immobilie1-ID: 31938277 | Anbieter-ID: 5534
Hausgroße, modernisierte Altbau-Eigentumswohnung im schönen Kahlenbergviertel!
249.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese stilvoll modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage vom Mülheimer Kahlenbergviertel, bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit mit gesicherter...
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Diese stilvoll modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage vom Mülheimer Kahlenbergviertel, bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme oder Selbstnutzern ein attraktives Zuhause.
Rechtlich gesehen handelt es sich um 2 Wohnungen, die im Jahre 2009 zu einer großen Wohnung zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster, die Elektrik und die Maler-/Tapezierarbeiten erneuert sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Die beiden Duschbäder wurden einige Jahre vorher erneuert und die Gastherme ist in 2012 ausgetauscht worden. Das Ergebnis ist eine moderne Altbauwohnung mit viel Wohnambiente und hohem Wohlfühlfaktor!
Echtes Highlight sind die großzügigen Loggien, die eine westliche Ausrichtung haben und einladen, den „Sun-Downer“ abends zu sich zu nehmen. Hier genießt man Ruhe und Natur in grüner Lage.
Die Immobilie ist seit August 2012 dauerhaft vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rund 15.550 € jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen i. H. v. 304 € werden einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 342 € inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage.
Rechtlich gesehen handelt es sich um 2 Wohnungen, die im Jahre 2009 zu einer großen Wohnung zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster, die Elektrik und die Maler-/Tapezierarbeiten erneuert sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Die beiden Duschbäder wurden einige Jahre vorher erneuert und die Gastherme ist in 2012 ausgetauscht worden. Das Ergebnis ist eine moderne Altbauwohnung mit viel Wohnambiente und hohem Wohlfühlfaktor!
Echtes Highlight sind die großzügigen Loggien, die eine westliche Ausrichtung haben und einladen, den „Sun-Downer“ abends zu sich zu nehmen. Hier genießt man Ruhe und Natur in grüner Lage.
Die Immobilie ist seit August 2012 dauerhaft vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rund 15.550 € jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen i. H. v. 304 € werden einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 342 € inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage.
Diese stilvoll modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage vom Mülheimer Kahlenbergviertel, bietet Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme oder Selbstnutzern ein attraktives Zuhause.
Rechtlich gesehen handelt es sich um 2 Wohnungen, die im Jahre 2009 zu einer großen Wohnung zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster, die Elektrik und die Maler-/Tapezierarbeiten erneuert sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Die beiden Duschbäder wurden einige Jahre vorher erneuert und die Gastherme ist in 2012 ausgetauscht worden. Das Ergebnis ist eine moderne Altbauwohnung mit viel Wohnambiente und hohem Wohlfühlfaktor!
Echtes Highlight sind die großzügigen Loggien, die eine westliche Ausrichtung haben und einladen, den „Sun-Downer“ abends zu sich zu nehmen. Hier genießt man Ruhe und Natur in grüner Lage.
Die Immobilie ist seit August 2012 dauerhaft vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rund 15.550 € jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen i. H. v. 304 € werden einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 342 € inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage.
Rechtlich gesehen handelt es sich um 2 Wohnungen, die im Jahre 2009 zu einer großen Wohnung zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster, die Elektrik und die Maler-/Tapezierarbeiten erneuert sowie die Dielenböden aufgearbeitet. Die beiden Duschbäder wurden einige Jahre vorher erneuert und die Gastherme ist in 2012 ausgetauscht worden. Das Ergebnis ist eine moderne Altbauwohnung mit viel Wohnambiente und hohem Wohlfühlfaktor!
Echtes Highlight sind die großzügigen Loggien, die eine westliche Ausrichtung haben und einladen, den „Sun-Downer“ abends zu sich zu nehmen. Hier genießt man Ruhe und Natur in grüner Lage.
Die Immobilie ist seit August 2012 dauerhaft vermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf rund 15.550 € jährlich, die monatlichen Nebenkosten-Vorauszahlungen i. H. v. 304 € werden einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zurzeit 342 € inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat342 €
-
Nettorendite6,25 %
-
Kaufpreisfaktor16,01-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr15.552 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1907
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)122 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Marmor
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf221,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis18.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus / Helle, gut geschnittene Räume / Ruhige Wohnlage und stadtnahe Grünlage / 2 Duschbäder mit Tageslicht / Überarbeiteter Dielenboden / Gasetagenheizung aus 2012 / Heizkörper und Rollläden erneuert / Zeitschaltuhren an den...
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus / Helle, gut geschnittene Räume / Ruhige Wohnlage und stadtnahe Grünlage / 2 Duschbäder mit Tageslicht / Überarbeiteter Dielenboden / Gasetagenheizung aus 2012 / Heizkörper und Rollläden erneuert / Zeitschaltuhren an den Rollläden / Gegensprechanlage mit Kamera / 2 große Balkone mit westlichem Grünblick
Gepflegtes Mehrfamilienhaus / Helle, gut geschnittene Räume / Ruhige Wohnlage und stadtnahe Grünlage / 2 Duschbäder mit Tageslicht / Überarbeiteter Dielenboden / Gasetagenheizung aus 2012 / Heizkörper und Rollläden erneuert / Zeitschaltuhren an den Rollläden / Gegensprechanlage mit Kamera / 2 große Balkone mit westlichem Grünblick
- Vermietet
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Mülheimer „Kahlenbergviertel“. Anwohner genießen hier die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt und Altstadt, die zu Fuß, mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar ist.
Geprägt... mehr lesen
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Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Mülheimer „Kahlenbergviertel“. Anwohner genießen hier die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt und Altstadt, die zu Fuß, mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar ist.
Geprägt wird diese Umgebung von der repräsentativen Bebauung des Kahlenbergviertels und dem Erholungswert vor Ihrer Haustür. So bieten die angrenzende Freilichtbühne, der Witthausbusch mit seinen vielen Grünflächen und - nicht zu vergessen - die anschließenden Ruhranlagen, welche in rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, ein sehr schönes Umfeld.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist perfekt. Über die B1 erreicht man die A 40 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geprägt wird diese Umgebung von der repräsentativen Bebauung des Kahlenbergviertels und dem Erholungswert vor Ihrer Haustür. So bieten die angrenzende Freilichtbühne, der Witthausbusch mit seinen vielen Grünflächen und - nicht zu vergessen - die anschließenden Ruhranlagen, welche in rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, ein sehr schönes Umfeld.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist perfekt. Über die B1 erreicht man die A 40 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Mülheimer „Kahlenbergviertel“. Anwohner genießen hier die gute Anbindung zur Mülheimer Innenstadt und Altstadt, die zu Fuß, mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichbar ist.
Geprägt wird diese Umgebung von der repräsentativen Bebauung des Kahlenbergviertels und dem Erholungswert vor Ihrer Haustür. So bieten die angrenzende Freilichtbühne, der Witthausbusch mit seinen vielen Grünflächen und - nicht zu vergessen - die anschließenden Ruhranlagen, welche in rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, ein sehr schönes Umfeld.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist perfekt. Über die B1 erreicht man die A 40 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Geprägt wird diese Umgebung von der repräsentativen Bebauung des Kahlenbergviertels und dem Erholungswert vor Ihrer Haustür. So bieten die angrenzende Freilichtbühne, der Witthausbusch mit seinen vielen Grünflächen und - nicht zu vergessen - die anschließenden Ruhranlagen, welche in rund 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, ein sehr schönes Umfeld.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist perfekt. Über die B1 erreicht man die A 40 in wenigen Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mülheim Mitte Nordrhein-Westfalen Deutschland (45468)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Aktuell bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine moderne 5-Raum-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktiven Loggien und sicherer Mieteinnahme als Kapitalanlage zu erwerben. Aber auch Selbstnutzer haben hier die Möglichkeit,
eine hausgroße... mehr lesen
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Aktuell bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, eine moderne 5-Raum-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktiven Loggien und sicherer Mieteinnahme als Kapitalanlage zu erwerben. Aber auch Selbstnutzer haben hier die Möglichkeit,
eine hausgroße Wohnung im grünen Kahlenbergviertel zu erwerben. Bei Fragen, sprechen Sie uns einfach an!
Der Kaufpreis für diese attraktive und seltene Gelegenheit beträgt 249.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt..
Interesse? Vereinbaren Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
eine hausgroße Wohnung im grünen Kahlenbergviertel zu erwerben. Bei Fragen, sprechen Sie uns einfach an!
Der Kaufpreis für diese attraktive und seltene Gelegenheit beträgt 249.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt..
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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Ansprechpartner
Herr Thomas Hoste
S-Finanzdienstleistungs GmbH / Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Berliner Platz 1,
45468 Mülheim an der Ruhr
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Berliner Platz 1,
45468 Mülheim a.d. Ruhr
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