immobilie1-ID: 31868461 | Anbieter-ID: 6227
Betongold in Essen-BedingradeVollvermietetes freistehendes 5-Parteienhaus in Bester Lage
495.000 €
Kaufpreis
257 m²
Wohnfläche
1.260 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Vollvermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Wohngegend von Essen-Bedingrade – Gepflegter Bestand mit Mietsteigerungspotenzial.
Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von... mehr lesen
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Vollvermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Wohngegend von Essen-Bedingrade – Gepflegter Bestand mit Mietsteigerungspotenzial.
Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 80er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², ergänzt durch zwei Garagen. Der großzügige Garten mit über 1.260 m² steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993: Neueindeckung des Dachs
1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
1996: Neue Gaszentralheizung
1997: Austausch der Dachflächenfenster
2000: Neue Hauseingangstür
Fenster: laufend modernisiert:
2019: 1. OG rechts
2020: DG Rückseite
2022: 1. OG links
2024: DG Straßenseite
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden darüber hinaus in den Jahren 2019 (rechts) und 2022 (links) umfassend kernsaniert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.900,11 € (inkl. Garagen), was einem Jahresrohertrag von 22.801,32 € entspricht.
Aufgrund des aktuellen Mietspiegels und des Zustands der Einheiten besteht jedoch unmittelbares Mietsteigerungspotenzial. Nach dieser moderaten Anpassung ergibt sich ein Jahresrohertrag von insgesamt 27.361,58 €.
Mit einer potenziellen Bruttorendite von über 5,5% in guter Lage bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage.
Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 80er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², ergänzt durch zwei Garagen. Der großzügige Garten mit über 1.260 m² steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993: Neueindeckung des Dachs
1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
1996: Neue Gaszentralheizung
1997: Austausch der Dachflächenfenster
2000: Neue Hauseingangstür
Fenster: laufend modernisiert:
2019: 1. OG rechts
2020: DG Rückseite
2022: 1. OG links
2024: DG Straßenseite
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden darüber hinaus in den Jahren 2019 (rechts) und 2022 (links) umfassend kernsaniert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.900,11 € (inkl. Garagen), was einem Jahresrohertrag von 22.801,32 € entspricht.
Aufgrund des aktuellen Mietspiegels und des Zustands der Einheiten besteht jedoch unmittelbares Mietsteigerungspotenzial. Nach dieser moderaten Anpassung ergibt sich ein Jahresrohertrag von insgesamt 27.361,58 €.
Mit einer potenziellen Bruttorendite von über 5,5% in guter Lage bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage.
Vollvermietetes 5-Parteienhaus in ruhiger Wohngegend von Essen-Bedingrade – Gepflegter Bestand mit Mietsteigerungspotenzial.
Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 80er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², ergänzt durch zwei Garagen. Der großzügige Garten mit über 1.260 m² steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993: Neueindeckung des Dachs
1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
1996: Neue Gaszentralheizung
1997: Austausch der Dachflächenfenster
2000: Neue Hauseingangstür
Fenster: laufend modernisiert:
2019: 1. OG rechts
2020: DG Rückseite
2022: 1. OG links
2024: DG Straßenseite
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden darüber hinaus in den Jahren 2019 (rechts) und 2022 (links) umfassend kernsaniert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.900,11 € (inkl. Garagen), was einem Jahresrohertrag von 22.801,32 € entspricht.
Aufgrund des aktuellen Mietspiegels und des Zustands der Einheiten besteht jedoch unmittelbares Mietsteigerungspotenzial. Nach dieser moderaten Anpassung ergibt sich ein Jahresrohertrag von insgesamt 27.361,58 €.
Mit einer potenziellen Bruttorendite von über 5,5% in guter Lage bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage.
Dieses freistehende und vollvermietete 5-Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Essen-Bedingrade. Seit den 80er-Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers, wurde das Objekt kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 257 m², ergänzt durch zwei Garagen. Der großzügige Garten mit über 1.260 m² steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
1993: Neueindeckung des Dachs
1993: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Anstrich
1996: Neue Gaszentralheizung
1997: Austausch der Dachflächenfenster
2000: Neue Hauseingangstür
Fenster: laufend modernisiert:
2019: 1. OG rechts
2020: DG Rückseite
2022: 1. OG links
2024: DG Straßenseite
Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden darüber hinaus in den Jahren 2019 (rechts) und 2022 (links) umfassend kernsaniert.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.900,11 € (inkl. Garagen), was einem Jahresrohertrag von 22.801,32 € entspricht.
Aufgrund des aktuellen Mietspiegels und des Zustands der Einheiten besteht jedoch unmittelbares Mietsteigerungspotenzial. Nach dieser moderaten Anpassung ergibt sich ein Jahresrohertrag von insgesamt 27.361,58 €.
Mit einer potenziellen Bruttorendite von über 5,5% in guter Lage bietet das Objekt eine überdurchschnittlich attraktive Kapitalanlage.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Kaufpreisfaktor21,71-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr22.801,32 €
-
Käuferprovision5,95%
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)257 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.260 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis24.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ Top-Siedlungslage in Essen-Bedingrade
+ Vollvermietetes freistehendes 5-Parteienhaus
+ 257 m² Wohnfläche
+ 1.260 m² Grundstücksgröße
+ Über ein Jahrzehnt vollvermietet
+ 2 Garagen
+ Vollunterkellert
+ Tolle und großzügige Gartenanlage
+ Außendämmung
+ Vollvermietetes freistehendes 5-Parteienhaus
+ 257 m² Wohnfläche
+ 1.260 m² Grundstücksgröße
+ Über ein Jahrzehnt vollvermietet
+ 2 Garagen
+ Vollunterkellert
+ Tolle und großzügige Gartenanlage
+ Außendämmung
+ Top-Siedlungslage in Essen-Bedingrade
+ Vollvermietetes freistehendes 5-Parteienhaus
+ 257 m² Wohnfläche
+ 1.260 m² Grundstücksgröße
+ Über ein Jahrzehnt vollvermietet
+ 2 Garagen
+ Vollunterkellert
+ Tolle und großzügige Gartenanlage
+ Außendämmung
+ Vollvermietetes freistehendes 5-Parteienhaus
+ 257 m² Wohnfläche
+ 1.260 m² Grundstücksgröße
+ Über ein Jahrzehnt vollvermietet
+ 2 Garagen
+ Vollunterkellert
+ Tolle und großzügige Gartenanlage
+ Außendämmung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Bedingrade ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Frintrop, im Osten an Borbeck als nächstes Mittelzentrum, im Süden an Schönebeck, sowie im Westen an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an...
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Bedingrade ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Frintrop, im Osten an Borbeck als nächstes Mittelzentrum, im Süden an Schönebeck, sowie im Westen an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.
Ihr Haus liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Essen-Bedingrade.
In näherer Umgebung findet man Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, soziale Einrichtungen und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs Im nahe gelegenen CENTRO-Oberhausen unternehmen Sie, vor jedem Wetter geschützt, eine ausgiebige Shoppingtour.
Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes. Ebenso ist der ÖPNV fast vor der Haustür vorzufinden.
Ihr Haus liegt in einer zentralen und gewachsenen Wohnlage von Essen-Bedingrade.
In näherer Umgebung findet man Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, soziale Einrichtungen und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs Im nahe gelegenen CENTRO-Oberhausen unternehmen Sie, vor jedem Wetter geschützt, eine ausgiebige Shoppingtour.
Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes. Ebenso ist der ÖPNV fast vor der Haustür vorzufinden.
Bedingrade ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen. Der Stadtteil grenzt im Norden an den Stadtteil Frintrop, im Osten an Borbeck als nächstes Mittelzentrum, im Süden an Schönebeck, sowie im Westen an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.
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Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes. Ebenso ist der ÖPNV fast vor der Haustür vorzufinden.
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Die in ca. 3 bis 4 km Entfernung liegende Autobahn A42 mit den Anschlüssen an die A3 und A516 und die A 40 bringen Sie schnell in die angrenzenden Städte des Ruhrgebietes. Ebenso ist der ÖPNV fast vor der Haustür vorzufinden.
Essen / Bedingrade Deutschland (45359)
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Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.
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Rufen Sie uns an, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten.
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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
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Ansprechpartner
Herr Noah Wierig
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
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00491725832972
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
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(0201) 60997940
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