immobilie1-ID: 31803439 | Anbieter-ID: 5507
Kapitalanlage – mal ganz anders:möbliert & vermietet mit einer Rendite von ca. 5,6 %!
119.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter...
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Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.
Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.
Kosten
-
Kaufpreis119.000 €
-
Hausgeld pro Monat270 €
-
Nettorendite9,98 %
-
Kaufpreisfaktor10,02-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr11.880 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1979
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)40 m²
-
Nutzfläche (ca.)1 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch212,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis23.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit... mehr lesen
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
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- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
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- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage
- Möbliert
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal... mehr lesen
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im nahen Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Hervorragende Mikrolage für Mieter, die sowohl naturnah als auch zentral wohnen möchten.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im nahen Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Hervorragende Mikrolage für Mieter, die sowohl naturnah als auch zentral wohnen möchten.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
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Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
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Mülheim Winkhausen Nordrhein-Westfalen Deutschland (45473)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eine moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktivem Balkon und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen.
Jetzt Kapital sichern – mit einem... mehr lesen
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Eine moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktivem Balkon und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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