immobilie1-ID: 32223745 | Anbieter-ID: 225194
Einzigartiges Kombi-Angebot: 2 DG-Wohnungen (43 m² & 70 m²) – 113 m² bereit für kreative Wohnträume
234.950 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Es besteht die attraktive Möglichkeit, das 43 m² große Dachgeschoss-Apartment und die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70 m² gemeinsam zu erwerben. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und können baulich miteinander verbunden...
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Es besteht die attraktive Möglichkeit, das 43 m² große Dachgeschoss-Apartment und die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70 m² gemeinsam zu erwerben. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und können baulich miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m².
Die Zusammenlegung eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich,
mehrere Schlafzimmer,
ein separater Arbeits- oder Gästetrakt,
oder ein modernes, offenes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Ideen.
Die bereits vorhandene Einbauküche aus der größeren Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und bietet damit eine komfortable Sofortlösung.
Außerdem ist ein Stellplatz im Angebot enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses seltene Kombinationsangebot bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine einzigartige, große Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Lösungen oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Die Zusammenlegung eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich,
mehrere Schlafzimmer,
ein separater Arbeits- oder Gästetrakt,
oder ein modernes, offenes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Ideen.
Die bereits vorhandene Einbauküche aus der größeren Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und bietet damit eine komfortable Sofortlösung.
Außerdem ist ein Stellplatz im Angebot enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses seltene Kombinationsangebot bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine einzigartige, große Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Lösungen oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Es besteht die attraktive Möglichkeit, das 43 m² große Dachgeschoss-Apartment und die 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 70 m² gemeinsam zu erwerben. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander im Dachgeschoss und können baulich miteinander verbunden werden. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m².
Die Zusammenlegung eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich,
mehrere Schlafzimmer,
ein separater Arbeits- oder Gästetrakt,
oder ein modernes, offenes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Ideen.
Die bereits vorhandene Einbauküche aus der größeren Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und bietet damit eine komfortable Sofortlösung.
Außerdem ist ein Stellplatz im Angebot enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses seltene Kombinationsangebot bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine einzigartige, große Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Lösungen oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Die Zusammenlegung eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen:
ein weitläufiger Wohn- und Essbereich,
mehrere Schlafzimmer,
ein separater Arbeits- oder Gästetrakt,
oder ein modernes, offenes Wohnkonzept mit viel Raum für individuelle Ideen.
Die bereits vorhandene Einbauküche aus der größeren Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden und bietet damit eine komfortable Sofortlösung.
Außerdem ist ein Stellplatz im Angebot enthalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Dieses seltene Kombinationsangebot bietet eine hervorragende Möglichkeit, eine einzigartige, große Dachgeschosswohnung mit rund 113 m² ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Lösungen oder alle, die viel Platz und Flexibilität schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis234.950 €
-
Hausgeld pro Monat430 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss einer notariellen Beurkundung. Selbstverständlich zu dem beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1984
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
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Nutzfläche (ca.)2 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis20.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Essener Stadtgebiet, im Stadtteil Vogelheim, der sich durch eine zentrale, gut angebundene und zugleich bodenständige Wohn- und Gewerbestruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus...
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Die Wohnung befindet sich im nördlichen Essener Stadtgebiet, im Stadtteil Vogelheim, der sich durch eine zentrale, gut angebundene und zugleich bodenständige Wohn- und Gewerbestruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, wodurch sich eine ausgewogene und praktische Wohnlage ergibt.
Die Infrastruktur rund um die Adresse ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien attraktiv.
Ein großes Plus ist die verkehrsgünstige Anbindung: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen nach Altenessen, Innenstadt, Bergeborbeck und weitere Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend – über die naheliegende A42 sowie die B224 sind sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Ruhrgebietsorte wie Gelsenkirchen, Bottrop oder Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und Berufstätige.
Trotz der urban geprägten Lage bietet Vogelheim verschiedene Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Nordsternpark, der Bernepark sowie das weitläufige Emscher-Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den hohen Nutzwert des Standorts.
Insgesamt vereint die Lage eine praktische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein solides Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut erreichbare Adresse im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
Die Infrastruktur rund um die Adresse ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien attraktiv.
Ein großes Plus ist die verkehrsgünstige Anbindung: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen nach Altenessen, Innenstadt, Bergeborbeck und weitere Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend – über die naheliegende A42 sowie die B224 sind sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Ruhrgebietsorte wie Gelsenkirchen, Bottrop oder Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und Berufstätige.
Trotz der urban geprägten Lage bietet Vogelheim verschiedene Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Nordsternpark, der Bernepark sowie das weitläufige Emscher-Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den hohen Nutzwert des Standorts.
Insgesamt vereint die Lage eine praktische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein solides Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut erreichbare Adresse im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Essener Stadtgebiet, im Stadtteil Vogelheim, der sich durch eine zentrale, gut angebundene und zugleich bodenständige Wohn- und Gewerbestruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einem Mix aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und weitläufigen Grün- und Freizeitflächen, wodurch sich eine ausgewogene und praktische Wohnlage ergibt.
Die Infrastruktur rund um die Adresse ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien attraktiv.
Ein großes Plus ist die verkehrsgünstige Anbindung: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen nach Altenessen, Innenstadt, Bergeborbeck und weitere Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend – über die naheliegende A42 sowie die B224 sind sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Ruhrgebietsorte wie Gelsenkirchen, Bottrop oder Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und Berufstätige.
Trotz der urban geprägten Lage bietet Vogelheim verschiedene Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Nordsternpark, der Bernepark sowie das weitläufige Emscher-Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den hohen Nutzwert des Standorts.
Insgesamt vereint die Lage eine praktische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein solides Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut erreichbare Adresse im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
Die Infrastruktur rund um die Adresse ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles, Paare als auch für Familien attraktiv.
Ein großes Plus ist die verkehrsgünstige Anbindung: Mehrere Buslinien verlaufen in direkter Umgebung und bieten schnelle Verbindungen nach Altenessen, Innenstadt, Bergeborbeck und weitere Stadtteile. Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls hervorragend – über die naheliegende A42 sowie die B224 sind sowohl das Essener Stadtzentrum als auch umliegende Ruhrgebietsorte wie Gelsenkirchen, Bottrop oder Oberhausen in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders interessant für Pendler und Berufstätige.
Trotz der urban geprägten Lage bietet Vogelheim verschiedene Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Nordsternpark, der Bernepark sowie das weitläufige Emscher-Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung ergänzen den hohen Nutzwert des Standorts.
Insgesamt vereint die Lage eine praktische Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein solides Wohnumfeld – ideal für alle, die eine gut erreichbare Adresse im Herzen des Ruhrgebiets suchen.
Essen Vogelheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (45356)
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Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Trotz genauer Recherche kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen.
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Herr Klaus Gräber
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