immobilie1-ID: 32154833 | Anbieter-ID: 20606
Gartenliebhaber aufgepasst! Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Modernisierungsbedarf
270.000 €
Kaufpreis
146,99 m²
Wohnfläche
1.192 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit der Option zur Selbstnutzung oder Neuvermietung? Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 147 m² Wohnfläche steht nach umfassenden Modernisierungen zum Teil zum Einzug für die Familie bereit. Die rd....
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Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit der Option zur Selbstnutzung oder Neuvermietung? Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 147 m² Wohnfläche steht nach umfassenden Modernisierungen zum Teil zum Einzug für die Familie bereit. Die rd. 110 m² freiwerdende Wohnung bietet auf zwei Wohnetagen ein geräumiges 5,5-Raumprogramm und schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die 1,5-Raumwohnung im 1.OG mit rd. 38 m² inkl. Balkon ist seit 2025 vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Ein Paradies für Gartenliebhaber ist das 1.192 m² große Gartengrundstück, zur Alleinnutzung, in Westausrichtung. An dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Carport davor.
Die Mieteinnahmen für die 1,5-Raumwohnung betragen 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Mieteinnahmen für die 1,5-Raumwohnung betragen 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit der Option zur Selbstnutzung oder Neuvermietung? Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt rd. 147 m² Wohnfläche steht nach umfassenden Modernisierungen zum Teil zum Einzug für die Familie bereit. Die rd. 110 m² freiwerdende Wohnung bietet auf zwei Wohnetagen ein geräumiges 5,5-Raumprogramm und schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Die 1,5-Raumwohnung im 1.OG mit rd. 38 m² inkl. Balkon ist seit 2025 vermietet. Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Ein Paradies für Gartenliebhaber ist das 1.192 m² große Gartengrundstück, zur Alleinnutzung, in Westausrichtung. An dem Haus befindet sich eine Garage mit einem Carport davor.
Die Mieteinnahmen für die 1,5-Raumwohnung betragen 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Mieteinnahmen für die 1,5-Raumwohnung betragen 3.600 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Kosten
-
Kaufpreis270.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1921
-
Zimmer7
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146,99 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.192 m²
-
Nutzfläche (ca.)45,96 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
DachformSatteldach
-
FußbodenLaminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf299,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1921
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne... mehr lesen
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne Unterspannbahn
- ungedämmte Putzfassade
- Kunststofffenster im EG aus 1999, im 1.OG aus 2000, sowie teils älteren Datums, Balkon Fenster aus 2005, Treppenhausfenster aus 2022
- Blendläden im EG zur Straße
- Gasetagenheizung im EG aus 2025 und im 1.OG aus 2020
- Holzofen im EG
- Elektrik älteren Datums, teilweise modernisiert
- Wasserleitungen: im EG aus ca. 2000, im 1.OG älteren Datums
- Baujahrestypisch feuchter Keller
- Bad im EG älteren Datums, 1.OG aus ca. 2010
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne Unterspannbahn
- ungedämmte Putzfassade
- Kunststofffenster im EG aus 1999, im 1.OG aus 2000, sowie teils älteren Datums, Balkon Fenster aus 2005, Treppenhausfenster aus 2022
- Blendläden im EG zur Straße
- Gasetagenheizung im EG aus 2025 und im 1.OG aus 2020
- Holzofen im EG
- Elektrik älteren Datums, teilweise modernisiert
- Wasserleitungen: im EG aus ca. 2000, im 1.OG älteren Datums
- Baujahrestypisch feuchter Keller
- Bad im EG älteren Datums, 1.OG aus ca. 2010
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne Unterspannbahn
- ungedämmte Putzfassade
- Kunststofffenster im EG aus 1999, im 1.OG aus 2000, sowie teils älteren Datums, Balkon Fenster aus 2005, Treppenhausfenster aus 2022
- Blendläden im EG zur Straße
- Gasetagenheizung im EG aus 2025 und im 1.OG aus 2020
- Holzofen im EG
- Elektrik älteren Datums, teilweise modernisiert
- Wasserleitungen: im EG aus ca. 2000, im 1.OG älteren Datums
- Baujahrestypisch feuchter Keller
- Bad im EG älteren Datums, 1.OG aus ca. 2010
- Holzbalkendecken
Ausstattungsmerkmale dieses modernisierungsbedürftigen Zweifamilienhauses im Überblick (alle Angaben sind ca.-Angaben):
- Dacheindeckung mit Tonpfanne, ungedämmt ohne Unterspannbahn
- ungedämmte Putzfassade
- Kunststofffenster im EG aus 1999, im 1.OG aus 2000, sowie teils älteren Datums, Balkon Fenster aus 2005, Treppenhausfenster aus 2022
- Blendläden im EG zur Straße
- Gasetagenheizung im EG aus 2025 und im 1.OG aus 2020
- Holzofen im EG
- Elektrik älteren Datums, teilweise modernisiert
- Wasserleitungen: im EG aus ca. 2000, im 1.OG älteren Datums
- Baujahrestypisch feuchter Keller
- Bad im EG älteren Datums, 1.OG aus ca. 2010
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück mit 1.192 m² in zentraler und grüner Lage von Essen-Borbeck, nicht weit entfernt von der Borbecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und umfassenden...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück mit 1.192 m² in zentraler und grüner Lage von Essen-Borbeck, nicht weit entfernt von der Borbecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und umfassenden Dienstleistungsangeboten rund um das alltägliche Leben. Kitas und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Der Stadtteil Borbeck bietet darüber hinaus mit seinen vielen Grün- und Erholungsflächen, wie z.B. dem Schloßpark oder dem Pausmühlenbach umfangreiche Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
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https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großen Gartengrundstück mit 1.192 m² in zentraler und grüner Lage von Essen-Borbeck, nicht weit entfernt von der Borbecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und umfassenden Dienstleistungsangeboten rund um das alltägliche Leben. Kitas und Schulen sind fußläufig gut erreichbar. Der Stadtteil Borbeck bietet darüber hinaus mit seinen vielen Grün- und Erholungsflächen, wie z.B. dem Schloßpark oder dem Pausmühlenbach umfangreiche Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
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Essen Borbeck-Mitte Nordrhein-Westfalen Deutschland (45355)
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Sonstiges
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ansprechpartner
Herr Steffen Brüggemann
Sparkasse Essen
Kibbelstr. 27,
45127 Essen
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