immobilie1-ID: 31979435 | Anbieter-ID: 6233
Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Karnap
329.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
553 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte verbindet Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und bietet dabei rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten: Die...
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Diese ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte verbindet Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und bietet dabei rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten: Die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar – eine attraktive Option für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Finanzierung entlasten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist funktional geschnitten. Ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Diese Etage kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen – oder bei Bedarf in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die den Garten intensiv nutzen möchten.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (Baujahr 2001), jeweils eine pro Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die Fenster stammen aus verschiedenen Jahren (1974, 2000, 2005) und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine großzügige Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Stunden im Grünen, als Hobbyraum oder potenziell sogar als kleines Gästehaus. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet ein solides Fundament und viele Möglichkeiten – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Hinweis: Die Einsicht in die Bauakte erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende September. Bis dahin basieren einige Angaben auf vorhandenen Informationen und können sich nach Prüfung der Unterlagen ggf. noch leicht ändern.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist funktional geschnitten. Ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Diese Etage kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen – oder bei Bedarf in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die den Garten intensiv nutzen möchten.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (Baujahr 2001), jeweils eine pro Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die Fenster stammen aus verschiedenen Jahren (1974, 2000, 2005) und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine großzügige Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Stunden im Grünen, als Hobbyraum oder potenziell sogar als kleines Gästehaus. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet ein solides Fundament und viele Möglichkeiten – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Hinweis: Die Einsicht in die Bauakte erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende September. Bis dahin basieren einige Angaben auf vorhandenen Informationen und können sich nach Prüfung der Unterlagen ggf. noch leicht ändern.
Diese ca. 1920 erbaute Doppelhaushälfte verbindet Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – und bietet dabei rund 123 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten: Die Immobilie lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen. Auch die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist denkbar – eine attraktive Option für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder die Finanzierung entlasten möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist funktional geschnitten. Ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Diese Etage kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen – oder bei Bedarf in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die den Garten intensiv nutzen möchten.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (Baujahr 2001), jeweils eine pro Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die Fenster stammen aus verschiedenen Jahren (1974, 2000, 2005) und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine großzügige Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Stunden im Grünen, als Hobbyraum oder potenziell sogar als kleines Gästehaus. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet ein solides Fundament und viele Möglichkeiten – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Hinweis: Die Einsicht in die Bauakte erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende September. Bis dahin basieren einige Angaben auf vorhandenen Informationen und können sich nach Prüfung der Unterlagen ggf. noch leicht ändern.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist funktional geschnitten. Ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Tageslichtbad. Diese Etage kann entweder als eigenständige zweite Wohneinheit genutzt werden – beispielsweise zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen – oder bei Bedarf in zusätzlichen Schlafraum umgewandelt werden. So sind bis zu drei Schlafzimmer realisierbar. Der darüber liegende Spitzboden ist über eine Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Lagerfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie einen direkten Zugang zum Garten – besonders praktisch für Familien mit Kindern oder für alle, die den Garten intensiv nutzen möchten.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasheizungen (Baujahr 2001), jeweils eine pro Etage. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Speicher. Die Fenster stammen aus verschiedenen Jahren (1974, 2000, 2005) und sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen bietet. Eine großzügige Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für gesellige Stunden im Grünen, als Hobbyraum oder potenziell sogar als kleines Gästehaus. Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet ein solides Fundament und viele Möglichkeiten – ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Entwicklungspotenzial sind.
Hinweis: Die Einsicht in die Bauakte erfolgt voraussichtlich Mitte/Ende September. Bis dahin basieren einige Angaben auf vorhandenen Informationen und können sich nach Prüfung der Unterlagen ggf. noch leicht ändern.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)553 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
✓ Baujahr: ca. 1920
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils... mehr lesen
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils... mehr lesen
✓ Baujahr: ca. 1920
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils aus 1974, 2000 und 2005
✓ Gäste-WC mit Fenster
✓ Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss
✓ Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils aus 1974, 2000 und 2005
✓ Gäste-WC mit Fenster
✓ Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss
✓ Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
✓ Baujahr: ca. 1920
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils aus 1974, 2000 und 2005
✓ Gäste-WC mit Fenster
✓ Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss
✓ Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
✓ Wohnfläche: ca. 123 m²
✓ Nutzung: als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich
✓ Vollunterkellerung mit Gartenzugang
✓ Rollläden, teilweise elektrisch
✓ Gasetagenheizung (Bj. 2001) mit separaten Thermen je Einheit
✓ Fenster teils aus 1974, 2000 und 2005
✓ Gäste-WC mit Fenster
✓ Gartenlaube mit WC und Küchenanschluss
✓ Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Keller
- Parkoption
Lage
Im familienfreundlichen Stadtteil Karnap gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine Nachbarschaft bestehend aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Nur...
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Im familienfreundlichen Stadtteil Karnap gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine Nachbarschaft bestehend aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Nur wenige Schritte entfernt lädt der weitläufige Emscherpark mit seinen Spielplätzen, Begegnungsflächen und Skateranlagen zu Freizeit und Entspannung in angenehmer Natur ein.
Darüber hinaus bieten der nahegelegene Nordsternpark und der Rhein-Herne-Kanal hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren – hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Für sportlich Aktive bietet zudem die nahe Sportanlage vielfältige Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie U11, zahlreiche Busverbindungen und eine ideale Anbindung an die A42 und B224 sorgen für eine schnelle Mobilität in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Essener Zentrum.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi Nord, Rewe, Netto, Action, Bäcker und Cafés liegen direkt in der Nähe auf der Karnaper Straße. Größere Einkäufe oder Shopping-Erlebnisse bietet das nur wenige Minuten entfernte Allee-Center.
Diese Kombination aus Grünlage, Verkehrsanbindung und Versorgung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und praktische Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Darüber hinaus bieten der nahegelegene Nordsternpark und der Rhein-Herne-Kanal hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren – hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Für sportlich Aktive bietet zudem die nahe Sportanlage vielfältige Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie U11, zahlreiche Busverbindungen und eine ideale Anbindung an die A42 und B224 sorgen für eine schnelle Mobilität in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Essener Zentrum.
Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi Nord, Rewe, Netto, Action, Bäcker und Cafés liegen direkt in der Nähe auf der Karnaper Straße. Größere Einkäufe oder Shopping-Erlebnisse bietet das nur wenige Minuten entfernte Allee-Center.
Diese Kombination aus Grünlage, Verkehrsanbindung und Versorgung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe und praktische Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
Im familienfreundlichen Stadtteil Karnap gelegen, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre und eine Nachbarschaft bestehend aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern. Nur wenige Schritte entfernt lädt der weitläufige Emscherpark mit seinen Spielplätzen, Begegnungsflächen und Skateranlagen zu Freizeit und Entspannung in angenehmer Natur ein.
Darüber hinaus bieten der nahegelegene Nordsternpark und der Rhein-Herne-Kanal hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingstrecken oder Fahrradtouren – hier kommen Naturfreunde und Sportbegeisterte gleichermaßen auf ihre Kosten. Für sportlich Aktive bietet zudem die nahe Sportanlage vielfältige Trainings- und Bewegungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie U11, zahlreiche Busverbindungen und eine ideale Anbindung an die A42 und B224 sorgen für eine schnelle Mobilität in alle Richtungen – sei es zur Arbeit, zum Einkaufen oder ins Essener Zentrum.
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Essen / Karnap Deutschland (45329)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Ansprechpartner
Frau Celine Fuhlrott
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Str. 414,
45359 Essen / Frintrop
45359 Essen / Frintrop
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
004920160997940
WIERIG Immobilien GmbH
Frintroper Straße 414,
45359 Essen
45359 Essen
(0201) 60997940