immobilie1-ID: 31825867 | Anbieter-ID: 6224
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin in Essen-Bochold
159.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus ca. 1963 und bietet mit rund 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große... mehr lesen
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus ca. 1963 und bietet mit rund 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht, während ein Kamin für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ausgestattet mit einer elektrischen Markise und integriertem Fliegengitter an der Tür. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Parkettboden, der dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ein integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine im Jahr 2025 erneuerte Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper, Waschtisch und neuen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs (ca. 2010), die Fenster (ca. 2003), Fliesen in Küche und Flur (2022) sowie das Parkett im Wohnzimmer (2021). Eine neue Haustür und moderne Briefkästen sind erst dieses Jahr erneuert worden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Innendämmung der Außenwände, die zur energetischen Optimierung beiträgt. Technische Extras wie eine Videogegensprechanlage mit App-Anbindung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Haus selbst zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Nachbarschaft mit nur fünf Wohneinheiten aus. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, wobei Gartenpflege und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht, während ein Kamin für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ausgestattet mit einer elektrischen Markise und integriertem Fliegengitter an der Tür. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Parkettboden, der dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ein integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine im Jahr 2025 erneuerte Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper, Waschtisch und neuen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs (ca. 2010), die Fenster (ca. 2003), Fliesen in Küche und Flur (2022) sowie das Parkett im Wohnzimmer (2021). Eine neue Haustür und moderne Briefkästen sind erst dieses Jahr erneuert worden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Innendämmung der Außenwände, die zur energetischen Optimierung beiträgt. Technische Extras wie eine Videogegensprechanlage mit App-Anbindung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Haus selbst zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Nachbarschaft mit nur fünf Wohneinheiten aus. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, wobei Gartenpflege und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten sind.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses aus ca. 1963 und bietet mit rund 71 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht, während ein Kamin für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ausgestattet mit einer elektrischen Markise und integriertem Fliegengitter an der Tür. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Parkettboden, der dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ein integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine im Jahr 2025 erneuerte Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper, Waschtisch und neuen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs (ca. 2010), die Fenster (ca. 2003), Fliesen in Küche und Flur (2022) sowie das Parkett im Wohnzimmer (2021). Eine neue Haustür und moderne Briefkästen sind erst dieses Jahr erneuert worden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Innendämmung der Außenwände, die zur energetischen Optimierung beiträgt. Technische Extras wie eine Videogegensprechanlage mit App-Anbindung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Haus selbst zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Nachbarschaft mit nur fünf Wohneinheiten aus. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, wobei Gartenpflege und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht, während ein Kamin für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangt man auf den ruhig gelegenen Balkon mit Blick ins Grüne – ausgestattet mit einer elektrischen Markise und integriertem Fliegengitter an der Tür. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 versehen, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den Parkettboden, der dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ein integrierter Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine im Jahr 2025 erneuerte Dusche mit Glasabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper, Waschtisch und neuen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Dachs (ca. 2010), die Fenster (ca. 2003), Fliesen in Küche und Flur (2022) sowie das Parkett im Wohnzimmer (2021). Eine neue Haustür und moderne Briefkästen sind erst dieses Jahr erneuert worden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Innendämmung der Außenwände, die zur energetischen Optimierung beiträgt. Technische Extras wie eine Videogegensprechanlage mit App-Anbindung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiterer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Das Haus selbst zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Nachbarschaft mit nur fünf Wohneinheiten aus. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, wobei Gartenpflege und Treppenhausreinigung bereits im Hausgeld enthalten sind.
Kosten
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Kaufpreis159.000 €
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Hausgeld pro Monat311 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)71 m²
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Etage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis15.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
+ Wohnfläche ca. 71 m² im 1. Obergeschoss
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege... mehr lesen
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege... mehr lesen
+ Wohnfläche ca. 71 m² im 1. Obergeschoss
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege inklusive
+ Tageslichtbad mit neuer Dusche (2025), Handtuchheizkörper, Waschtisch & Durchlauferhitzer
Weitere Modernisierungen:
+ Dacherneuerung (ca. 2010)
+ Fenster (ca. 2003)
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2021)
+ Fliesen in Küche und Flur (2022)
+ Haustür & Briefkästen (2025)
+ Innendämmung der Außenwände
+ Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege inklusive
+ Tageslichtbad mit neuer Dusche (2025), Handtuchheizkörper, Waschtisch & Durchlauferhitzer
Weitere Modernisierungen:
+ Dacherneuerung (ca. 2010)
+ Fenster (ca. 2003)
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2021)
+ Fliesen in Küche und Flur (2022)
+ Haustür & Briefkästen (2025)
+ Innendämmung der Außenwände
+ Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
+ Wohnfläche ca. 71 m² im 1. Obergeschoss
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege inklusive
+ Tageslichtbad mit neuer Dusche (2025), Handtuchheizkörper, Waschtisch & Durchlauferhitzer
Weitere Modernisierungen:
+ Dacherneuerung (ca. 2010)
+ Fenster (ca. 2003)
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2021)
+ Fliesen in Küche und Flur (2022)
+ Haustür & Briefkästen (2025)
+ Innendämmung der Außenwände
+ Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
+ Balkon mit elektrischer Markise & integriertem Fliegengitter
+ Separate Küche mit moderner Einbauküche (2022, Übernahme gegen Aufpreis möglich)
+ Kamin
+ Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Gartenpflege inklusive
+ Tageslichtbad mit neuer Dusche (2025), Handtuchheizkörper, Waschtisch & Durchlauferhitzer
Weitere Modernisierungen:
+ Dacherneuerung (ca. 2010)
+ Fenster (ca. 2003)
+ Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer (2021)
+ Fliesen in Küche und Flur (2022)
+ Haustür & Briefkästen (2025)
+ Innendämmung der Außenwände
+ Videogegensprechanlage mit App-Anbindung
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bochold. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U11) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 ermöglichen kurze Wege ins Essener Zentrum, zum Hauptbahnhof und...
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Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bochold. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U11) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 ermöglichen kurze Wege ins Essener Zentrum, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der sieben Hektar große Van-Eupen-Waldpark in den Stadtteilen Altenessen-Süd und Bochold mit seinen grünen Wegen zum Spazieren und Erholen im Freien ein – ideal, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das Zentrum Borbeck, das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree, das Allee-Center sowie der Bereich rund um den Wolfsbankring und den Bamlerpark eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch kulturell liegt die Wohnung günstig: Die weltbekannte Zeche Zollverein, Zeche Carl und die Essener Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst, Kultur und urbaner Freizeitgestaltung.
Bochold befindet sich in spürbarem Aufschwung – neue Wohnprojekte, moderne Infrastruktur und ein wachsendes Interesse am Standort prägen das Bild. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung macht diese Lage attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der sieben Hektar große Van-Eupen-Waldpark in den Stadtteilen Altenessen-Süd und Bochold mit seinen grünen Wegen zum Spazieren und Erholen im Freien ein – ideal, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das Zentrum Borbeck, das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree, das Allee-Center sowie der Bereich rund um den Wolfsbankring und den Bamlerpark eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch kulturell liegt die Wohnung günstig: Die weltbekannte Zeche Zollverein, Zeche Carl und die Essener Innenstadt sind bequem erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Kunst, Kultur und urbaner Freizeitgestaltung.
Bochold befindet sich in spürbarem Aufschwung – neue Wohnprojekte, moderne Infrastruktur und ein wachsendes Interesse am Standort prägen das Bild. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung macht diese Lage attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bochold. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U11) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A42 ermöglichen kurze Wege ins Essener Zentrum, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der sieben Hektar große Van-Eupen-Waldpark in den Stadtteilen Altenessen-Süd und Bochold mit seinen grünen Wegen zum Spazieren und Erholen im Freien ein – ideal, um dem Trubel des Alltags zu entkommen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das Zentrum Borbeck, das nahe gelegene Altenessen-Süd-Carree, das Allee-Center sowie der Bereich rund um den Wolfsbankring und den Bamlerpark eine vielfältige Auswahl an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
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Essen Deutschland (45356)
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Sonstiges
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Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.
HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
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Ansprechpartner
Frau Celine Fuhlrott
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Str. 414,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
004920160997940
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
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45359 Essen
(0201) 60997940
cf@wierig-immo.eu