immobilie1-ID: 32100091 | Anbieter-ID: 156794NW
Attraktive Eigentumswohnung mit großem Balkon zur Selbstnutzung
159.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese attraktive und großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für...
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Diese attraktive und großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ob für Senioren, Paare oder Singles.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien und befindet sich im Erdgeschoss rechts eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Plus: Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 389,30 €, zuzüglich 113,70 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien und befindet sich im Erdgeschoss rechts eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Plus: Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 389,30 €, zuzüglich 113,70 € für die Instandhaltungsrücklage.
Diese attraktive und großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen – ob für Senioren, Paare oder Singles.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien und befindet sich im Erdgeschoss rechts eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Plus: Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 389,30 €, zuzüglich 113,70 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur sechs Parteien und befindet sich im Erdgeschoss rechts eines solide errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Ein weiteres Plus: Im Kellergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude wird kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Kosten für Hausreinigung und Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 389,30 €, zuzüglich 113,70 € für die Instandhaltungsrücklage.
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Hausgeld pro Monat389,3 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)85 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadBadewanne
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2002
-
Energiepass gültig bis11.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei –... mehr lesen
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei –... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet ein angenehmes Rückzugsgefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Alle Räume sind mit großen Fenstern (Baujahr 1996) ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Elektrische Rollläden (außer im Bad) bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind wie Folgt ausgestattet: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet ein angenehmes Rückzugsgefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Alle Räume sind mit großen Fenstern (Baujahr 1996) ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Elektrische Rollläden (außer im Bad) bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind wie Folgt ausgestattet: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet ein angenehmes Rückzugsgefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Alle Räume sind mit großen Fenstern (Baujahr 1996) ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Elektrische Rollläden (außer im Bad) bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind wie Folgt ausgestattet: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
- Rollläden elektrisch
Die hier angebotene Eigentumswohnung überzeugt mit großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und einer praktischen Aufteilung. Ab September 2025 ist sie bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit einer Fläche von etwa 10 m². Die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer besticht durch seine Größe und bietet ein angenehmes Rückzugsgefühl. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Alle Räume sind mit großen Fenstern (Baujahr 1996) ausgestattet, die für viel Helligkeit sorgen. Elektrische Rollläden (außer im Bad) bieten zusätzlichen Komfort. Die Böden sind wie Folgt ausgestattet: Echtholzparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Laminat im Schlafzimmer.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Bosch aus dem Jahr 2002, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse im Stadtteil Dümpten (45475 Mülheim an der Ruhr) – einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen...
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Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse im Stadtteil Dümpten (45475 Mülheim an der Ruhr) – einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einer Mischung aus Altbauten und moderner Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind vorhanden und bieten sich ideal für Mittagspausen oder die Freizeitgestaltung an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Dank der Nähe zu größeren Straßen ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto problemlos gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten. Für kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitaktivitäten sind das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind vorhanden und bieten sich ideal für Mittagspausen oder die Freizeitgestaltung an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Dank der Nähe zu größeren Straßen ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto problemlos gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten. Für kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitaktivitäten sind das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsruhigen Sackgasse im Stadtteil Dümpten (45475 Mülheim an der Ruhr) – einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen sowie einer Mischung aus Altbauten und moderner Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind vorhanden und bieten sich ideal für Mittagspausen oder die Freizeitgestaltung an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Dank der Nähe zu größeren Straßen ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto problemlos gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten. Für kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitaktivitäten sind das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Gastronomie und Cafés sind vorhanden und bieten sich ideal für Mittagspausen oder die Freizeitgestaltung an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Dank der Nähe zu größeren Straßen ist auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto problemlos gewährleistet. Zudem gibt es in der Umgebung Grünflächen und Parks, die Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien bieten. Für kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitaktivitäten sind das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile schnell zu erreichen.
Mülheim Dümpten Nordrhein-Westfalen Deutschland (45475)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte über das entsprechende Onlineportal. Wir werden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen melden. Auf Wunsch des Eigentümers und aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem...
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Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, kontaktieren Sie uns bitte über das entsprechende Onlineportal. Wir werden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen melden. Auf Wunsch des Eigentümers und aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das vollständige Exposé und können die Immobilie in einer detaillierten 360-Grad-Tour kennenlernen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, mit unserem Berater über Finanzierungsmöglichkeiten zu sprechen. Nach dem Gespräch vereinbaren wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vor Ort. Dabei wird unser Immobilienberater, Herr Vo, Sie persönlich durch das Objekt führen.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Herr Van Vo
LBS Immobilien GmbH NordWest Oberhausen
Mülheimer Str. 74,
46045 Oberhausen
46045 Oberhausen
Mülheimer Str. 74,
46045 Oberhausen
46045 Oberhausen
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46045 Oberhausen
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