immobilie1-ID: 32005863 | Anbieter-ID: 625
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Überruhr-Hinsel
548.000 €
Kaufpreis
460,5 m²
Wohnfläche
613 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine gute Investitionsgelegenheit in zentraler Lage von Essen - Überruhr-Hinsel.
Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist mit einem 4-geschossigen Gebäude, einem weiteren... mehr lesen
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine gute Investitionsgelegenheit in zentraler Lage von Essen - Überruhr-Hinsel.
Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist mit einem 4-geschossigen Gebäude, einem weiteren Hinterhaus sowie 4 Garagen bebaut. Das vordere Gebäude bietet auf 4 Etagen 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 5 Wohnungen in 3 weiteren Geschossen. Zwei weitere Wohnungen, mit jeweils eigenem Eingang, befinden sich in einem separaten Hinterhaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 461 m², hinzu kommen ca. 117 m² Gewerbeflächen der beiden Ladenlokale.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 41.274,-- €. Darüber hinaus werden alle umlagefähigen Betriebskosten durch die Mieter (mit Ausnahme einer kleinen Wohnung) getragen.
Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist mit einem 4-geschossigen Gebäude, einem weiteren Hinterhaus sowie 4 Garagen bebaut. Das vordere Gebäude bietet auf 4 Etagen 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 5 Wohnungen in 3 weiteren Geschossen. Zwei weitere Wohnungen, mit jeweils eigenem Eingang, befinden sich in einem separaten Hinterhaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 461 m², hinzu kommen ca. 117 m² Gewerbeflächen der beiden Ladenlokale.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 41.274,-- €. Darüber hinaus werden alle umlagefähigen Betriebskosten durch die Mieter (mit Ausnahme einer kleinen Wohnung) getragen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine gute Investitionsgelegenheit in zentraler Lage von Essen - Überruhr-Hinsel.
Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist mit einem 4-geschossigen Gebäude, einem weiteren Hinterhaus sowie 4 Garagen bebaut. Das vordere Gebäude bietet auf 4 Etagen 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 5 Wohnungen in 3 weiteren Geschossen. Zwei weitere Wohnungen, mit jeweils eigenem Eingang, befinden sich in einem separaten Hinterhaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 461 m², hinzu kommen ca. 117 m² Gewerbeflächen der beiden Ladenlokale.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 41.274,-- €. Darüber hinaus werden alle umlagefähigen Betriebskosten durch die Mieter (mit Ausnahme einer kleinen Wohnung) getragen.
Das Grundstück mit einer Größe von 613 m² ist mit einem 4-geschossigen Gebäude, einem weiteren Hinterhaus sowie 4 Garagen bebaut. Das vordere Gebäude bietet auf 4 Etagen 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und 5 Wohnungen in 3 weiteren Geschossen. Zwei weitere Wohnungen, mit jeweils eigenem Eingang, befinden sich in einem separaten Hinterhaus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 461 m², hinzu kommen ca. 117 m² Gewerbeflächen der beiden Ladenlokale.
Die jährliche Kaltmiete beträgt 41.274,-- €. Darüber hinaus werden alle umlagefähigen Betriebskosten durch die Mieter (mit Ausnahme einer kleinen Wohnung) getragen.
Kosten
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Kaufpreis548.000 €
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Kaufpreisfaktor13,28-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr41.274,24 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer16
-
Wohnfläche (ca.)460,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)613 m²
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Nutzfläche (ca.)117 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf263,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis13.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken sowie z.T. Bodenbeläge in Laminat bzw. Parkett.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch... mehr lesen
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch... mehr lesen
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken sowie z.T. Bodenbeläge in Laminat bzw. Parkett.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch jeweils die Warmwassererzeugung erfolgt.
Die Dacheindeckung dürfte augenscheinlich in den 1980er Jahren erneuert worden sein.
Der günstige Verkaufspreis für die Immobilie bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um die in den nächsten Jahren erforderlichen Modernisierungen durchzuführen.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch jeweils die Warmwassererzeugung erfolgt.
Die Dacheindeckung dürfte augenscheinlich in den 1980er Jahren erneuert worden sein.
Der günstige Verkaufspreis für die Immobilie bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um die in den nächsten Jahren erforderlichen Modernisierungen durchzuführen.
Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a. isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken sowie z.T. Bodenbeläge in Laminat bzw. Parkett.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch jeweils die Warmwassererzeugung erfolgt.
Die Dacheindeckung dürfte augenscheinlich in den 1980er Jahren erneuert worden sein.
Der günstige Verkaufspreis für die Immobilie bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um die in den nächsten Jahren erforderlichen Modernisierungen durchzuführen.
Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizungen mit der auch jeweils die Warmwassererzeugung erfolgt.
Die Dacheindeckung dürfte augenscheinlich in den 1980er Jahren erneuert worden sein.
Der günstige Verkaufspreis für die Immobilie bietet Ihnen den nötigen Spielraum, um die in den nächsten Jahren erforderlichen Modernisierungen durchzuführen.
- Vermietet
- Keller
- Stellplatz
Lage
Überruhr-Hinsel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Essen. Das Haus liegt im kleinen Zentrum des Stadteils mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aber auch das Zentrum von Essen-Steele, mit einem großen...
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Überruhr-Hinsel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Essen. Das Haus liegt im kleinen Zentrum des Stadteils mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aber auch das Zentrum von Essen-Steele, mit einem großen Angebot ähnlicher Einrichtungen, ist schnell erreicht.
Die Nähe des Stadtteils zur Ruhr und dem Baldeneysee sorgt für reichhaltige Möglichkeiten Sport zu treiben oder einfach nur die Natur zu genießen.
Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind problemlos und schnell zu erreichen. Außerdem gibt es gute und zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs sowohl in das Zentrum von Essen aber auch die angrenzenden Städte.
Die Nähe des Stadtteils zur Ruhr und dem Baldeneysee sorgt für reichhaltige Möglichkeiten Sport zu treiben oder einfach nur die Natur zu genießen.
Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind problemlos und schnell zu erreichen. Außerdem gibt es gute und zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs sowohl in das Zentrum von Essen aber auch die angrenzenden Städte.
Überruhr-Hinsel liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Essen. Das Haus liegt im kleinen Zentrum des Stadteils mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aber auch das Zentrum von Essen-Steele, mit einem großen Angebot ähnlicher Einrichtungen, ist schnell erreicht.
Die Nähe des Stadtteils zur Ruhr und dem Baldeneysee sorgt für reichhaltige Möglichkeiten Sport zu treiben oder einfach nur die Natur zu genießen.
Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind problemlos und schnell zu erreichen. Außerdem gibt es gute und zahlreiche Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs sowohl in das Zentrum von Essen aber auch die angrenzenden Städte.
Die Nähe des Stadtteils zur Ruhr und dem Baldeneysee sorgt für reichhaltige Möglichkeiten Sport zu treiben oder einfach nur die Natur zu genießen.
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Essen / Überruhr-Hinsel Deutschland (45277)
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Sonstiges
Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
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Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie!
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
Sofern Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Nachricht.
Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien – seit 1996.
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Ansprechpartner
Anfragenbearbeitung
HESSMANN Immobilien GmbH
Bahnhofstr. 24,
42551 Velbert
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