großzügiger Schuppen, der sowohl als Stauraum genutzt werden kann als auch Raum für gesellige Abende schafft.
Die aktuellen Mieteinnahmen zzgl. NK liegen bei ca. 7.560 EUR p.a. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die derzeitigen Eigentümer bleiben nach dem Verkauf als Mieter im Erdgeschoss wohnen.
Das Haus ist teilunterkellert und stellt damit weitere Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Kombination aus Altbaucharme, solider Bauweise und attraktiver Grundstücksgestaltung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger.
Kosten
-
Kaufpreis340.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.560 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1894
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)604 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1894
-
Energiepass gültig bis31.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Broich von Mülheim an der Ruhr. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl der...
mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Broich von Mülheim an der Ruhr. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch verschiedene Buslinien in wenigen Minuten erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 verlaufen über das Stadtgebiet und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem die A 3 und A 40 zusammentreffen, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die A 52 verläuft südlich des Stadtteils und führt direkt nach Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert Pendlern und Geschäftsreisenden die Erreichbarkeit von Zielen im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der MüGa-Park, eine großzügige Parkanlage, die sich entlang der Ruhr erstreckt. Der Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und Erholungszonen. Direkt angrenzend liegt Schloss Broich, ein historisches Wahrzeichen mit einem Museum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Diese Kombination aus Natur und Kultur macht die Umgebung besonders lebenswert.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 verlaufen über das Stadtgebiet und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem die A 3 und A 40 zusammentreffen, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die A 52 verläuft südlich des Stadtteils und führt direkt nach Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert Pendlern und Geschäftsreisenden die Erreichbarkeit von Zielen im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der MüGa-Park, eine großzügige Parkanlage, die sich entlang der Ruhr erstreckt. Der Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und Erholungszonen. Direkt angrenzend liegt Schloss Broich, ein historisches Wahrzeichen mit einem Museum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Diese Kombination aus Natur und Kultur macht die Umgebung besonders lebenswert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Broich von Mülheim an der Ruhr. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch verschiedene Buslinien in wenigen Minuten erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ermöglicht schnellen Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 verlaufen über das Stadtgebiet und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem die A 3 und A 40 zusammentreffen, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die A 52 verläuft südlich des Stadtteils und führt direkt nach Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert Pendlern und Geschäftsreisenden die Erreichbarkeit von Zielen im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der MüGa-Park, eine großzügige Parkanlage, die sich entlang der Ruhr erstreckt. Der Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und Erholungszonen. Direkt angrenzend liegt Schloss Broich, ein historisches Wahrzeichen mit einem Museum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Diese Kombination aus Natur und Kultur macht die Umgebung besonders lebenswert.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Autobahnen A 3, A 40 und A 52 verlaufen über das Stadtgebiet und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Autobahnkreuz Kaiserberg, an dem die A 3 und A 40 zusammentreffen, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die A 52 verläuft südlich des Stadtteils und führt direkt nach Düsseldorf. Diese verkehrsgünstige Lage erleichtert Pendlern und Geschäftsreisenden die Erreichbarkeit von Zielen im gesamten Ruhrgebiet und darüber hinaus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der MüGa-Park, eine großzügige Parkanlage, die sich entlang der Ruhr erstreckt. Der Park bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Spielplätze und Erholungszonen. Direkt angrenzend liegt Schloss Broich, ein historisches Wahrzeichen mit einem Museum, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet. Diese Kombination aus Natur und Kultur macht die Umgebung besonders lebenswert.
Mülheim an der Ruhr Deutschland (45479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Michelle Leufgen
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
85774 Unterföhring
+49 (89) 76774 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail