immobilie1-ID: 32018457 | Anbieter-ID: 308
Attraktives 2-Familienhaus in Überruhr-Hinsel!
639.500 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche
557 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Seltene Gelegenheit!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus... mehr lesen
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus... mehr lesen
Seltene Gelegenheit!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles ist unter einem Dach möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1953 errichtet und sowohl 1974 als auch 1990/1991 und 2010 an- und umgebaut. Aktuell wird es als 2-Familienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie über Küche, Diele und ein Bad sowie Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig gewählt und bietet ca. 98qm Wohnfläche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Das schöne Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls 3 Räumen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Wohnküche, einen Schlafraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen Bakon mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Vom Flur der Wohnung geht noch eine Wendeltreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden hinauf. Dieser Bereich zählt allerdings nicht zur Wohnfläche der Wohnung von rd. 96qm dazu.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe zum ebenfalls ausgebauten 2. Teil des Spitzbodens mit einem kleinen Bad und einem Schlafraum, z.B. für Gäste. Auch dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche dazu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194qm.
Der Keller ist ebenfalls überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet mit einem Gästezimmer sowie Duschbad weiteren Raum. Ein Abstellkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungstechnik ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet mit 557qm Fläche die perfekte Größe.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Einfahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.
Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage in Hinsel sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles ist unter einem Dach möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1953 errichtet und sowohl 1974 als auch 1990/1991 und 2010 an- und umgebaut. Aktuell wird es als 2-Familienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie über Küche, Diele und ein Bad sowie Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig gewählt und bietet ca. 98qm Wohnfläche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Das schöne Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls 3 Räumen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Wohnküche, einen Schlafraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen Bakon mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Vom Flur der Wohnung geht noch eine Wendeltreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden hinauf. Dieser Bereich zählt allerdings nicht zur Wohnfläche der Wohnung von rd. 96qm dazu.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe zum ebenfalls ausgebauten 2. Teil des Spitzbodens mit einem kleinen Bad und einem Schlafraum, z.B. für Gäste. Auch dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche dazu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194qm.
Der Keller ist ebenfalls überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet mit einem Gästezimmer sowie Duschbad weiteren Raum. Ein Abstellkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungstechnik ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet mit 557qm Fläche die perfekte Größe.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Einfahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.
Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage in Hinsel sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Seltene Gelegenheit!
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles ist unter einem Dach möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1953 errichtet und sowohl 1974 als auch 1990/1991 und 2010 an- und umgebaut. Aktuell wird es als 2-Familienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie über Küche, Diele und ein Bad sowie Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig gewählt und bietet ca. 98qm Wohnfläche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Das schöne Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls 3 Räumen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Wohnküche, einen Schlafraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen Bakon mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Vom Flur der Wohnung geht noch eine Wendeltreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden hinauf. Dieser Bereich zählt allerdings nicht zur Wohnfläche der Wohnung von rd. 96qm dazu.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe zum ebenfalls ausgebauten 2. Teil des Spitzbodens mit einem kleinen Bad und einem Schlafraum, z.B. für Gäste. Auch dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche dazu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194qm.
Der Keller ist ebenfalls überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet mit einem Gästezimmer sowie Duschbad weiteren Raum. Ein Abstellkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungstechnik ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet mit 557qm Fläche die perfekte Größe.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Einfahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.
Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage in Hinsel sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Essen-Überruhr, im Stadtteil Hinsel. Das Domizil eignet sich ideal für Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alles ist unter einem Dach möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1953 errichtet und sowohl 1974 als auch 1990/1991 und 2010 an- und umgebaut. Aktuell wird es als 2-Familienhaus genutzt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafräume sowie über Küche, Diele und ein Bad sowie Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig gewählt und bietet ca. 98qm Wohnfläche. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die große neuwertige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Das schöne Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls 3 Räumen. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer verfügt die Wohnung über eine ansprechende Wohnküche, einen Schlafraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen großen Bakon mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Vom Flur der Wohnung geht noch eine Wendeltreppe zum wohnlich ausgebauten Spitzboden hinauf. Dieser Bereich zählt allerdings nicht zur Wohnfläche der Wohnung von rd. 96qm dazu.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine weitere Wendeltreppe zum ebenfalls ausgebauten 2. Teil des Spitzbodens mit einem kleinen Bad und einem Schlafraum, z.B. für Gäste. Auch dieser Bereich zählt nicht zur Wohnfläche dazu. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 194qm.
Der Keller ist ebenfalls überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet mit einem Gästezimmer sowie Duschbad weiteren Raum. Ein Abstellkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Heizungstechnik ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Das großzügige Grundstück bietet mit 557qm Fläche die perfekte Größe.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. In der Einfahrt ist Platz für weitere Fahrzeuge.
Das Haus wird im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen, wodurch Ihnen alle Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Die ruhige Lage in Hinsel sowie die gepflegte Bausubstanz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohnimmobilie mit viel Potenzial.
Kosten
-
Kaufpreis639.500 €
-
Käuferprovision3,00 % inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1953
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)194 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)557 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89,78 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1953
-
Energiepass gültig bis04.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes... mehr lesen
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes... mehr lesen
- Massivbauweise
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes Gartenhaus und gepflegter Garten
- Hauptgebäude unterkellert
- Gas-Brennwertheizung von 2018
- Kunststofffenster-Isolierverglasung z.T. von 2002
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes Gartenhaus und gepflegter Garten
- Hauptgebäude unterkellert
- Gas-Brennwertheizung von 2018
- Kunststofffenster-Isolierverglasung z.T. von 2002
- Massivbauweise
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes Gartenhaus und gepflegter Garten
- Hauptgebäude unterkellert
- Gas-Brennwertheizung von 2018
- Kunststofffenster-Isolierverglasung z.T. von 2002
- Satteldach von 1991
- Klinkerfassade von 1991
- Erdgeschoss 2000 zuletzt umfassend renoviert
- Dachgeschoss 2010 zuletzt umfassend renoviert
- großer Balkon in 1991 am Dachgeschoss angebaut
- neu angelegte Terrasse im Erdgeschoss
- großes Gartenhaus und gepflegter Garten
- Hauptgebäude unterkellert
- Gas-Brennwertheizung von 2018
- Kunststofffenster-Isolierverglasung z.T. von 2002
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage überzeugt durch die ruhige Sackgasse in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein-...
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage überzeugt durch die ruhige Sackgasse in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Essen-Überruhr-Hinsel, einer der gefragten Stadtteile im Essener Süden. Die Lage überzeugt durch die ruhige Sackgasse in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist grün und familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bestens, da der ÖPNV fußläufig erreichbar ist und so eine schnelle Verbindung z.B. in die Essener Innenstadt gewährleistet ist. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern zugutekommt.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren, die ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, etc. sind überwiegend fußläufig schnell erreichbar.
Essen / Überruhr-Hinsel Deutschland (45277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Moritz Figge
GENO IMMOBILIEN GmbH
Alte Hauptstr. 3,
45289 Essen
45289 Essen
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
004920156036001
GENO IMMOBILIEN GmbH
Am Waldthausenpark 4,
45127 Essen
45127 Essen
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