Investitionschance: Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Tiefgaragenstellplätzen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt wird zu einem Preis von 900.000,00 € angeboten und richtet... mehr lesen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt wird zu einem Preis von 900.000,00 € angeboten und richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, bietet jedoch ebenso interessante Perspektiven für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten in einem Objekt kombinieren möchten.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 658 m²Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 98 m² und ca. 195 m² und befinden sich allesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Fast alle Bäder wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Sämtliche Wohnungen sind mit Fliesen- oder Parkettböden ausgestattet, verfügen über Rollläden sowie über einen eigenen Balkon. Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts, die mit einer ca. 90 m2 großen Terrasse sowie einem wohnlich ausgebauten Wintergarten überzeugt und damit einen außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet.

Ein Highlight stellt die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung dar, mit fast 200 m² und einem tollen Ausblick ins Grüne. Diese Einheit ist mit einer Fußbodenheizung, Kamin, Ankleide sowie Sicherheitstechnik ausgestattet und bietet einen hohen Wohnstandard. Auch die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit angeschlossener Sauna, welches in Verbindung mit der Gewerbeeinheit genutzt werden kann und einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch einen Außenbereich mit einem Weg neben dem Haus, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 13 Stellplätzen. Fünf dieser Stellplätze unterliegen einer Baulast und können vom benachbarten Gebäude genutzt werden. Derzeit sind sechs Stellplätze nicht vermietet, sodass auch hier weiteres Ertragspotenzial besteht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus den Jahr 2011. Zudem wurde kürzlich eine neue Hauseingangstür installiert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 44.179,20 Euro.Bei Vollvermietung aller Wohneinheiten, der Gewerbeeinheit sowie der Stellplätze ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 84.373,20 €, wodurch sich ein deutliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial ergibt.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieses Objektes ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor und bietet dem Käufer zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Einzelveräußerung oder eine strategische Portfolioentwicklung.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltigem Entwicklungspotenzial und einer interessanten Kombination auslaufenden Mieteinnahmen und Wertsteigerungsoptionen.