immobilie1-ID: 31717795 | Anbieter-ID: M2151
Zweifamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Essen-Überruhr sucht neue Eigentümer!
225.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
586 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen befindet sich dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958 in Essen-Überruhr.
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem... mehr lesen
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem... mehr lesen
Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen befindet sich dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958 in Essen-Überruhr.
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem Tageslichtbad, auf einen großen Wohn- und Essbereich verteilt. Dieser bietet zeitgleich direkt Zutritt auf die geräumige Terrasse und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - rundet diese Einheit ab.
Die Wohnung im OG verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier findet man neben Küche, Diele und Bad, einen geräumigen Wohn-und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann man die Immobilie natürlich entsprechend umgestaltet und als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Anbau an den bestehenden Baukörper wäre hier durchaus denkbar.
Eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die sehr lange Zuwegung zur Garage nochmals Stellplätze für 2-3 Autos.
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem Tageslichtbad, auf einen großen Wohn- und Essbereich verteilt. Dieser bietet zeitgleich direkt Zutritt auf die geräumige Terrasse und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - rundet diese Einheit ab.
Die Wohnung im OG verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier findet man neben Küche, Diele und Bad, einen geräumigen Wohn-und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann man die Immobilie natürlich entsprechend umgestaltet und als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Anbau an den bestehenden Baukörper wäre hier durchaus denkbar.
Eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die sehr lange Zuwegung zur Garage nochmals Stellplätze für 2-3 Autos.
Ruhig und dennoch absolut zentral gelegen befindet sich dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1958 in Essen-Überruhr.
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem Tageslichtbad, auf einen großen Wohn- und Essbereich verteilt. Dieser bietet zeitgleich direkt Zutritt auf die geräumige Terrasse und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - rundet diese Einheit ab.
Die Wohnung im OG verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier findet man neben Küche, Diele und Bad, einen geräumigen Wohn-und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann man die Immobilie natürlich entsprechend umgestaltet und als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Anbau an den bestehenden Baukörper wäre hier durchaus denkbar.
Eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die sehr lange Zuwegung zur Garage nochmals Stellplätze für 2-3 Autos.
Die Einheit im EG der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 63 m², welche sich neben der Küche, der Diele und einem Tageslichtbad, auf einen großen Wohn- und Essbereich verteilt. Dieser bietet zeitgleich direkt Zutritt auf die geräumige Terrasse und somit auch in den pflegeleicht gestalteten Gartenbereich. Ein Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - rundet diese Einheit ab.
Die Wohnung im OG verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Auch hier findet man neben Küche, Diele und Bad, einen geräumigen Wohn-und Essbereich sowie ein Schlafzimmer.
Auf Wunsch kann man die Immobilie natürlich entsprechend umgestaltet und als Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ein Anbau an den bestehenden Baukörper wäre hier durchaus denkbar.
Eine Garage mit Überlänge und zusätzlichem Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Zudem bietet die sehr lange Zuwegung zur Garage nochmals Stellplätze für 2-3 Autos.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 10% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1958
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)114 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)586 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf302,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis14.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
WICHTIG:
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbpachtbasis ist für die Finanzierung zwingend notwendig, dass mindestens 40% des Kaufpreises durch Eigenkapital des Käufers nachgewiesen werden können. Die Immobilie darf nur zu 60% beliehen werden.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbpachtbasis ist für die Finanzierung zwingend notwendig, dass mindestens 40% des Kaufpreises durch Eigenkapital des Käufers nachgewiesen werden können. Die Immobilie darf nur zu 60% beliehen werden.
WICHTIG:
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbpachtbasis ist für die Finanzierung zwingend notwendig, dass mindestens 40% des Kaufpreises durch Eigenkapital des Käufers nachgewiesen werden können. Die Immobilie darf nur zu 60% beliehen werden.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbpachtbasis ist für die Finanzierung zwingend notwendig, dass mindestens 40% des Kaufpreises durch Eigenkapital des Käufers nachgewiesen werden können. Die Immobilie darf nur zu 60% beliehen werden.
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu... mehr lesen
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu... mehr lesen
Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum ermöglichen.
Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie das beliebte Museum Folkwang und der Grugapark, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum ermöglichen.
Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie das beliebte Museum Folkwang und der Grugapark, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Lage des Objekts bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum ermöglichen.
Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie das beliebte Museum Folkwang und der Grugapark, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Boutiquen, die alle bequem zu erreichen sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung, was die Lage ideal für Familien macht. Für Pendler ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Essener Stadtzentrum ermöglichen.
Darüber hinaus sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen, wie das beliebte Museum Folkwang und der Grugapark, nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Essen Überruhr Nordrhein-Westfalen Deutschland (45277)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Dustin Nilles
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Düsseldorfer Str. 65,
45481 Mülheim
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Breddestr. 8,
45894 Gelsenkirchen
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0208/4689-9757
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
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45894 Gelsenkirchen
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